Hà Nội điều chỉnh quy hoạch ô đất 43,9ha ở Vĩnh Thanh, hình thành đô thị TOD 18.000 dân

3 giờ trướcBài gốc

Ngày 13/1, Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội và UBND xã Vĩnh Thanh đã tổ chức Hội nghị công bố và bàn giao hồ sơ Đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N4, tỷ lệ 1/5000 tại ô quy hoạch IV.8.1. Sự kiện không chỉ đánh dấu một bước tiến quan trọng trong công tác quy hoạch, mà còn mở ra kỳ vọng về một cực tăng trưởng mới ở phía Bắc Thủ đô.

Từ một khu vực chủ yếu là đất công cộng, cây xanh, mặt nước và hạ tầng kỹ thuật, chưa từng được bố trí dân số, ô quy hoạch IV.8.1 thuộc phân khu đô thị N4 (xã Vĩnh Thanh, huyện Đông Anh cũ) đang đứng trước bước ngoặt lớn: hình thành một khu đô thị mới hiện đại, quy mô khoảng 18.000 người, gắn với mô hình phát triển đô thị nén và giao thông công cộng khối lượng lớn.

Quy hoạch phân khu đô thị N4, tỷ lệ 1/5000 tại ô quy hoạch IV.8.1.

Ô quy hoạch IV.8.1 có tổng diện tích nghiên cứu khoảng 43,89ha, nằm tại vị trí được đánh giá là “điểm nút” về giao thông đối ngoại của Hà Nội. Khu đất tiếp giáp hàng loạt trục giao thông huyết mạch: phía Bắc là đường Hoàng Sa (Quốc lộ 5 kéo dài), phía Tây là trục Võ Văn Kiệt (Bắc Thăng Long – Nội Bài), phía Nam giáp tuyến Bắc Thăng Long – Hải Bối và phía Đông là tuyến đường quy hoạch mặt cắt 40m chạy dọc đường sắt Ngọc Hồi – Bắc Hồng.

Chính lợi thế này tạo điều kiện để khu vực được định hướng phát triển theo mô hình đô thị tập trung, hỗn hợp, gắn kết chặt chẽ với hệ thống giao thông công cộng, đặc biệt là các tuyến đường sắt đô thị trong tương lai.

Theo đại diện Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội, mục tiêu xuyên suốt của việc điều chỉnh cục bộ lần này là cụ thể hóa Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Trên nền tảng đó, cơ cấu sử dụng đất tại ô quy hoạch IV.8.1 được tái cấu trúc mạnh mẽ theo hướng đô thị hiện đại, nén và thông minh.

Không chỉ bổ sung quỹ đất phát triển đô thị, đồ án còn được kỳ vọng góp phần giãn dân khu vực nội đô lịch sử, giảm áp lực lên hạ tầng trung tâm, đồng thời tạo động lực phát triển mới cho khu vực phía Bắc – nơi đang được xác định là một trong những cực tăng trưởng quan trọng của Hà Nội trong giai đoạn tới.

Một điểm nhấn nổi bật của đồ án là định hướng tổ chức không gian đô thị theo mô hình TOD (Transit Oriented Development – phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng). Cụ thể, khu vực phía Bắc ô quy hoạch IV.8.1 sẽ phát triển theo mô hình đô thị nén, gắn với các nhà ga đường sắt đô thị số 4 và số 6. Tại đây sẽ tập trung các công trình thương mại – dịch vụ, công cộng đô thị và nhà ở hỗn hợp cao tầng, tạo nên những điểm nhấn kiến trúc hiện đại tại cửa ngõ Bắc Thủ đô.

Ngược lại, khu vực phía Nam được định hướng theo mô hình sinh thái, thấp tầng, với mật độ xây dựng thấp hơn, gắn kết chặt chẽ với hệ thống công viên cây xanh và hồ điều hòa. Sự phân hóa không gian này nhằm đảm bảo hài hòa giữa phát triển đô thị nén và chất lượng sống, tạo ra môi trường cư trú đa dạng cho cư dân tương lai.

Song song với tổ chức không gian kiến trúc, đồ án dành dung lượng lớn cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Các trục giao thông đô thị hiện hữu như Võ Văn Kiệt, Hoàng Sa tiếp tục đóng vai trò là khung kết nối chính. Mạng lưới giao thông nội bộ sẽ được xác định chi tiết ở giai đoạn quy hoạch tỷ lệ 1/500, đảm bảo các chỉ tiêu về đất giao thông và mật độ mạng lưới theo quy chuẩn.

Người dân xem đồ án quy hoạch xã Vĩnh Thanh.

Đáng chú ý, quy hoạch ưu tiên phát triển giao thông công cộng, hình thành các quảng trường, bãi đỗ xe trung chuyển và không gian công cộng gắn với các nhà ga đường sắt đô thị. Khu vực cũng được bố trí hai ô đất bãi đỗ xe tập trung với tổng diện tích khoảng 0,52ha, đồng thời nghiên cứu các gara nhiều tầng, ngầm và nổi trong các giai đoạn tiếp theo.

Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác như cấp nước, cấp điện, viễn thông, thoát nước thải, xử lý rác thải đều được tính toán đồng bộ theo quy mô dân số dự kiến. Đặc biệt, trạm bơm nước thải số 20 ở phía Đông Nam khu đất sẽ được nâng công suất, đấu nối với Nhà máy xử lý nước thải Bắc Thăng Long, đảm bảo yêu cầu môi trường cho toàn khu vực.

Một điểm mới đáng chú ý khác là định hướng phát triển không gian xây dựng ngầm. Các công trình công cộng đô thị và nhà ở hỗn hợp sẽ bố trí chức năng thương mại, dịch vụ, bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật dưới lòng đất, qua đó tiết kiệm quỹ đất mặt đất và nâng cao hiệu quả sử dụng không gian đô thị.

Nếu được triển khai đúng định hướng, khu đô thị mới tại xã Vĩnh Thanh không chỉ góp phần thay đổi diện mạo khu vực phía Bắc Hà Nội, mà còn có thể trở thành mô hình tham chiếu cho các khu đô thị phát triển mới, đóng góp thiết thực vào mục tiêu xây dựng Thủ đô xanh – thông minh – bền vững trong những thập niên tới

Thùy Linh

Nguồn Kinh tế Môi trường : https://kinhtemoitruong.vn/ha-noi-dieu-chinh-quy-hoach-o-dat-439ha-o-vinh-thanh-hinh-thanh-do-thi-tod-18000-dan-105450.html