HoREA kiến nghị bỏ quy định chuyển đất NOXH sang nhà thương mại giá phù hợp

13 giờ trướcBài gốc

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, thị trường hiện có hai nhóm nhà giá thấp gồm nhà ở xã hội (NOXH) và nhà ở thương mại giá phù hợp với thu nhập của số đông người dân. Trong đó NOXH thường có giá thấp hơn khoảng 15-20% so với nhà ở thương mại cùng loại do được miễn tiền sử dụng đất, giảm thuế và được hỗ trợ tín dụng. Tuy nhiên nguồn cung nhà ở xã hội vẫn còn hạn chế so với nhu cầu thực tế tại các đô thị lớn.

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, giai đoạn 2021-2025 cả nước mới hoàn thành hơn 170.000 căn nhà ở xã hội. Con số này mới đạt khoảng 17% mục tiêu phát triển ít nhất 1.000.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

HoREA nhận định ngay cả khi hoàn thành mục tiêu trên, thị trường vẫn thiếu nghiêm trọng nhà ở thương mại giá phù hợp cho người có thu nhập trung bình. Một bộ phận lớn người lao động hiện không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng khó tiếp cận nhà ở thương mại do giá bán quá cao.

Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu cho hay, thị trường hiện đang thiếu nghiêm trọng các căn hộ chung cư có 1-2 phòng ngủ, diện tích khoảng 50-70m², giá khoảng 2-5 tỷ đồng/căn, phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân đô thị. Vì vậy Hiệp hội cho rằng, cần phát triển mạnh phân khúc căn hộ diện tích vừa phải, giá hợp lý để đáp ứng nhu cầu ở thực.

Từ thực tế trên, HoREA kiến nghị bỏ quy định cho phép chủ đầu tư sử dụng đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để xây dựng nhà ở xã hội chuyển sang phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp theo dự án.

Hiệp hội cũng đề nghị sửa đổi, bổ sung Điều 5 của dự thảo Nghị quyết theo hướng Nhà nước không bao cấp, không ưu đãi mà chỉ kiến tạo hành lang pháp lý và cơ chế đặc thù để phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.

Hiệp hội cho rằng cách tiếp cận này phù hợp với tinh thần của Luật Nhà ở mới, trong đó Nhà nước đóng vai trò kiến tạo chính sách minh bạch, ổn định và khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển nguồn cung nhà ở phù hợp khả năng chi trả của đa số người dân đô thị, qua đó góp phần ổn định thị trường bất động sản lâu dài.

Ánh Phương/VOV.VN

Nguồn VOV : https://vov.vn/kinh-te/horea-kien-nghi-bo-quy-dinh-chuyen-dat-noxh-sang-nha-thuong-mai-gia-phu-hop-post1274174.vov