HoREA kiến nghị giảm gánh nặng tài chính, mở rộng đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội

2 giờ trướcBài gốc

Các đề xuất tập trung vào việc điều chỉnh tiêu chí thu nhập, cơ chế tính nghĩa vụ sử dụng đất, chính sách tín dụng và quy định bán lại nhà ở xã hội, với mục tiêu tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân đô thị và nâng cao tính khả thi khi triển khai.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, cho biết việc nâng mức thu nhập bình quân hàng tháng lên 20 triệu đồng đối với cá nhân, 40 triệu đồng đối với vợ chồng và 30 triệu đồng cho cá nhân độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên là bước điều chỉnh hợp lý, giúp nhiều đối tượng có thêm cơ hội tiếp cận chính sách an cư.

Tuy nhiên, HoREA cho rằng dự thảo vẫn tồn tại một số điểm bất cập. Điển hình là cách tính “số tiền tương đương giá trị quỹ đất 20%” mà chủ đầu tư dự án thương mại phải nộp.

Ảnh minh họa

Việc lấy căn cứ 3%/năm tiền sử dụng đất của 20% diện tích trong thời gian từ khi giao đất đến khi hoàn thiện hạ tầng bị đánh giá là phức tạp, thiếu cơ sở pháp lý và không phù hợp với Luật Nhà ở 2023. Hiệp hội kiến nghị tính trực tiếp dựa trên giá trị quỹ đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm minh bạch và khả thi.

Liên quan đến chính sách tín dụng, dự thảo đưa ra mức lãi suất vay 5,4%/năm cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Theo HoREA, con số này vẫn cao so với khả năng tài chính của người dân. Hiệp hội kiến nghị giữ mức 4,8%/năm như giai đoạn 2021 - 7/2024 và giao thẩm quyền quyết định lãi suất cho Ngân hàng Nhà nước để đảm bảo sự thống nhất trong điều hành.

Bên cạnh đó, HoREA cũng đề xuất cho phép Ngân hàng Chính sách xã hội sớm triển khai cho vay đối với chủ đầu tư, thay vì chờ đến sau năm 2030, nhằm kịp thời bổ sung nguồn lực phục vụ mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ xã hội trong giai đoạn 2021 - 2030.

Đối với quy định bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm, hiện nay người dân phải nộp 50% tiền sử dụng đất. HoREA cho rằng mức này quá cao trong bối cảnh giá đất tại nhiều địa phương tăng mạnh, điển hình tại TP.HCM có nơi tăng gấp hàng chục lần. Hiệp hội kiến nghị điều chỉnh tỷ lệ nộp xuống còn 20 - 30%, vừa giảm gánh nặng cho người dân, vừa phù hợp với chính sách đất đai mới.

Ngoài ra, HoREA tán thành việc bổ sung cơ chế chuyển tiếp, cho phép các dự án đã có chủ trương đầu tư trước đây thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội thông qua hình thức nộp tiền thay vì bố trí quỹ đất. Đây được xem là giải pháp vừa bảo đảm tính thống nhất pháp luật, vừa tạo thêm nguồn lực cho Quỹ phát triển nhà ở địa phương.

Ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh: “Các kiến nghị của HoREA xuất phát từ nhu cầu thực tiễn và mong muốn góp phần tháo gỡ vướng mắc pháp lý, giảm gánh nặng tài chính cho người dân, đồng thời thu hút doanh nghiệp tham gia. Chúng tôi kỳ vọng nghị định sửa đổi sẽ là bước đột phá, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn tới”.

Nguồn DNSG : https://doanhnhansaigon.vn/horea-kien-nghi-giam-ganh-nang-tai-chinh-mo-rong-doi-tuong-thu-huong-nha-o-xa-hoi-323906.html