Hà Nội dự thảo bảng giá đất 2026: Trung tâm chạm đỉnh 702 triệu đồng/m2, vùng ven tăng mạnh

3 giờ trướcBài gốc

Ảnh minh họa.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hà Nội vừa công bố dự thảo tờ trình về việc xây dựng bảng giá đất lần đầu, dự kiến áp dụng từ ngày 01/1/2026. Đơn vị tư vấn thực hiện là CTCP Thẩm định giá và Thương mại VIC.

Theo dự thảo, bảng giá đất được chia thành 17 khu vực. Trong đó, khu vực 1 - trung tâm nội thành gồm 9 phường nằm trong vành đai 1, tiếp tục là nơi có giá đất cao nhất toàn thành phố.

Đáng chú ý, giá đất ở tại các tuyến phố như Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng, Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ… được đề xuất ở mức 702,2 triệu đồng/m2 - cao nhất trong toàn bộ dự thảo. Tuy nhiên, mức tăng bình quân của khu vực này chỉ khoảng 2% so với bảng giá hiện hành.

Khu vực 2 bao gồm các phường trong vành đai 2, với giá đất cao nhất tại mặt đường Láng Hạ đạt 318,9 triệu đồng/m2. Ngược lại, đất ở các tuyến Lĩnh Nam, Tân Khai ở vị trí ngõ nhỏ dưới 3m chỉ khoảng 30,1 triệu đồng/m2. Mức tăng trung bình của khu vực này cũng khoảng 2%.

Từ khu vực 3 đến khu vực 17, giá đất được xác định theo mức độ phát triển đô thị, từ vùng ven vành đai 2 - 3 cho đến các xã ngoại thành. Khu vực 9 gồm các xã trong phạm vi sông Hồng, sông Đáy, tỉnh lộ 70A và đường Lê Trọng Tấn là nơi có mức điều chỉnh mạnh nhất, tăng tới 26% so với bảng giá hiện hành. Các xã nằm trong khu vực này gồm Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn và An Khánh.

Ở chiều ngược lại, khu vực 17 bao gồm các xã nằm ngoài quốc lộ 2A và tỉnh lộ 16 là nơi có giá đất thấp nhất. Tại tuyến đường từ ngã ba chợ Chấu - Đô Tân đi xã Thành Công, giá đất vị trí 4 chỉ khoảng 2,4 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo thuyết minh của đơn vị tư vấn, giá đất trong dự thảo được xác định chủ yếu bằng phương pháp so sánh, dựa trên khảo sát giá giao dịch thực tế và điều kiện kinh tế - xã hội của từng khu vực. Các yếu tố được xem xét bao gồm vị trí, điều kiện giao thông, hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch, môi trường, an ninh và yếu tố văn hóa địa phương.

Đơn vị tư vấn nhận định, thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2025 tiếp tục sôi động với nhiều dự án lớn được triển khai, đặc biệt là nhà ở xã hội, khu đô thị mới, khu công nghiệp và thương mại dịch vụ. Xu hướng đầu tư đất nền vùng ven, nhất là tại những khu vực trước đó có quy hoạch lên quận hoặc gần các tuyến vành đai, đang tăng mạnh nhờ thông tin quy hoạch và dịch chuyển dân cư.

Trong khi đó, khu vực nội thành, đặc biệt trong vành đai 1 và 2 - quỹ đất ở ngày càng hạn hẹp, mật độ xây dựng cao, chủ yếu phục vụ nhu cầu nhà ở, công trình công cộng, văn phòng và dịch vụ. Các phường ven đô trong vành đai 3 vẫn còn đất nông nghiệp đan xen nhưng đang được chuyển đổi nhanh để phục vụ các dự án đô thị, công nghiệp và giao thông.

Ngoài trung tâm, đất ở nông thôn tại các khu vực Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Quốc Oai… đang được điều chỉnh theo hướng hình thành các đô thị vệ tinh, góp phần giảm tải cho khu vực nội đô và tạo động lực phát triển không gian đô thị Hà Nội trong giai đoạn tới.

Kỳ Yến

Nguồn Doanh nhân & Pháp luật : https://doanhnhan.vn/ha-noi-du-thao-bang-gia-dat-2026-trung-tam-cham-dinh-702-trieu-dongm2-vung-ven-tang-manh-88115.html