Khu đô thị thể thao Olympic: 'Đòn bẩy' mới cho bất động sản phía Nam Hà Nội

3 giờ trướcBài gốc

Kỳ vọng hình thành cực tăng trưởng mới

Việc chính thức khởi công Khu đô thị thể thao Olympic tại khu vực phía Nam Hà Nội đang thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư và thị trường bất động sản. Với quy mô “khủng”, tầm vóc quốc tế cùng định hướng phát triển đô thị đa trung tâm, dự án được kỳ vọng sẽ tạo ra làn sóng tăng trưởng mới cho bất động sản khu vực phía Nam, đặc biệt là khu vực xã Thường Tín và xã Thượng Phúc cùng các địa bàn lân cận.

Tâm điểm của khu đô thị là sân vận động Trống Đồng, có sức chứa lên đến 135.000 chỗ ngồi.

Về quy hoạch, khu đô thị thể thao Olympic có quy mô hơn 9.171ha, thuộc địa bàn 11 xã, phường, gồm: Đại Thanh, Ngọc Hồi, Nam Phù, Thường Tín, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Bình Minh, Tam Hưng, Thanh Oai, Dân Hòa và được chia thành 4 phân khu A, B, C, D với tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 925.651 tỷ đồng.

Trọng tâm của dự án là khu liên hợp thể thao hiện đại, với hệ thống sân vận động, nhà thi đấu, trung tâm huấn luyện đạt tiêu chuẩn quốc tế, nổi bật là sân vận động Trống Đồng có sức chứa hơn 100.000 chỗ ngồi, đủ khả năng phục vụ các sự kiện thể thao tầm cỡ châu lục và thế giới. Bên cạnh đó, dự án còn tích hợp khu dân cư, thương mại – dịch vụ, vui chơi giải trí và không gian công cộng quy mô lớn.

Định hướng phát triển theo mô hình đô thị thể thao, đô thị dịch vụ để gắn kết và hỗ trợ cho Khu liên hợp thể thao (sân vận động đẳng cấp quốc tế).

Việc lựa chọn phía Nam Hà Nội làm điểm đặt dự án không nằm ngoài chiến lược giãn dân, dự án không chỉ mở rộng không gian đô thị, giảm áp lực cho khu vực nội đô, mà còn khai thác quỹ đất rộng và tiềm năng phát triển hạ tầng lớn.

Theo KTS Phạm Thanh Tùng, Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam, đây là một “siêu dự án” có vai trò hình thành cực tăng trưởng mới, góp phần thúc đẩy đồng thời thị trường bất động sản, công nghiệp văn hóa, du lịch và sự phát triển kinh tế của TP Hà Nội.

Đặc biệt, lần đầu tiên Việt Nam có một “làng Olympic”, một khu đô thị được quy hoạch bài bản nhằm phục vụ các kỳ Thế vận hội. Dư luận có thể tập trung vào quy mô sân vận động thuộc nhóm lớn nhất thế giới, song xét dưới góc độ quy hoạch, yếu tố then chốt không nằm ở thứ hạng đó.

Lực đẩy phát triển từ “siêu dự án”

Theo diễn biến thị trường, ngay từ giai đoạn công bố thông tin quy hoạch, giá đất tại nhiều khu vực phía Nam Hà Nội đã xuất hiện xu hướng tăng, đặc biệt ở những vị trí nằm gần các trục giao thông lớn và các điểm kết nối trực tiếp với khu đô thị Olympic. Đây được xem là phản ứng quen thuộc của thị trường trước các dự án hạ tầng và đô thị mang tính chiến lược, có tác động dài hạn đến không gian phát triển.

Một trong những lợi thế đáng kể của khu vực phía Nam Hà Nội là hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Khu đô thị Olympic được hưởng lợi từ các tuyến giao thông huyết mạch như cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, Vành đai 3.5 và đặc biệt là tuyến Vành đai 4 trong thời gian tới. Khi các dự án hạ tầng này được đầu tư đồng bộ, khả năng kết nối từ khu vực Thanh Trì với trung tâm Hà Nội cũng như các tỉnh phía Nam sẽ được rút ngắn đáng kể, qua đó gia tăng sức hấp dẫn cho thị trường bất động sản khu vực.

Mặt bằng quy hoạch Vinhomes Olympic Hà Nội | Vinhomes Ngọc Hồi. (Ảnh minh họa)

Cùng với hạ tầng, việc hình thành một khu đô thị thể thao quy mô lớn cũng kéo theo sự gia tăng nhu cầu về nhà ở, thương mại, lưu trú và các dịch vụ đô thị. Các khu vực lân cận như Thường Tín, Thượng Phúc được dự báo sẽ trở thành vùng phát triển vệ tinh, tập trung các dự án nhà ở thương mại, khu dân cư mới, bất động sản cho thuê và hệ sinh thái dịch vụ phụ trợ. Trong bối cảnh đó, nhu cầu ở thực được kỳ vọng sẽ trở thành lực đỡ quan trọng cho thị trường khi dự án đi vào vận hành theo từng giai đoạn.

Đáng chú ý, sự xuất hiện của một dự án quy mô quốc gia cũng đang làm thay đổi cách nhìn của giới đầu tư đối với khu vực phía Nam Hà Nội. Từ một vùng ven ít được quan tâm, nay dần nổi lên như điểm đến mới của dòng vốn đầu tư trung và dài hạn, nhất là trong bối cảnh quỹ đất khu vực nội đô ngày càng khan hiếm và chi phí đầu tư không ngừng gia tăng.

Tuy nhiên, song hành với những tiềm năng và khả năng hưởng lợi trong dài hạn, các chuyên gia cho rằng thị trường vẫn cần được nhìn nhận một cách thận trọng.

Trả lời Báo Dân Việt, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định việc khởi công có những tác động nhất định đến thị trường bất động sản khu vực vùng ven, song cần được nhìn nhận đúng bản chất. Theo ông, “Khởi công là mốc kích hoạt kỳ vọng, bởi nó cho thấy dự án có khả năng triển khai thực sự. Tuy nhiên, tác động đến giá bất động sản không đến ngay và không đồng đều. Giá trị chỉ bền vững khi dự án kéo theo hệ thống hạ tầng giao thông, dịch vụ, thương mại được đầu tư đồng bộ”.

Ông Đính cho rằng, trong ngắn hạn, thị trường thường xuất hiện tình trạng giá bị đẩy lên theo thông tin, trong khi hạ tầng và nhu cầu ở thực chưa kịp thay đổi. Nếu nhà đầu tư chỉ dựa vào thông tin khởi công mà bỏ qua các yếu tố nền tảng, rủi ro “đu đỉnh” là rất lớn.

Ghi nhận thực tế cho thấy, ngay sau thời điểm dự án khởi công, nhiều môi giới đã bắt đầu rao bán nhà đất quanh khu vực với mức giá mới. Tại các tuyến đường cách khu liên hợp thể thao khoảng 400–500m, giá chào bán nhà ở được đẩy lên 70–80 triệu đồng/m², cao gấp hơn hai lần so với mức giao dịch mà người dân địa phương đề cập cách đây khoảng hai tháng, khi nhiều căn nhà chỉ được bán với giá gần 30 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, khi được hỏi về các dự án hạ tầng giao thông mới kết nối trực tiếp khu vực này với trung tâm thành phố, các câu trả lời thường khá chung chung, chủ yếu xoay quanh những kế hoạch trong tương lai.

Cùng quan điểm, TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế, nhấn mạnh sự cần thiết phải phân biệt rõ giữa lực đẩy từ thông tin dự án và lực đẩy từ hạ tầng thực tế.

“Thông tin về một đại dự án có thể khiến giá đất tăng nhanh trong ngắn hạn, nhưng đó là tăng do kỳ vọng. Chỉ khi hạ tầng giao thông, tiện ích đô thị được cải thiện rõ rệt, giá trị bất động sản mới tăng bền vững.” - ông nói.

Hà Chi

Nguồn Kinh tế Môi trường : https://kinhtemoitruong.vn/khu-do-thi-the-thao-olympic-don-bay-moi-cho-bat-dong-san-phia-nam-ha-noi-104739.html