Hà Nội mở bán nhà ở xã hội giá gần 30 triệu đồng/m2, cao nhất từ trước đến nay

3 giờ trướcBài gốc

Người dân nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội Rice City Long Châu từ ngày 1/10/2025 đến hết ngày 4/11/2025

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, dự án Rice City Long Châu do liên danh Công ty Cổ phần Him Lam Thủ Đô và Công ty Cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư. Khu đất triển khai có diện tích hơn 60.000 m2, trong đó diện tích xây dựng hơn 18.000 m2, gồm ba khối nhà cao 22 tầng (CT1, CT2, CT3), không bao gồm tầng hầm và tum thang. Quy mô dân số ước tính khoảng 4.584 người.

Tổng số căn hộ được đưa ra thị trường là 1.951 căn, trong đó có 1.765 căn để bán với diện tích từ 32 m2 đến gần 70 m2, còn lại 186 căn để cho thuê mua, diện tích dao động từ 32 m2 đến 77 m2. Giá bán trung bình được công bố ở mức 29,403 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT nhưng chưa tính kinh phí bảo trì). Với mức giá này, một căn hộ nhỏ nhất khoảng 32 m2 có giá gần 950 triệu đồng, trong khi căn lớn nhất khoảng 77 m2 có giá hơn 2,2 tỷ đồng.

Đối với hình thức thuê mua, giá trung bình được xác định khoảng 346.700 đồng/m2 mỗi tháng (bao gồm VAT). Như vậy, chi phí thuê một căn hộ tại dự án dao động từ 11 triệu đến gần 27 triệu đồng mỗi tháng, tùy theo diện tích. Ngoài ra, người mua còn phải đóng kinh phí bảo trì khoảng 560.000 đồng/m2, nộp một lần khi bàn giao căn hộ.

So với mức giá tạm tính do chủ đầu tư công bố hồi tháng 6, giá bán chính thức tại Rice City Long Châu đã tăng thêm khoảng 2,4 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng 8,8%. Với mức giá này, dự án đã vượt qua kỷ lục trước đó của UDIC Hạ Đình ở phường Định Công (25 triệu đồng/m2) và NHS Trung Văn tại Đại Mỗ (19,5 triệu đồng/m2), trở thành dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất từ trước đến nay tại Hà Nội.

Theo kế hoạch, hồ sơ đăng ký mua hoặc thuê mua căn hộ được tiếp nhận từ ngày 1/10/2025 đến hết ngày 4/11/2025, trừ các ngày Chủ nhật. Thời gian làm việc buổi sáng từ 8h30–11h30, buổi chiều từ 13h30–16h30. Việc tiếp nhận được thực hiện theo đúng quy định tại Luật Nhà ở 2023, Nghị định 100/2024/NĐ-CP cùng các thông tư liên quan.

Khách hàng đăng ký theo hình thức trực tuyến, sau khi hồ sơ được kiểm tra và xác nhận tính hợp lệ, người mua sẽ được cấp mã QR code để nộp hồ sơ bản cứng. Việc nộp trực tiếp thực hiện tại trụ sở Đảng ủy – UBND phường Cự Khối (cũ), số 595 đường Bát Khối, quận Long Biên, Hà Nội. Chỉ những trường hợp có mã QR mới đủ điều kiện nộp hồ sơ giấy.

Ngoài ra, người dân có thể gửi văn bản bản cứng qua đường bưu điện hoặc dịch vụ chuyển phát nhanh đến văn phòng đại diện của liên danh chủ đầu tư tại tầng 2 tòa nhà Rainbow, số 79 đường 19/5, khu đô thị Văn Quán, quận Hà Đông, Hà Nội. Bản mềm (scan hồ sơ) cũng có thể gửi qua địa chỉ email chính thức: info@ricecitylongchau.com.

Dự kiến, việc ký hợp đồng mua bán căn hộ tại tòa CT1 sẽ bắt đầu từ ngày 24/11/2025, còn hai tòa CT2 và CT3 từ ngày 26/1/2026. Thời gian bàn giao căn hộ được ấn định vào quý III/2027.

Dự án Rice City Long Châu được triển khai trong bối cảnh Hà Nội đang đẩy mạnh thực hiện đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Trong đó, Thủ đô được giao mục tiêu hoàn thành khoảng 56.200 căn, thuộc nhóm cao nhất cả nước. Riêng năm 2025, thành phố dự kiến hoàn thành 6 dự án, cung cấp hơn 4.700 căn hộ, vượt chỉ tiêu đặt ra cho cả năm.

Thực tế, ba năm trước giá nhà ở xã hội tại Hà Nội thường dao động dưới 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, từ cuối năm 2024 đến nay, nhiều dự án mới liên tiếp khởi công và mở bán với mức giá ngày càng tăng, trong đó có những dự án chạm ngưỡng 25 triệu đồng, thậm chí gần 30 triệu đồng/m2 như Rice City Long Châu.

Cẩm Vân

Nguồn Thị Trường Tài Chính : https://thitruongtaichinh.kinhtedothi.vn/tai-chinh/ha-noi-mo-ban-nha-o-xa-hoi-gia-gan-30-trieu-dongm2-cao-nhat-tu-truoc-den-nay-152428.html