Hoàn thiện thể chế để thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững

2 giờ trướcBài gốc

Từ đó khơi thông nguồn lực đất đai, kéo giảm giá nhà, và giúp người dân đạt được giấc mơ an cư của mình.

Đầu tiên, cần phải cơ cấu lại giá thành sản phẩm BĐS. Hiện nay, giá thành BĐS được cấu thành từ nhiều yếu tố như giá đất, chi phí đầu tư xây dựng công trình, dự án, chi phí vật liệu xây dựng, nhân công, thuế…..Để tạo ra giá bán BĐS thì gồm giá thành + chi phí bán hàng + chi phí phát sinh. Những chi phí này cần phải được minh bạch và kiểm soát, để tránh hành vi thổi giá.

Ông Nguyễn Đức Kiên - Nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết: "Giá bán sản phẩm BĐS không phải là giá thành xây dựng mà còn là giá thành cơ sở hạ tầng ở khu vực được phân bộ ở dự án vì vậy khi ta nói ta phải nói khách quan là giá bao gồm cả hạ tầng khu vực để hình thành lên giá tránh tình trạng đẩy giá tạo ra sự khủng hoảng thông tin không chính xác. Đối với vấn đề đó ta phải minh bạch."

Ông Vũ Sỹ Kiên - Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết: "Sắp tới chúng ta sẽ ổn định mặt bằng giá đất thông qua các quy định về bảng giá đất và hệ số điều chỉnh. Để đưa đất vào nhanh nhất và tính giá theo bảng giá đất. Nhà đầu từ nhìn vào bảng giá công khai sẽ tính được đầu vào và phân biệt được các phân khúc sẽ có các nguồn thu khác nhau, khắc phục được một số tồn tại."

Tuy nhiên, hiện nay, vấn đề đầu cơ, thổi giá chưa có cơ sở để đưa vào khung luật hình sự. Do vậy, những hành vi nhiễu loạn thông tin về giá cả thị trường BĐS vẫn chưa được xử lý triệt để. Cần thiết phải có lộ trình và nghiên cứu thích hợp để có chế tài xử phạt đủ sức răn đe, giúp thị trường được ổn định.

Ông Phạm Hải Bình - Giảng viên chính Khoa Cảnh sát kinh tế, Học viện Cảnh sát nhân dân cho biết: "Để đưa hành vi thổi giá bản chất là thao túng thị trường BĐS vào bộ luật hình sự không dưới góc độ pháp lý là hình sự hóa thì phải nghiên cứu một cách nghiên cứu, đánh giá đầy đủ, một cách khoa học, nếu đưa vội vàng thì không áp dụng được thực tế, ảnh hưởng tới quyền lợi mọi người. Do vậy, chúng ta chỉ có thể xem xét hành vi này ở góc độ lừa đảo hoặc là thao túng thông tin, cung cấp thông tin sai sự thật để gây rối thị trường."

Ông Nguyễn Sỹ Hồng - Giám đốc Công ty Luật Legalserco Vietnam LLC cho biết: "Để ngăn thổi giá chúng ta có các biện pháp cụ thể hóa. Chúng tôi kiến nghị chính phủ xây dựng trên cơ sở tổng thể, huy động cả hệ thống chính trị. Làm sao chúng ta hướng tới thị trường không ai có thể thao túng. Chúng ta phải thấy rằng tại sao giá nhà lại cao hơn nhiều quốc gia khác."

Để thị trường BĐS phát triển lành mạnh, việc minh bạch hóa thông tin là rất quan trọng. Hiện nay, nhà nước đang tập trung xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. Thêm vào đó, việc sẽ thành lập trung tâm giao dịch BĐS do nhà nước quản lý cũng sẽ giúp cho các hoạt động giao dịch được công khai minh bạch. Từ đó, có thể kiểm soát và ngăn chặn được các hành vi trục lợi làm méo mó thị trường.

Bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết: "Bộ Xây dựng và các bộ ngành cũng đã triển khai đồng bộ các giải pháp, để hạn chế hành vi thổi giá. Thì trong đó có 3 yếu tô cốt lõi, minh bạch hóa thông tin, kiểm soát và phát triển bền vững, xây dựng nghị định cơ sở dữ liệu quốc gia về BĐS với tinh thần minh bạch từ nguồn cung, giá BĐS, minh bạch ở thị trường sơ cấp, từ đó kiểm soát thị trường thứ cấp. Cuối cùng là hàng tồn kho. Từ đó mới nhận diện phân khúc nào còn thiếu."

Ông Nguyễn Đức Kiên - Nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết: "Có những vấn đề nếu ta minh bạch được thông tin, minh bạch quy hoạch về phát triển đất, tỉ lệ quy hoạch ai cũng tìm được, giá trị tính pháp lý miếng đất thì việc thao túng tâm lý dần dần tự triệt tiêu, biến mất."

Như vậy, với những phân tích của các chuyên gia tại diễn đàn BĐS Xây dựng thị trường BĐS lành mạnh, bền vững 2025, Đài Hà Nội sẽ tổng hợp đầy đủ các ý kiến, khuyến nghị và giải pháp tại diễn đàn, gửi tới các cơ quan hữu quan phục vụ hoàn thiện chính sách về nhà ở và thị trường bất động sản. Đài Hà Nội cũng sẽ tiếp tục đồng hành, phản ánh trung thực, quyết liệt đấu tranh với các biểu hiện thổi giá, đầu cơ, góp phần xây dựng một thị trường bất động sản lành mạnh và ổn định.

Mỹ Lan

Nguồn Hà Nội TV : https://hanoionline.vn/hoan-thien-the-che-de-thi-truong-bat-dong-san-lanh-manh-ben-vung-374086.htm