Hà Nội đề xuất tái cấu trúc hơn 20 phường nội đô trong Vành đai 3

2 giờ trướcBài gốc

Hà Nội đang xem xét một kế hoạch tái thiết đô thị quy mô lớn, tập trung vào việc tái cấu trúc toàn diện các khu vực không còn đáp ứng yêu cầu về hạ tầng và kiến trúc trong phạm vi Vành đai 3. Đây là nội dung quan trọng trong quy hoạch Thủ đô với tầm nhìn dài hạn, nhằm chuyển đổi từ tư duy cải tạo cục bộ sang tái thiết đô thị bền vững.

Danh sách hơn 20 phường thuộc diện tái cấu trúc

Theo đề xuất từ Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội và Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế - xã hội Hà Nội, khu vực từ Vành đai 3 trở vào sẽ được phân loại chức năng rõ rệt. Trong khi các khu vực mang tính bảo tồn như Ba Đình, Hồ Gươm, khu phố cổ, phố cũ, hồ Tây và hai bên sông Hồng được giữ nguyên trạng, phần lớn diện tích còn lại sẽ đối mặt với yêu cầu tái cấu trúc nếu không đảm bảo chất lượng công trình và hạ tầng kỹ thuật.

Phân vùng phát triển sau khi Hà Nội tiến hành tái cấu trúc

Dựa trên bản đồ địa giới hành chính, danh sách hơn 20 phường chịu tác động trực tiếp bao gồm: Ngọc Hà, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Phú Thượng, Xuân Đỉnh, Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Láng, Yên Hòa, Đống Đa, Kim Liên, Bạch Mai, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Phương Liên, Định Công, Tương Mai, Vĩnh Tuy, Vĩnh Hưng và Hoàng Mai. Đây là những địa bàn có mật độ dân cư cao và hạ tầng hiện hữu thiếu đồng bộ.

Phát triển hạ tầng đa tầng và mô hình TOD

Trọng tâm của quá trình tái cấu trúc là việc áp dụng mô hình TOD (Transit-Oriented Development) – phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng. Trong mô hình này, hệ thống đường sắt đô thị (metro) đóng vai trò là trục xương sống, biến các nhà ga thành trung tâm phát triển mới cho khu vực xung quanh.

Cấu trúc đô thị sẽ được triển khai theo mô hình đa tầng - đa lớp

Hà Nội dự kiến xây dựng hệ thống giao thông đa tầng, kết hợp giữa việc mở rộng đường bộ, xây dựng đường trên cao và khai thác không gian ngầm. Những khu vực nằm gần các tuyến metro thuộc danh sách 20 phường nêu trên được dự báo sẽ trở thành những tâm điểm tăng trưởng mới của thành phố.

Khai thác không gian ngầm và đô thị nén xanh

Quy hoạch mới đặt mục tiêu phát triển mạnh mẽ hạ tầng ngầm, bao gồm các bãi đỗ xe, công trình công cộng và hệ thống giao thông ngầm với tỷ lệ đề xuất đạt trên 40% diện tích đất xây dựng. Đặc biệt, các bể chứa nước quy mô lớn sẽ được tích hợp để giải quyết triệt để vấn đề ngập úng nội đô.

Thành phố định hướng chuyển dịch sang mô hình đô thị nén - xanh. Cụ thể, mật độ xây dựng sẽ được giảm bớt để nhường chỗ cho không gian công cộng và cây xanh, trong khi chiều cao công trình có thể được nâng lên từ 40 đến 50 tầng. Quỹ đất sau tái cấu trúc tại trung tâm sẽ được ưu tiên cho các trung tâm tài chính, văn phòng cao cấp và khu thương mại quốc tế (CBD).

Một góc Hà Nội khi nhìn từ trên cao

Tác động tới thị trường bất động sản và đời sống

Dưới góc độ thị trường, việc tái cấu trúc hơn 20 phường nội đô báo hiệu một chu kỳ tái định giá bất động sản. Những khu vực được nâng cấp hạ tầng và kết nối trực tiếp với metro sẽ thu hút dòng vốn đầu tư lớn. Ngược lại, những khu vực không thích ứng kịp với quy hoạch tái thiết có thể đối mặt với nguy cơ tụt hậu.

Việc tái cấu trúc nội đô là một bài toán phức tạp, ảnh hưởng đến đời sống của hàng triệu cư dân. Tuy nhiên, trước áp lực về dân số và ô nhiễm môi trường, đây được xem là bước đi cần thiết để định hình lại diện mạo Thủ đô trong nhiều thập kỷ tới. Người dân và nhà đầu tư cần theo dõi sát các điều chỉnh quy hoạch chi tiết để có phương án thích nghi phù hợp.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/ha-noi-de-xuat-tai-cau-truc-hon-20-phuong-noi-do-trong-vanh-dai-3-430789.html