Hải Phòng: Bất động sản hưởng lợi từ quy hoạch, chung cư 'lội ngược dòng'

2 giờ trướcBài gốc

Cú hích mạnh mẽ từ "siêu đô thị" kinh tế biển

Tại sự kiện công bố báo cáo thị trường bất động sản quý III/2025 ngày 7/10, bà Nguyễn Thị Ngọc Thương - Giám đốc Chi nhánh Hải Phòng của Batdongsan.com.vn cho biết, sức bật của Hải Phòng đến từ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố, đặc biệt là sau khi hợp nhất với tỉnh Hải Dương từ ngày 1/7/2025.

Quy mô GRDP của khu vực đã vọt lên 658 nghìn tỷ đồng, đưa Hải Phòng vào top 3 toàn quốc. Cùng với đó, FDI lũy kế đạt 44 tỷ USD và dân số tăng lên 4,6 triệu người, biến nơi đây thành một thị trường tiêu thụ và lao động khổng lồ.

Với lợi thế sở hữu đủ 5 loại hình giao thông, Hải Phòng không chỉ là cửa ngõ ra biển của miền Bắc mà còn liên tục dẫn đầu cả nước về các chỉ số năng lực cạnh tranh (PCI) và chỉ số xanh (PGI).

"Việc sáp nhập với Hải Dương đã giúp Hải Phòng trở thành một cực tăng trưởng mới có sức bật cấp quốc gia, với mô hình siêu đô thị kinh tế biển tích hợp", bà Thương nhấn mạnh.

Ảnh minh họa.

Theo Giám đốc Chi nhánh Hải Phòng của Batdongsan.com.vn, tiềm năng của bất động sản Hải Phòng được củng cố vững chắc bởi tầm nhìn quy hoạch đến năm 2040, định hướng 2050 theo mô hình "Hai vành đai - Ba hành lang - Ba trung tâm đô thị".

Điểm nhấn của quy hoạch là hai vành đai kinh tế chiến lược: vành đai công nghiệp - dịch vụ kết nối toàn vùng Đồng bằng Bắc Bộ và vành đai kinh tế ven biển. Đặc biệt, vành đai ven biển sẽ liên kết hai "siêu cảng" Lạch Huyện và Nam Đồ Sơn, cùng với Khu thương mại tự do thế hệ mới rộng gần 6.300ha sẽ được triển khai trong năm 2025. Đây được xem là thỏi nam châm thu hút FDI và nguồn nhân lực chất lượng cao trong tương lai.

Bên cạnh đó, ba trung tâm đô thị mới bao gồm Trung tâm lịch sử - hành chính (Bắc sông Cấm), Trung tâm Thương mại - Tài chính Quốc tế (Hải An - Dương Kinh) và Đô thị sân bay Tiên Lãng sẽ định hình lại hoàn toàn diện mạo đô thị, tạo ra những khu vực phát triển sôi động và đáng sống.

Chung cư "lội ngược dòng"

Phân tích dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường Hải Phòng đang tăng trưởng một cách ổn định, không có dấu hiệu "sốt ảo", phù hợp với các nhà đầu tư dài hạn và khai thác dòng tiền. Giá bán trung bình tăng nhẹ từ 55 triệu/m² vào đầu năm 2023 lên 61 triệu/m² trong quý III/2025.

Theo bà Thương, điểm sáng lớn nhất của thị trường là sự "lội ngược dòng" của phân khúc chung cư, với mức độ quan tâm tăng trưởng 38% chỉ trong vòng 5 tháng (từ tháng 4 đến tháng 9/2025).

Tỷ suất cho thuê hấp dẫn, đạt trung bình 4,6%, cao hơn hẳn so với các thị trường lân cận như Quảng Ninh (3,1%) hay Hà Nội (2,4%).

Nguồn cung đa dạng khi thị trường có cả sản phẩm thương mại và nhà ở xã hội, tập trung chủ yếu ở các quận trung tâm như Ngô Quyền, Hồng Bàng, Lê Chân và đang có xu hướng mở rộng sang phân khúc trung - cao cấp.

Trong khi đó, phân khúc nhà riêng ghi nhận mức độ quan tâm ổn định, tập trung tại các quận Lê Chân, Ngô Quyền, Hải An. Còn mức độ quan tâm với đất nền chưa phục hồi so với giai đoạn trước, phản ánh tâm lý đầu cơ đã giảm. Tuy nhiên, mặt bằng giá tại các khu vực có quy hoạch tốt như Kiến An, Ngô Quyền vẫn tăng trưởng ấn tượng (50-60%).

Trong khi đó, thị trường Hải Dương hiện chủ yếu là đất nền và đang trong giai đoạn tích lũy, nhưng được kỳ vọng sẽ sớm đa dạng hóa và phát triển mạnh mẽ hơn nhờ sự cộng hưởng từ "đầu tàu" Hải Phòng.

Thu An

Nguồn Doanh Nghiệp : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hai-phong-bat-dong-san-huong-loi-tu-quy-hoach-chung-cu-loi-nguoc-dong/20251007040907577