Hai dự án khu dân cư kéo dài nhiều năm

7 giờ trướcBài gốc

Dự án Khu dân cư đối diện Bệnh viện Đa khoa Long An (thuộc phường 3, TP.Tân An) do Công ty Cổ phần ADEC làm chủ đầu tư đã kéo dài nhiều năm

Vướng mắc kéo dài tại dự án Khu dân cư ở TP.Tân An

Dự án Khu dân cư đối diện Bệnh viện Đa khoa Long An (thuộc phường 3, TP.Tân An) do Công ty Cổ phần ADEC làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2001, điều chỉnh vào năm 2003 với quy mô khoảng 9,6 ha.

Công ty đã tiến hành bồi thường khoảng 6,3ha, trong đó khoảng 2,6 ha có vị trí liền ranh, liền thửa và đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật; phần còn lại 3,7ha chưa liền ranh, liền thửa. Đồng thời, còn khoảng 3,3ha chưa giải phóng mặt bằng.

Đến nay, công ty đã bán 174 nền, trong đó 104 nền (64 nền tái định cư và 40 nền thương mại) trong khu vực 2,6ha đã đầu tư hạ tầng và 70 nền còn lại (24 nền tái định cư và 46 nền thương mại) nằm ngoài khu vực này.

Mặc dù công ty đã được cấp 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) ở khu vực 2,6ha đã đầu tư hạ tầng, tuy nhiên các giấy chứng nhận này không trùng khớp với bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh phê duyệt. Điều này khiến việc tách thửa và cấp GCNQSDĐ cho người dân bị đình trệ. Đáng chú ý, một số trường hợp người dân tái định cư hoặc nhận chuyển nhượng lô nền thương mại nằm ngoài ranh giới 2,6ha đã đầu tư hạ tầng nên không đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ.

Để giải quyết các vướng mắc, trong tháng 6/2025, UBND TP.Tân An phối hợp nhà đầu tư và các cơ quan liên quan xem xét, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. Theo kế hoạch, trong quí III/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện thủ tục cấp GCNQSDĐ cho các hộ dân. Trong năm 2025, Sở Tài chính phối hợp các sở, ngành và địa phương yêu cầu nhà đầu tư thực hiện thủ tục trình UBND tỉnh quyết định giảm diện tích dự án.

Dự án Khu dân cư Gò Đen "treo" quyền lợi người dân

Dự án Khu dân cư Gò Đen, xã Phước Lợi, huyện Bến Lức do Công ty Địa ốc Gò Môn (nay là Công ty Cổ phần Địa ốc 6) làm chủ đầu tư, được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 từ năm 2003 với quy mô khoảng 20,2ha. Năm 2004, UBND tỉnh giao khoảng 18,6 ha đất cho nhà đầu tư. Đến năm 2009, diện tích được điều chỉnh giảm còn 15,6ha.

Công ty chưa thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo thay đổi diện tích và chưa hoàn thành việc xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Hiện nay, Công ty đã cấp 5 GCNQSDĐ khoảng 14ha; chưa hoàn thành việc bồi thường giải phóng mặt bằng của dự án, chưa hoàn thành xây dựng hệ thống hạ tầng. Công ty còn 86 thửa đất chưa thực hiện hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân.

Trong đó, khu tái định cư có 19 trường hợp chưa được cấp GCNQSDĐ do Công ty Cổ phần Địa ốc 6 không hợp tác (cơ quan chức năng tỉnh Long An không thể liên lạc được với nhà đầu tư) để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân.

Hiện nay, người dân trong khu vực khiếu nại, khiếu kiện kéo dài do không được cấp GCNQSDĐ nên có đất nằm trong quy hoạch của dự án không thể thực hiện việc xây dựng, sửa chữa nhà cửa. Qua xác minh của cơ quan Công an, Công ty Cổ phần Địa ốc 6 không còn hoạt động kinh doanh tại địa chỉ được ghi trong Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.

Trong tháng 5/2025, Sở Tài chính tỉnh Long An đã có văn bản gửi Cơ quan đăng ký kinh doanh TP.HCM để xác minh tình trạng hoạt động của Công ty Cổ phần Địa ốc 6. Dự án không có chủ trương đầu tư, do đó không thể chấm dứt dự án theo Luật Đầu tư (trước đây triển khai theo quy hoạch và các quyết định giao đất). Trong năm 2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ chủ trì, phối hợp các ngành liên quan để xem xét việc cấp GCNQSDĐ cho người dân đang sinh sống trong khu vực.

Việc xử lý các dự án dân cư kéo dài nhiều năm không chỉ là yêu cầu cấp thiết nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân, mà còn là bước quan trọng trong việc siết chặt kỷ cương, nâng cao hiệu lực quản lý Nhà nước trong lĩnh vực đầu tư – xây dựng.

Tỉnh đang quyết tâm mạnh mẽ trong việc rà soát, xử lý dứt điểm các dự án "treo", từ đó khơi thông nguồn lực đất đai, thúc đẩy phát triển đô thị bền vững./.

Lê Đức

Nguồn Long An : https://baolongan.vn/hai-du-an-khu-dan-cu-keo-dai-nhieu-nam-a197893.html