M&A Bất động sản: Dòng vốn ngoại tìm kiếm dự án có pháp lý minh bạch

5 giờ trướcBài gốc

Thị trường ghi nhận nhiều thương vụ đáng chú ý

Thị trường bất động sản gần đây đã chứng kiến nhiều thương vụ hợp tác và M&A có yếu tố nước ngoài. Mới nhất, Tập đoàn Bcons và Công ty Mercuria SPV (Nhật Bản) đã hợp tác triển khai dự án khu căn hộ Bcons Asahi tại mặt tiền Quốc lộ 1K (TP.HCM). Dự án cung cấp 490 căn hộ có mức giá dưới 2 tỷ đồng, dự kiến bàn giao vào quý II/2027.

Trong khi đó, UOA Vietnam Pte. Ltd., công ty con của Tập đoàn UOA (Malaysia), vừa hoàn tất mua lại 100% cổ phần của Công ty cổ phần VIAS Hồng Ngọc Bảo với giá trị 68 triệu USD. Qua giao dịch này, UOA nắm quyền phát triển khu đất rộng hơn 2.000 m2 tại đường Võ Thị Sáu (TP.HCM) và có kế hoạch khởi công một cao ốc văn phòng trong quý IV năm nay.

Trước đó, nửa đầu năm 2025 cũng ghi nhận nhiều giao dịch lớn. Nổi bật là thương vụ Capitaland mua lại một dự án từ Becamex IDC với giá trị 553 triệu USD. Một liên danh gồm Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và NTT Urban Development đã hợp tác với Kim Oanh Group để phát triển dự án The One World. Cùng lúc, Nishi Nippon Railroad cũng mua 25% cổ phần của dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long.

Trả lời báo Tài chính - Đầu tư, theo đánh giá của Grant Thornton Việt Nam, hoạt động M&A bất động sản đã phục hồi mạnh sau giai đoạn trầm lắng. Động lực chính đến từ các tín hiệu tích cực của kinh tế vĩ mô và việc Luật Đất đai mới có hiệu lực từ tháng 8/2024, góp phần nâng cao tính minh bạch cho thị trường. Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng bộ phận Tư vấn đầu tư của Savills Việt Nam, cho rằng sự ổn định chính trị và vị thế trung lập giúp Việt Nam trở thành điểm đến chiến lược của nhiều tập đoàn đa quốc gia.

Pháp lý và tiêu chí ESG trở thành điều kiện tiên quyết

Các chuyên gia nhận định, khẩu vị của nhà đầu tư nước ngoài ngày càng thay đổi. Họ ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng và sẵn sàng trả giá cao hơn cho sự minh bạch để đảm bảo khả năng hiện thực hóa dòng tiền nhanh chóng. Nhiều quỹ đầu tư, đặc biệt từ châu Âu và Bắc Mỹ, đã bắt đầu đưa tiêu chí về Môi trường, Xã hội và Quản trị (ESG) thành một điều kiện tiên quyết khi xem xét rót vốn.

Bà Nguyễn Lê Dung cho biết, xu hướng M&A hiện nay chủ yếu theo hình thức ôn hòa, tập trung vào lợi ích chung và phát triển hợp tác lâu dài thay vì thâu tóm.

Dù vậy, thị trường M&A bất động sản vẫn đối mặt với một số rào cản. Bà Vũ Thị Quế, Chủ tịch Rajah & Tann LCT Lawyers, nhìn nhận vướng mắc lớn nhất mà nhà đầu tư nước ngoài gặp phải là sự khác biệt và chồng chéo trong các quy định pháp luật. Các quy định liên quan đến đất đai nằm rải rác trong nhiều luật như Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, gây khó khăn cho việc tìm hiểu và tuân thủ.

Vì lý do này, nhà đầu tư nước ngoài thường chọn giải pháp hợp tác với một đối tác trong nước thay vì tự triển khai một dự án độc lập. Tuy nhiên, khi hợp tác, cơ chế giải quyết tranh chấp hiện tại được cho là chưa đủ minh bạch. Đặc biệt, các tranh chấp liên quan đến đất đai bắt buộc phải đưa ra tòa án, trong khi nhiều nhà đầu tư mong muốn có các phương thức giải quyết linh hoạt hơn.

Bà Quế khuyến nghị, doanh nghiệp Việt muốn thu hút vốn ngoại cần xác định rõ giai đoạn phát triển của dự án để tìm kiếm nhà đầu tư phù hợp. Nếu thiếu vốn, việc tìm đến các nhà đầu tư chiến lược sẽ mang lại cả nguồn lực tài chính, kỹ thuật và uy tín thương hiệu. "Với dòng vốn chiến lược, phương thức thường là chuyển nhượng vốn hoặc tăng vốn. Trong trường hợp đó, nhà đầu tư nước ngoài sẽ đặc biệt quan tâm đến tính pháp lý và sự minh bạch của hồ sơ dự án", bà Quế nhấn mạnh.

Khánh Lan

Nguồn Doanh nhân & Pháp luật : https://doanhnhan.vn/ma-bat-dong-san-dong-von-ngoai-tim-kiem-du-an-co-phap-ly-minh-bach-86374.html