Hoàn thiện chính sách thuế bất động sản theo hướng ổn định thị trường

3 giờ trướcBài gốc

Theo Bộ Tài chính, việc tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản phải đặt trong tổng thể quá trình hoàn thiện chính sách liên quan đến đất đai, xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Anhe: Nguyễn Đăng.

Bộ Tài chính đã trình xin ý kiến các thành viên Chính phủ đối với những nội dung tiếp thu, giải trình liên quan đến dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi). Đây là một trong những dự án luật được dư luận đặc biệt quan tâm, nhất là các quy định về thuế đối với chuyển nhượng bất động sản, lĩnh vực tác động trực tiếp tới thị trường và người dân.

Theo dự thảo, thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân với thuế suất 2%, tức giữ nguyên như quy định hiện hành. Tuy nhiên, ý kiến thẩm tra cho rằng cách tính này chưa thể giải quyết yêu cầu về hoàn thiện chính sách thuế để hạn chế đầu cơ, sử dụng đất hiệu quả, phù hợp tinh thần các nghị quyết của Trung ương và Quốc hội.

Trong quá trình góp ý, nhiều đại biểu đề nghị nghiên cứu tăng thuế đối với chuyển nhượng bất động sản nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ đẩy giá. Một số ý kiến khác cho rằng nên áp dụng phương pháp tính thuế trên lợi nhuận, tức giá bán trừ giá mua và chi phí, nếu người nộp thuế chứng minh được đầy đủ hóa đơn, chứng từ.

Các đề xuất về thuế suất theo thời gian nắm giữ cũng được nêu ra: thời gian sở hữu càng lâu, thuế suất càng giảm. Cách tiếp cận này được cho là có thể khuyến khích đầu tư dài hạn, hạn chế giao dịch lướt sóng gây bất ổn thị trường.

Tuy nhiên, một số chuyên gia cảnh báo rằng thay đổi thuế đột ngột có thể gây tác động mạnh đến thị trường bất động sản. Vì vậy, nếu áp dụng thuế theo thời gian nắm giữ, cần đồng bộ với hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản cũng như hạ tầng công nghệ thông tin liên quan đến đăng ký và giao dịch.

Giải trình trước các ý kiến, Bộ Tài chính nhấn mạnh rằng dự thảo lần này kế thừa phương pháp tính thuế hiện hành vì đang được áp dụng ổn định, dễ thực hiện, thuận tiện trong kiểm tra, giám sát. Việc chuyển sang phương pháp thu thuế dựa trên chênh lệch thu nhập đòi hỏi phải có quá trình tổng kết, đánh giá kỹ lưỡng và đầy đủ dữ liệu đầu vào.

Theo Bộ Tài chính, việc tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản phải đặt trong tổng thể quá trình hoàn thiện chính sách liên quan đến đất đai, xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Chỉ khi hệ thống dữ liệu số hóa đất đai được kết nối đồng bộ với VNeID, việc thu thuế “đúng bản chất thu nhập” mới có thể triển khai từng bước.

Hiện nay, Chính phủ đang thúc đẩy hàng loạt giải pháp nhằm sử dụng hiệu quả quỹ đất và hạn chế đầu cơ như phát triển nhà ở xã hội, nghiên cứu thành lập Quỹ nhà ở quốc gia theo kinh nghiệm quốc tế. Bộ Tài chính cho rằng việc chống đầu cơ cần sự phối hợp nhiều chính sách, trong đó quan trọng nhất là quản lý đất đai, thu hồi đất và điều tiết thị trường bất động sản thông qua pháp luật chuyên ngành.

Cơ quan soạn thảo do đó khẳng định chính sách thuế không phải công cụ ưu tiên hoặc tối ưu để ngăn đầu cơ, và đề nghị tiếp tục áp dụng mức thuế 2% như hiện nay trong dự thảo luật.

Trước đó, Bộ Tài chính cũng đã rút đề xuất đánh thuế 20% lãi giao dịch bất động sản, đồng thời nghiên cứu lộ trình 5 năm để có thể áp dụng hình thức tính thuế theo thu nhập khi điều kiện dữ liệu cho phép.

Nguyễn Đăng

Nguồn PL&XH : https://phapluatxahoi.kinhtedothi.vn/hoan-thien-chinh-sach-thue-bat-dong-san-theo-huong-on-dinh-thi-truong-438311.html