Hà Nội: nguồn cung chung cư quí 1-2025 lớn nhất kể từ năm 2022

9 ngày trướcBài gốc

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng từ đầu năm 2024, đà tăng mạnh của mặt bằng giá bán chung cư tại Hà nội có phần chững lại trong quí 1-2025. Ảnh: TL

Theo thông tin tại buổi họp báo công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội của CBRE Việt Nam, trong quí 1-2025, nguồn cung mở bán mới của thị trường chung cư Hà Nội đạt gần 3.920 căn, đến từ 8 dự án. Con số này ít hơn nhiều so với mức mở bán căn hộ của ba quí liền kề trước đó nhưng tăng gần 70% so với cùng kỳ năm 2024, TTXVN đưa tin.

Điểm đáng chú ý, đây là nguồn cung căn hộ chung cư lớn nhất được mở bán trong quí đầu tiên của năm tại Hà Nội trong vòng 4 năm trở lại đây, kể từ năm 2022.

Nguồn cung này chủ yếu tập trung tại các dự án phát triển ở các quận, huyện ngoại thành như Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Thạch Thất. Ngoài ra, thị trường cũng chứng kiến sự đa dạng hơn về phân khúc, bao gồm cả trung cấp, cao cấp và hạng sang. Tuy nhiên, kể từ năm 2022, thị trường chung cư Hà Nội vẫn chưa ghi nhận thêm nguồn cung mới thuộc phân khúc bình dân.

Trong thời gian này, thanh khoản của thị trường chung cư Hà Nội duy trì ổn định. Tổng số căn hộ chung cư bán được trong quí đạt gần 3.950 căn, giảm 63% theo quí nhưng tăng 72% theo năm. Ngoài yếu tố thời vụ với việc nghỉ lễ, Tết thì việc nguồn cung mới quy mô lớn liên tục được bổ sung cũng tạo nên áp lực lên tổng lượng giao dịch do thị trường cần thời gian để hấp thụ số lượng căn hộ khá lớn được mở bán trong các quí gần đây.

Các dự án thuộc các khu đô thị lớn ở phía đông và phía bắc thành phố với ưu thế về pháp lý minh bạch và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tích cực, vượt mức 70% ngay trong quí đầu mở bán dù quy mô mở bán mới của mỗi dự án tương đối lớn.

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng từ đầu năm 2024, đà tăng mạnh của mặt bằng giá bán chung cư tại Hà nội có phần chững lại trong quí 1-2025.

Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt xấp xỉ 75 triệu đồng/m2 chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các khoản ưu đãi, chiết khấu. Mặc dù mức giá này cao hơn cùng kỳ 2024 là 34% nhưng so với quí trước, mức giá này chỉ cao hơn 3% và là mức tăng giá theo quí thấp nhất kể từ quí 2-2023.

Tại thị trường thứ cấp, đà tăng giá bán tiếp tục chậm lại. Tại thời điểm cuối quí 1-2025, giá bán thứ cấp trung bình các dự án chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 50 triệu đồng/m2. Nếu so với cùng kỳ năm 2024, mức giá này đã tăng gần 20%. Tuy nhiên, đà tăng theo quí đã chậm lại và ghi nhận ở mức 3% theo quí, là mức tăng theo quý thấp nhất kể từ quí 3-2023.

Thùy Linh

Nguồn Saigon Times : https://thesaigontimes.vn/ha-noi-nguon-cung-chung-cu-qui-1-2025-lon-nhat-ke-tu-nam-2022/