Lancaster Lincoln tái khởi động, giá dự kiến 300 triệu đồng/m²

2 giờ trướcBài gốc

Ngày 16/5/2026, Tập đoàn Trung Thủy tổ chức lễ khởi công trở lại phần thân dự án Lancaster Lincoln tại khu đất số 428-430 Nguyễn Tất Thành, phường Xóm Chiếu, TP Hồ Chí Minh. Đây được xem là một trong số ít quỹ đất quy mô lớn còn lại gần khu vực trung tâm thành phố.

Theo chủ đầu tư, dự án được xây dựng trên diện tích khoảng 8.098 m², gồm 3 tòa tháp với tổng diện tích sàn khoảng 86.000 m² và 25.000 m² diện tích tầng hầm. Dự án có khu thương mại dịch vụ, 5 tầng trung tâm thương mại cùng khoảng 750 căn hộ và officetel.

Dự án Lancaster Lincoln dự kiến mở bán với giá từ 300 triệu đồng/m2.

Điểm gây chú ý là mức giá dự kiến khoảng 300 triệu đồng/m², thuộc nhóm cao nhất trên thị trường căn hộ TP Hồ Chí Minh hiện nay. Với mức giá này, một căn hộ diện tích 70 m² có thể lên tới khoảng 21 tỷ đồng.

Lancaster Lincoln từng được giới thiệu ra thị trường từ năm 2017 và được xem là dự án trọng điểm của Trung Thủy Group tại khu Nam Sài Gòn. Tuy nhiên, sau khi hoàn thành phần hầm, dự án phải dừng thi công kéo dài do vướng mắc pháp lý liên quan điều chỉnh quy hoạch.

Theo bà Dương Thanh Thủy - Phó Chủ tịch Tập đoàn Trung Thủy, nguyên nhân khiến dự án tạm dừng từ năm 2020 liên quan đến phần đường nội bộ khoảng 542 m² phát sinh sau điều chỉnh quy hoạch.

“Đó là khoảng thời gian đầy áp lực và thử thách đối với doanh nghiệp. Nhưng trong khó khăn đó, doanh nghiệp càng hiểu rõ hơn giá trị của sự kiên trì, minh bạch và tinh thần không từ bỏ”, bà Thủy chia sẻ tại lễ tái khởi động.

Lãnh đạo Tập đoàn Trung Thủy cho biết, với sự hỗ trợ của các cơ quan Trung ương và TP Hồ Chí Minh, những khó khăn pháp lý từng bước được tháo gỡ để dự án có thể triển khai trở lại.

Không chỉ tái khởi động thi công, chủ đầu tư cũng ký kết hợp tác với Ngân hàng MB và nhiều đơn vị môi giới để chuẩn bị cho kế hoạch bán hàng trong thời gian tới.

Theo bà Dương Thanh Thủy, Lancaster Lincoln được định vị ở phân khúc cao cấp với định vị xây dựng cộng đồng cư dân đẳng cấp với không gian sống tiện nghi, riêng tư và dịch vụ chuẩn mực.

Sự trở lại của Lancaster Lincoln diễn ra trong bối cảnh thị trường căn hộ TP Hồ Chí Minh tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá mạnh ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Theo dữ liệu quý I/2026 từ DKRA Group, căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới tại TP Hồ Chí Minh và khu vực giáp ranh, trong khi nguồn cung căn hộ trung cấp và vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm.

Một số dự án khu trung tâm và ven sông hiện ghi nhận mức giá từ 180-250 triệu đồng/m². Với mức dự kiến khoảng 300 triệu đồng/m², Lancaster Lincoln đang thiết lập mặt bằng giá mới cho phân khúc căn hộ hạng sang.

Báo cáo tháng 4/2026 của CBRE Việt Nam cũng cho thấy giá bán sơ cấp căn hộ tại TP Hồ Chí Minh tiếp tục tăng do nguồn cung khu vực trung tâm khan hiếm, trong khi phần lớn dự án mở bán mới đều thuộc phân khúc cao cấp.

Theo giới phân tích, sau nhiều năm thị trường khó khăn, doanh nghiệp bất động sản đang chịu áp lực lớn về chi phí tài chính, lãi vay và giá vật liệu xây dựng. Đây là một trong những nguyên nhân khiến nhiều chủ đầu tư ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp nhằm đảm bảo hiệu quả đầu tư.

Một môi giới bất động sản tại khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh cho biết quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, chi phí đầu vào cao nên doanh nghiệp khó phát triển nhà ở giá vừa túi tiền.

Tuy nhiên, việc giá nhà liên tục leo thang cũng khiến khoảng cách giữa giá bất động sản và khả năng chi trả của người dân ngày càng lớn.

Phối ảnh dự án Lancaster Lincoln.

Tại một hội thảo về thị trường bất động sản đầu tháng 5/2026, TS Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia nhận định thị trường hiện thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở trung cấp và sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.

Theo Savills Việt Nam, lượng căn hộ có giá dưới 70 triệu đồng/m² tại TP Hồ Chí Minh tiếp tục giảm mạnh, trong khi phân khúc cao cấp và hạng sang ngày càng chiếm ưu thế trong cơ cấu nguồn cung mới.

Ở góc độ thị trường, việc nhiều dự án liên tục thiết lập mặt bằng giá mới cho thấy doanh nghiệp vẫn đặt kỳ vọng lớn vào triển vọng dài hạn của bất động sản TP Hồ Chí Minh, nhất là khi thành phố đang thúc đẩy mục tiêu phát triển trung tâm tài chính quốc tế.

Tại phiên họp kinh tế - xã hội TP Hồ Chí Minh hồi tháng 5/2026, Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Được yêu cầu các sở, ngành tập trung tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng nhằm khơi thông nguồn lực cho thị trường bất động sản và phát triển đô thị.

Việc Lancaster Lincoln được tái khởi động vì thế không chỉ phản ánh nỗ lực hồi sinh của doanh nghiệp mà còn cho thấy xu hướng thành phố đang thúc đẩy xử lý các dự án “trùm mền” kéo dài nhiều năm.

Tuy vậy, cùng với sự hồi sinh của các dự án cao cấp, bài toán cân bằng nguồn cung nhà ở tại TP Hồ Chí Minh vẫn còn nhiều thách thức, đặc biệt trong bối cảnh người mua ở thực ngày càng khó tiếp cận nhà ở phù hợp khả năng tài chính.

Ngân Nga

Nguồn Doanh Nghiệp : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/lancaster-lincoln-tai-khoi-dong-gia-du-kien-300-trieu-dong-m/20260518100711334