Miễn giấy phép xây dựng nhà ở dưới 7 tầng từ tháng 7/2026

2 giờ trướcBài gốc

Từ ngày 1/7/2026, các quy định mới tại Luật Xây dựng 2025 (Luật số 135/2025/QH15) sẽ chính thức mở rộng phạm vi miễn giấy phép xây dựng. Đây được xem là bước đột phá nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong hoạt động xây dựng quy mô nhỏ.

Điều kiện miễn giấy phép đối với nhà ở riêng lẻ

Theo khoản 2 Điều 43 của Luật này, nguyên tắc chung là chủ đầu tư phải có giấy phép trước khi khởi công. Tuy nhiên, các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng đã được nới lỏng đáng kể, bao gồm:

Công trình xây dựng cấp IV.
Nhà ở riêng lẻ có chiều cao dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2.

Điều kiện quan trọng để được miễn là các công trình này không nằm trong các khu vực yêu cầu quản lý nghiêm ngặt về quy hoạch và kiến trúc. Các khu vực cần quản lý chặt bao gồm: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch chung, khu kinh tế, khu du lịch quốc gia hoặc những nơi đã ban hành quy chế quản lý kiến trúc.

Từ tháng 7/2026, mở rộng phạm vi miễn giấy phép xây dựng. Ảnh minh họa

Danh mục các công trình đặc thù được miễn cấp phép

Bên cạnh nhà ở riêng lẻ quy mô nhỏ, Luật Xây dựng 2025 cũng liệt kê các nhóm công trình đặc thù không cần xin giấy phép xây dựng:

Công trình thuộc bí mật nhà nước hoặc công trình xây dựng khẩn cấp.
Công trình thuộc dự án đầu tư công.
Công trình xây dựng theo tuyến liên tỉnh hoặc công trình trên biển.
Công trình hạ tầng viễn thông thụ động.
Công trình đã được thẩm định và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi theo quy định của pháp luật.

Quy định đối với hoạt động sửa chữa và cải tạo

Đối với việc sửa chữa, cải tạo các công trình hiện hữu, chủ đầu tư cũng được miễn giấy phép xây dựng nếu đáp ứng đồng thời các tiêu chí:

Không làm thay đổi công năng sử dụng của công trình.
Không tác động đến kết cấu chịu lực chính.
Bảo đảm đầy đủ các yêu cầu về an toàn công trình, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường.

*Thông tin dự án và quy định pháp lý có thể thay đổi theo các văn bản hướng dẫn thi hành luật. Người dân cần xác minh kỹ các quy hoạch địa phương tại cơ quan chức năng trước khi thực hiện khởi công.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/mien-giay-phep-xay-dung-nha-o-duoi-7-tang-tu-thang-72026-413562.html