Luật Đất đai 2024: Tự ý bán đất đang tranh chấp bị xử phạt đến 50 triệu đồng

5 giờ trướcBài gốc

Theo quy định mới nhất tại Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất tuyệt đối không được tự ý thực hiện các giao dịch chuyển nhượng nếu thửa đất đó đang có tranh chấp. Hành vi vi phạm không chỉ dẫn đến việc giao dịch bị vô hiệu mà còn khiến cá nhân, tổ chức phải đối mặt với mức phạt hành chính nghiêm khắc lên tới 50 triệu đồng.

5 điều kiện bắt buộc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất chỉ được phép chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp hoặc góp vốn khi đáp ứng đầy đủ 5 điều kiện pháp lý sau:

Có Giấy chứng nhận: Người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ hợp pháp khác (trừ một số trường hợp thừa kế hoặc tặng cho Nhà nước).
Không có tranh chấp: Thửa đất phải hoàn toàn không có tranh chấp hoặc các tranh chấp đã được giải quyết dứt điểm bằng bản án, quyết định có hiệu lực của cơ quan có thẩm quyền.
Không bị kê biên: Quyền sử dụng đất không bị áp dụng các biện pháp kê biên để bảo đảm thi hành án dân sự.
Trong thời hạn sử dụng: Đất phải còn thời hạn sử dụng theo quyết định giao đất hoặc thuê đất đã được cấp.
Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp: Thửa đất không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định pháp luật.

Hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang có tranh chấp không chỉ không được công nhận về mặt pháp lý mà còn có thể khiến cá nhân, tổ chức vi phạm bị xử phạt tiền ở mức cao. Ảnh minh họa

Mức xử phạt và rủi ro khi mua bán đất đang tranh chấp

Về chế tài xử lý, Nghị định 123/2024/NĐ-CP đã quy định rất rõ mức xử phạt đối với các hành vi vi phạm điều kiện chuyển quyền sử dụng đất. Cụ thể, tại điểm c khoản 3 Điều 17, hành vi chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi không đủ điều kiện (đất đang tranh chấp) sẽ bị phạt tiền từ 30 triệu đồng đến 50 triệu đồng.

Đáng chú ý, đây là mức phạt cao nhất trong nhóm các vi phạm về điều kiện thực hiện quyền của người sử dụng đất. Bên cạnh việc bị xử phạt tiền, các bên tham gia giao dịch còn đối mặt với rủi ro pháp lý cực lớn khi hợp đồng chuyển nhượng không được cơ quan chức năng công nhận và không thể thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Như vậy, để đảm bảo an toàn pháp lý, người dân cần chủ động xác minh tình trạng tranh chấp của thửa đất tại UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai trước khi tiến hành các giao dịch đặt cọc hay ký kết hợp đồng mua bán.

Cảnh báo: Người mua cần xác minh pháp lý và tình trạng thực tế của thửa đất tại cơ quan chức năng địa phương trước khi quyết định giao dịch.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/luat-dat-dai-2024-tu-y-ban-dat-dang-tranh-chap-bi-xu-phat-den-50-trieu-dong-419038.html