HoREA đề xuất áp thuế thu nhập doanh nghiệp 6%

2 giờ trướcBài gốc

HoREA vừa có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị bổ sung quy định mức thuế suất Thuế thu nhập doanh nghiệp hợp lý nhất đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê, chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Đồng thời, bổ sung quy định mức thuế suất Thuế thu nhập cá nhân hợp lý nhất đối với chủ nhà trọ chỉ cho thuê phòng trọ dài hạn.

Đề xuất giảm thuế thu nhập doanh nghiệp xuống 6%

HoREA cho rằng việc áp dụng thuế suất thu nhập doanh nghiệp (TNDN) 6% đối với của doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê sẽ giúp cụ thể hóa chính sách ưu đãi về thuế đối với đối tượng này tại Luật Nhà ở 2023.

Trước đây, Luật Nhà ở 2014 đã quy định chủ đầu tư xây dựng dự án NƠXH không sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước thì được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế, trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được giảm 70% thuế GTGT, thuế TNDN theo quy định của pháp luật về thuế đối với nhà ở xã hội hiện hành. Điều này có nghĩa là theo các quy định trên đây thì các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê chỉ nộp 6% thuế TNDN (giảm 70% so với mức thuế suất 20% thuế TNDN).

Nhưng các quy định của Luật Nhà ở 2014 đã không thực thi được trên thực tế, bởi lẽ theo quy định của pháp luật về thuế đối với nhà ở xã hội hiện hành quy định tại Luật Thuế TNDN 2008 chỉ quy định áp dụng mức thuế suất 10% thuế TNDN đối với tất cả dự án nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê, mà không có quy định mức thuế suất 6% thuế TNDN đối với dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.

Hiện nay, Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội bằng nguồn vốn tư nhân về việc được ưu đãi thuế GTGT, thuế TNDN theo quy định của pháp luật về thuế. Dù vậy, Dự thảo Luật Thuế TNDN cũng chỉ mới quy định áp dụng mức thuế suất 10% Thuế TNDN đối với doanh nghiệp đầu tư xây dựng NƠXH, áp dụng cho tất cả 3 loại dự án nhà ở xã hội bao gồm: dự án NƠXH để bán; dự án nhà ở xã hội để cho thuê mua; dự án NƠXH chỉ để cho thuê.

Việc phát triển nhà ở xã hội để cho thuê là định hướng chủ đạo có tính chiến lược nhưng hiện nay rất khó thu hút nhà đầu tư nên cần xây dựng tổng thể, đồng bộ nhiều chính sách ưu đãi, trong đó có chính sách ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp để khuyến khích nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.

Đề xuất giảm thuế khoán đối với chủ nhà trọ xuống 1% doanh thu

HoREA cũng đề xuất áp dụng mức thuế khoán 1% doanh thu cho các chủ nhà trọ cho thuê phòng trọ dài hạn.

Cụ thể, HoREA đề nghị Bộ Tài chính xem xét sửa đổi quy định hiện hành tại Thông tư số 40/2021/TT-BTC ngày 01/06/2021 của Bộ Tài chính áp mức “thuế khoán” là 7%/doanh thu theo hướng áp dụng “tỷ lệ % tính thuế TNCN” bằng 1%/doanh thu để hỗ trợ thiết thực cho các chủ nhà trọ cho thuê phòng trọ dài hạn có thêm nguồn lực đầu tư nâng cấp cơ sở vật chất, phòng cháy chữa cháy, tăng thêm tiện ích cho người thuê trọ và góp phần kéo giảm giá cho thuê phòng trọ.

Theo HoREA, TP. HCM hiện có khoảng 60.470 khu nhà trọ cho thuê phòng trọ dài hạn (không nhằm mục đích cho thuê du lịch, AirBnB), bao gồm khu nhà trọ tập trung do cá nhân, hộ gia đình đầu tư kinh doanh, hoặc phân chia một số phòng trong căn hộ nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ để cho thuê dài hạn với tổng số 560.000 phòng trọ đáp ứng chỗ thuê trọ cho 1,4 triệu người.

HoREA đánh giá, đến nay, các chủ nhà trọ cho thuê lưu trú dài hạn (không nhằm mục đích cho thuê du lịch, AirBnB)” chưa được hưởng bất kỳ chính sách ưu đãi hoặc hỗ trợ nào, kể cả Nghị quyết 43/2022/QH15 của Quốc hội “Về chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội” và Nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ “Về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội và triển khai Nghị quyết số 43/2022/QH15 của Quốc hội về chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ Chương trình” sau đại dịch CoViD-19 cũng chỉ mới hỗ trợ 02 tháng tiền thuê phòng trọ cho công nhân, lao động, nhưng chưa áp dụng đối với các chủ nhà trọ.

Theo HoREA, điểm bất hợp lý của quy định thuế hiện nay là đang không phân biệt giữa các loại hình hoạt động “dịch vụ lưu trú cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn” như nhà trọ cho thuê dài hạn theo tháng, theo năm với “dịch vụ lưu trú cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn” như khách sạn mini cho thuê ngắn hạn theo ngày, theo giờ.

Do đó, HoREA cho rằng các “chủ nhà trọ cho thuê lưu trú dài hạn (không nhằm mục đích cho thuê du lịch, AirBnB)” hội đủ điều kiện để được công nhận là một hình thức phát triển nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ do cá nhân, hộ gia đình cho thuê lưu trú dài hạn theo quy định tại khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023.

Trang Nguyễn

Nguồn CL&XH : https://xahoi.congly.vn/horea-de-xuat-ap-thue-thu-nhap-doanh-nghiep-6-459859.html