Loạt ngân hàng đang 'bơm' bao nhiêu tiền vào bất động sản?

8 giờ trướcBài gốc

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến ngày 31/8/2025, tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đạt khoảng 4,1 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 19% so với cuối năm 2024. Trong đó, dư nợ cho hoạt động kinh doanh bất động sản chiếm 1,823 triệu tỷ đồng.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, trong nhóm này, dự án khu đô thị và phát triển nhà ở là lĩnh vực có quy mô dư nợ lớn nhất, với 614.737 tỷ đồng. Tiếp theo là các dự án khu công nghiệp, khu chế xuất với 114.274 tỷ đồng.

Ngoài ra, dư nợ còn được phân bổ vào văn phòng cho thuê (61.946 tỷ đồng), du lịch – nghỉ dưỡng (62.487 tỷ đồng), nhà hàng – khách sạn (64.560 tỷ đồng) và cho vay mua quyền sử dụng đất (190.113 tỷ đồng).

Dòng vốn tín dụng vẫn tích cực chảy vào bất động sản.

Trong khối ngân hàng thương mại, Techcombank ghi nhận dư nợ cho vay bất động sản 237.838 tỷ đồng, chiếm 32,81% tổng dư nợ cho vay khách hàng, là mức tỷ trọng cao nhất trong hệ thống.

VPBank xếp thứ hai với 205.955 tỷ đồng, chiếm 22,97% tổng dư nợ, tăng gần 7.000 tỷ đồng so với quý II/2025. SHB đứng thứ ba với 184.044 tỷ đồng, tương đương 30,27% tổng dư nợ, tăng hơn 6.500 tỷ đồng so với quý trước.

Ở nhóm ngân hàng quy mô vừa, BVBank ghi nhận dư nợ bất động sản 19.490 tỷ đồng, chiếm 25,2% tổng dư nợ, đứng thứ hai trong nhóm ngân hàng vừa và nhỏ, sau SHB.

Một số ngân hàng có quy mô trung bình đến lớn duy trì tỷ trọng cho vay bất động sản ở mức ổn định.

MBBank đạt 97.021 tỷ đồng, tương đương 10,42% tổng dư nợ, tăng hơn 2.000 tỷ đồng so với quý II/2025. HDBank đạt 66.656 tỷ đồng, chiếm 13,6%, gần như không thay đổi so với quý trước. TPBank có 29.419 tỷ đồng, tương ứng 9,94%, tăng nhẹ so với 28.700 tỷ đồng cuối quý II.

Trong nhóm ngân hàng quy mô nhỏ, MSB ghi nhận 20.160 tỷ đồng, chiếm 9,84%, tăng khoảng 1.000 tỷ đồng. LPBankcó 10.686 tỷ đồng, tương đương 2,75%, tăng khoảng 400 tỷ đồng.

KienlongBank đạt 7.830 tỷ đồng, chiếm 11%, tăng gần 8% so với quý II/2025. Ngoài ra, VIB có 16.495 tỷ đồng (tỷ trọng 4,43%) và PGBank đạt 3.933 tỷ đồng (tỷ trọng 8,8%).

Tại Họp báo thông tin kết quả hoạt động ngân hàng quý III/2025, bà Hà Thu Giang - Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước), cho biết mức tăng dư nợ tín dụng bất động sản tính đến cuối tháng 8/2025 phù hợp với tiến độ triển khai dự án và nhu cầu vốn đầu tư, xây dựng đang phục hồi.

Bộ Xây dựng cho rằng việc kiểm soát rủi ro tín dụng trong lĩnh vực bất động sản cần được duy trì, nhằm bảo đảm sự ổn định của thị trường.

Cơ quan này kiến nghị Ngân hàng Nhà nước tiếp tục điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, ưu tiên dòng vốn cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở thương mại giá phù hợp.

Bộ cũng đề xuất đẩy nhanh giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho vay phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân.

Đồng thời nghiên cứu chính sách cho vay ưu đãi đối với người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở lần đầu, với mức lãi suất và thời hạn hợp lý.

Theo định hướng này, tín dụng bất động sản được kỳ vọng tiếp tục cải thiện trong quý IV/2025, cùng với việc nhiều dự án lớn tái khởi động và chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội được thúc đẩy.

Nguyễn Hồng Nhung

Nguồn Người Đưa Tin : https://nguoiduatin.vn/loat-ngan-hang-dang-bom-bao-nhieu-tien-vao-bat-dong-san-204251104095333564.htm