Thị trường địa ốc 'lên sàn nhà nước' từ năm 2026: Liệu có vội vàng?

5 giờ trướcBài gốc

Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ dự thảo Nghị quyết về việc thí điểm mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập, dự kiến triển khai trên phạm vi toàn quốc từ năm 2026 - 2027.

Theo đề xuất, trung tâm sẽ vận hành theo cơ chế “một cửa liên thông” trên nền tảng cơ sở dữ liệu điện tử thống nhất toàn quốc. Người dân và doanh nghiệp có thể thực hiện trọn gói các thủ tục, từ cung cấp thông tin, xác lập giao dịch cho tới cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Các loại bất động sản được giao dịch tại trung tâm gồm nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án và quyền sử dụng đất ở được mã hóa, định danh.

Hình thức giao dịch bao gồm mua bán, chuyển nhượng, cho thuê và thuê mua. Trường hợp chuyển nhượng dự án bất động sản sẽ không bắt buộc thực hiện tại trung tâm, do hiện nay đã có quy định pháp luật yêu cầu phải có sự chấp thuận của UBND cấp tỉnh và cập nhật dữ liệu vào hệ thống quản lý nhà ở, thị trường bất động sản.

Khách đến tìm hiểu tại một dự án bất động sản - Ảnh minh họa

Trung tâm sẽ là đầu mối tiếp nhận, hướng dẫn, phối hợp giải quyết và quản lý toàn bộ quá trình giao dịch bất động sản. Ngoài ra, đơn vị này còn đảm nhiệm một loạt chức năng như: Thẩm tra pháp lý bất động sản và quyền sử dụng đất; phối hợp thực hiện nghĩa vụ thuế, phí; xác lập hợp đồng giao dịch trên hệ thống điện tử; thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận; lưu trữ hợp đồng trực tuyến; tích hợp dữ liệu về nhà ở, đất đai, thuế, tài sản thế chấp và cung cấp dịch vụ tư vấn xuyên suốt cho đến khi hoàn tất giao dịch.

Giới chuyên gia nhận xét việc thành lập trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý là cần thiết. Đây chính là nền tảng quan trọng để xây dựng thị trường bất động sản hiện đại, minh bạch, bền vững.

Trò chuyện với phóng viên Một Thế Giới, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng hướng đi này là cần thiết.

Ông Quê cho rằng trung tâm giao dịch bất động sản có thể rút ngắn thời gian giao dịch, góp phần minh bạch hóa thị trường. Tuy nhiên, việc triển khai cần có lộ trình rõ ràng, tránh tình trạng vội vàng khi nền tảng dữ liệu chưa sẵn sàng. Dữ liệu dân cư, đất đai hiện chưa đầy đủ, chưa liên thông với hệ thống công chứng và cơ quan quản lý khác. Việc thí điểm ngay từ 2026 liệu có hơi gấp?

“Thời gian đầu, chỉ nên thí điểm ở một số phân khúc và khu vực nhất định, chẳng hạn phân khúc chung cư tại Hà Nội và TP.HCM, nơi nhu cầu về nhà ở của người dân đang rất lớn. Nếu mô hình này vận hành hiệu quả ở giai đoạn thí điểm thì mới nên mở rộng trên phạm vi cả nước”, ông Quê đề xuất.

Ông Quê cũng khuyến nghị hoàn thiện hành lang pháp lý, công nhận giá trị pháp lý của hợp đồng điện tử, ứng dụng công nghệ AI để lưu trữ thông tin, tránh gian lận, làm giả hồ sơ, giấy tờ.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - Ảnh: NVCC

Ngoài ra, cần có định hướng đây chỉ là một lựa chọn bổ sung về phương thức giao dịch, không nên ấn định là phương thức bắt buộc. Nếu phương thức này tốt, chắc chắn người dân sẽ ủng độ, đồng thuận và lựa chọn.

“Việc áp dụng sàn giao dịch nhà đất online vào thực tiễn phải thận trọng, mang tính thí điểm từng phân khúc, từng địa phương, không nên áp dụng đồng loạt khi mà các chủ thể tham gia chưa sẵn sàng hay chính bản thân dữ liệu phục vụ chưa sẵn sàng”, ông Quê nhấn mạnh.

Bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho hay trung tâm giao dịch bất động sản là một chủ trương đúng đắn. Muốn kiểm soát thì phải nhận diện được, nhìn thấy biến động thị trường bất động sản hằng ngày, hằng giờ.

"Chúng tôi đang phối hợp với Bộ Công an, Tập đoàn Viettel xây dựng hệ thống thông tin về thị trường bất động sản. Khi đã quản lý được về thông tin bất động sản, thì việc giao dịch bất động sản thế nào cũng cần hết sức công khai, minh bạch”, bà Hạnh nói.

Theo bà Hạnh, khi kiểm soát được nguồn cung, giao dịch bất động sản thì chúng ta mới xác định được phân khúc bất động sản nào cần kích cầu trong giai đoạn tới; phân khúc nào cần phải kiểm soát chặt chẽ hơn, đảm bảo không lệch pha về cung cầu cũng như cơ cấu sản phẩm bất động sản. Từ đó, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển thực sự minh bạch, bền vững.

“Chúng tôi xác định sẽ tích hợp dữ liệu thông tin bất động sản vào trung tâm này. Trung tâm sẽ thực hiện các quy trình đầu mối, tìm kiếm thông tin, thực hiện giao dịch, cấp giấy chứng nhận, thậm chí sẽ định danh đến từng bất động sản", bà Hạnh thông tin thêm.

Bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Ảnh: NVCC

Bà Hạnh nhấn mạnh vấn đề cốt lõi là cải cách về thể chế phải đi kèm với cải cách thực thi pháp luật. Thể chế tốt bao nhiêu nhưng quá trình thực thi vẫn gặp vướng mắc, điểm nghẽn thì thể chế không thể đi vào cuộc sống, không phát huy được hiệu quả quản lý nhà nước.

“Thời gian tới, Bộ Xây dựng cũng sẽ trình Chính phủ về Nghị quyết thí điểm xây dựng trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý. Trong đó, có sự quản lý pháp lý về nguồn cung, giá giao dịch bất động sản bao gồm cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Bộ cũng sẽ đưa ra lộ trình bao gồm cả thời gian và đối tượng thí điểm”, bà Hạnh nêu.

Lam Thanh

Nguồn Một Thế Giới : https://1thegioi.vn/thi-truong-dia-oc-len-san-nha-nuoc-tu-nam-2026-lieu-co-voi-vang-238533.html