Loạt dự án liên quan Quốc Cường Gia Lai, Novaland... được gỡ vướng

10 giờ trướcBài gốc

New City là một trong 4 dự án tại TP.HCM sẽ được tháo gỡ về pháp lý theo cơ chế đặc thù vừa được thông qua. Ảnh: Lê Quân.

Quốc hội vừa ban hành Nghị quyết 170/2024 về cơ chế đặc thù để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa có hiệu lực từ ngày 1/4.

Riêng với TP.HCM, Nghị quyết sẽ tháo gỡ khó khăn cho 4 dự án lớn tại TP Thủ Đức và quận 4, trong đó có những dự án đã bàn giao nhưng cũng có dự án bị đình trệ trong nhiều năm.

New City

Một trong những nội dung quan trọng của Nghị quyết là xử lý về giá đất và việc tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho các dự án tại TP.HCM theo báo cáo kiểm tra số 332 của Thanh tra Chính phủ.

Cụ thể, đối với dự án 1.330 căn hộ tại khu đất 38,4 ha ở phường Bình Khánh (TP Thủ Đức), tên thương mại là New City, Nghị quyết quy định rõ phần diện tích đất mà nhà đầu tư đã tạm nộp tiền sử dụng đất, thời điểm xác định giá đất là ngày 30/3/2018, khi hợp đồng với nhà đầu tư được thanh lý.

Còn đối với phần diện tích chưa nộp tiền, thời điểm xác định giá đất là ngày 11/12/2020, khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất.

New City là dự án được chuyển đổi từ khu tái định cư 1.330 căn hộ, vốn dĩ phục vụ cho nhu cầu tái định cư của Khu đô thị Thủ Thiêm. Tuy nhiên, vì nhiều lý do khác nhau, dự án khi xây xong không có người tiếp nhận. Trước tình cảnh đó, UBND TP.HCM đã chấp thuận cho Thuận Việt mua lại để kinh doanh thương mại.

Được biết, công ty Thuận Việt tiếp nhận dự án này từ 3 công ty Sacomreal, Thành Thành Công và Công ty TNHH MTV DV Công Ích quận 4.

Dù đã hoàn tất xây dựng và bàn giao căn hộ cho người mua, nhiều năm qua tiền sử dụng đất tại chung cư này vẫn chưa được định giá, dẫn đến việc người dân chưa thể nhận sổ hồng.

Hai dự án lớn của Novaland

Dự án tiếp theo được nghị quyết nhắc đến là khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh (tên thương mại là The Water Bay) và khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc (tên thương mại là Lakeview City). Đây đều là hai dự án của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - Novaland (HoSE: NVL).

Cụ thể, đối với khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh, Nghị quyết quy định thời điểm xác định giá đất cho phần diện tích hoán đổi là khi hoàn thành việc thu hồi đất và bồi thường vào ngày 20/11/2008.

Còn đối với khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc, thời điểm xác định giá đất là ngày 18/4/2017 khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất.

Dự án 30,2 ha được Novaland giới thiệu ra thị trường năm 2018 với tên gọi The Water Bay, nằm trên trục đường Mai Chí Thọ, dự án có quy mô 12 block, cung ứng khoảng 5.000 căn hộ, 3.000 officetel và 250 shophouse.

Trong khi đó, dự án Lakeview City tại khu đất 30,1 ha đã đi vào sử dụng, nhưng người dân vẫn chưa được cấp sổ hồng vì chưa xác định xong số tiền sử dụng đất phải đóng.

Dự án Lakeview City đã đi vào sử dụng thời gian dài, nhưng người dân vẫn chưa được cấp sổ hồng. Ảnh: Quỳnh Danh.

Trước đó, Cục Thuế TP.HCM từng thông báo Novaland phải nộp tổng cộng gần 5.176 tỷ đồng tiền thuê đất và tiền sử dụng đất.

Tuy nhiên, Novaland cho biết dự án Lakeview City được hoán đổi với khu đất 30,2 ha tại phường Bình Khánh và công ty đã hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng vào năm 2008 theo quyết định giao đất năm 2004.

Năm 2016, UBND TP.HCM đã phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường cho khu đất 30,2 ha và khu đất dự án Lakeview City, với thời điểm xác định giá đất cho cả hai dự án là năm 2008.

Sau khi xác định giá trị quyền sử dụng đất và giá trị chênh lệch vị trí giữa hai khu đất, Novaland đã phải nộp thêm khoảng 53 tỷ đồng, số tiền này đã được ghi nhận vào sổ sách kế toán của công ty trong năm 2016.

Do đó, Novaland không đồng ý với yêu cầu đóng tiền thuê đất và tiền sử dụng đất theo phương án giá đất tại thời điểm tháng 4/2017.

Như vậy, với quyết định mới, tổng số tiền phải nộp cho dự án Lakeview City sẽ được xác định lại. Khi số tiền này được xác định cụ thể, Novaland sẽ hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Đây cũng là cơ sở để doanh nghiệp tiến hành các thủ tục để cư dân được cấp sổ hồng.

Dự án liên quan đến Quốc Cường Gia Lai

Dự án tiếp theo được gỡ vướng là khu đất 39-39B Bến Vân Đồn, với diện tích hơn 6.200 m2, do Công ty Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nova Phúc Nguyên làm chủ đầu tư.

Đáng chú ý, đây là dự án liên quan đến vụ án "Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí" xảy ra tại Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (GVR) và các đơn vị liên quan.

Nghị quyết 170/2024 đã đưa ra phương án xử lý các vấn đề liên quan đến việc sử dụng đất, xác định giá đất và tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho dự án này, theo kết luận thanh tra số 757 của Thanh tra Chính phủ vào ngày 13/5/2021.

Theo đó, từ ngày 1/4, nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất để thực hiện dự án sau khi đã xử lý về hành chính, hình sự đối với các cá nhân, tổ chức vi phạm, đồng thời khắc phục hậu quả các sai phạm về kinh tế và thu hồi lợi ích vật chất theo bản án đã có hiệu lực pháp luật.

Khu phức hợp căn hộ, thương mại văn phòng, dịch vụ được xây dựng trên khu đất 39-39B Bến Vân Đồn. Ảnh: A.V.N.

Khu đất này có nguồn gốc sở hữu Nhà nước, do Tổng công ty Cao su Đồng Nai và Công ty Cao su Bà Rịa quản lý. Năm 2010, UBND TP.HCM thu hồi và giao khu đất cho Phú Việt Tín để đầu tư.

Năm 2014, CTCP Quốc Cường Gia Lai sở hữu khu đất này sau khi mua lại gần 100% cổ phần của Phú Việt Tín. Sau đó, Công ty Phú Việt Tín đã hợp nhất với Nova Phúc Nguyên, tiếp tục đầu tư và phát triển dự án.

Dự án này đã được xây dựng thành khu tổ hợp căn hộ cao cấp, thương mại dịch vụ và văn phòng. Dù các căn hộ đã được bàn giao từ nhiều năm trước, đến nay cư dân vẫn chưa nhận được sổ hồng vì các vướng mắc pháp lý liên quan đến đất đai chưa được giải quyết. Sau khi các vi phạm được xử lý, các cư dân sẽ được cấp sổ hồng.

Liên Phạm

Nguồn Znews : https://znews.vn/loat-du-an-lien-quan-quoc-cuong-gia-lai-novaland-duoc-go-vuong-post1533530.html