Hơn nửa nguồn cung căn hộ mới ở Hà Nội và TPHCM có giá trên 100 triệu đồng/m²

2 giờ trướcBài gốc

Giá căn hộ mới tại Hà Nội, TPHCM vượt 100 triệu đồng/m² chiếm hơn 50%. Ảnh: Minh Hoàng

Theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, giá bán trung bình tại hai đô thị lớn cả nước tiếp tục leo thang, tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm trước, TTXVN đưa tin.

Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình đạt 85,6 triệu đồng/m², còn tại TPHCM (trước sáp nhập) đạt 95,4 triệu đồng/m². Các dự án mở bán trong quí 3 ghi nhận mức giá dao động 108-131 triệu đồng/m², phản ánh rõ xu hướng dịch chuyển sang phân khúc cao cấp.

Báo cáo cho thấy hơn 50% nguồn cung mới tại Hà Nội và TPHCM có giá trên 100 triệu đồng/m². Ở Hà Nội, khu Tây dẫn đầu với giá từ 104 triệu đồng/m². Tại TPHCM, căn hộ dao động 30-200 triệu đồng/m², trong đó phân khúc trung cấp tập trung ở Bình Dương, còn khu trung tâm vẫn cao nhất.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, cho biết với giá hiện nay, hộ gia đình thu nhập khá, từ 200 triệu đồng/năm, phải mất 9-10 năm mới mua được căn hộ 70m².

Trong khi đó, nhóm thu nhập dưới 200 triệu đồng/năm phải mất hơn 35 năm mới đủ mua nhà, cho thấy khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng nới rộng.

Dù vậy, sức cầu vẫn mạnh. Trong quí 3, tỷ lệ hấp thụ đạt 93% tại Hà Nội và 80% tại TPHCM. Trong đó, Hà Nội ghi nhận 10.100 giao dịch (tăng 6,3%), TPHCM đạt 5.300 căn (tăng 65,2%).

Một số dự án “cháy hàng” trong ngày mở bán, cho thấy dòng tiền đầu tư và nhu cầu ở thực vẫn duy trì ổn định, đặc biệt với các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý rõ ràng.

Trong quí vừa qua, Hà Nội có 8.100 căn hộ mở bán mới, giảm 9% so với cùng kỳ nhưng vẫn cao hơn trung bình giai đoạn 2023-2025, với khu Tây dẫn đầu khi chiếm 36% nguồn cung

TPHCM ghi nhận 5.500 căn mở bán, tăng 261% so với cùng kỳ 2024, cao nhất trong ba năm, nhờ hiệu quả của các quy định pháp lý mới. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn tập trung ở Bình Dương (hơn 60%), còn khu trung tâm TPHCM hạn chế do vướng pháp lý.

One Mount Group dự báo năm 2025, nguồn cung sơ cấp đạt 31.000 căn tại Hà Nội và 28.000 căn tại TPHCM; năm 2026 lần lượt là 32.000 và 23.000 căn. Bình Dương cũ chiếm khoảng 65% nguồn cung phía Nam năm 2025 và 50% năm 2026, phản ánh xu hướng dịch chuyển mạnh về vùng ven sau khi TPHCM mở rộng địa giới.

Bình Dương

Nguồn Saigon Times : https://thesaigontimes.vn/hon-nua-nguon-cung-can-ho-moi-o-ha-noi-va-tphcm-co-gia-tren-100-trieu-dong-m%C2%B2/