HoREA đề xuất thay đổi cách tính dân số chung cư tại TP.HCM

2 giờ trướcBài gốc

HoREA vừa gửi văn bản kiến nghị chính quyền TP.HCM xem xét thay đổi phương pháp xác định quy mô dân số trong các dự án chung cư. Đây là động thái nhằm tháo gỡ rào cản kỹ thuật đang gây lệch pha cung - cầu và thúc đẩy phân khúc nhà ở bình dân phát triển sát với nhu cầu thực tế.

Bất cập từ quy định hiện hành khiến căn hộ phình to

Theo phân tích từ HoREA, Quyết định 32/2025/QĐ-UBND đang tạo ra những rào cản trong việc cấp phép xây dựng. Việc áp dụng một phương pháp tính dân số duy nhất khiến các chủ đầu tư buộc phải tăng tỷ lệ căn hộ diện tích lớn để đáp ứng chỉ tiêu quy hoạch. Điều này vô tình đẩy nguồn cung nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp, trong khi thị trường đang thiếu hụt trầm trọng các sản phẩm vừa túi tiền.

Một phần trong văn bản kiến nghị của HoREA gửi UBND TP.HCM.

Nhu cầu thực tế của thị trường nhà ở đô thị

Dữ liệu khảo sát cho thấy cấu trúc gia đình đô thị đã thay đổi mạnh mẽ với quy mô phổ biến chỉ từ 1-3 người. Hiện nay, khoảng 60-70% người mua nhà tìm kiếm căn hộ 2 phòng ngủ (diện tích khoảng 70m2), 20-25% quan tâm đến căn hộ 50m2. Trong khi đó, nhu cầu về căn hộ diện tích lớn chỉ chiếm tối đa 10%. Việc duy trì cách tính cũ có thể dẫn đến vòng xoáy dư thừa nguồn cung cao cấp như giai đoạn 2011-2013, gây áp lực nợ xấu và tồn kho cho doanh nghiệp.

Đề xuất phương pháp tính dân số linh hoạt

Để giải quyết nút thắt này, HoREA đề xuất bổ sung phương pháp xác định dân số dựa trên các tiêu chí cụ thể: diện tích căn hộ, số phòng ngủ hoặc áp dụng chỉ tiêu diện tích ở bình quân khoảng 32m2/người.

HoREA cũng kiến nghị điều chỉnh chi tiết cách tính dân số cho từng loại hình nhà ở như nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và tái định cư.

Đề xuất này cũng kiến nghị phân loại chi tiết cách tính cho từng loại hình: nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà tái định cư. Phương pháp này được cho là tương đồng với kinh nghiệm quản lý của Hà Nội (tối đa 5 người/căn hộ), phản ánh đúng bản chất sử dụng thực tế tại các đô thị lớn.

Lợi ích đối với thị trường bất động sản

Việc điều chỉnh quy định được kỳ vọng sẽ mang lại các tác động tích cực sau:

Cải thiện nguồn cung: Gia tăng số lượng căn hộ diện tích nhỏ, phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân.
Giảm rủi ro doanh nghiệp: Hạn chế tình trạng tồn kho căn hộ diện tích lớn khó tiêu thụ, nâng cao hiệu quả đầu tư.
Bình ổn giá: Việc dồi dào nguồn cung phân khúc phổ thông sẽ góp phần hạn chế đà tăng giá bất động sản bất hợp lý.

Nhìn chung, việc sửa đổi quy định về cách tính dân số là cần thiết để thị trường bất động sản TP.HCM phát triển cân bằng và bền vững. Người mua nhà và chủ đầu tư cần theo dõi sát các điều chỉnh quy hoạch tiếp theo từ chính quyền thành phố để có phương án phù hợp.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/horea-de-xuat-thay-doi-cach-tinh-dan-so-chung-cu-tai-tphcm-439935.html