Một 'vùng trũng' giá chung cư ở Hà Nội liên tục nổi sóng lớn, nhà đầu tư choáng ngợp

3 giờ trướcBài gốc

Thị trường nhà đất khu vực phường Long Biên cùng các phường khác thuộc quận Long Biên (cũ) thời gian qua đã “lột xác” rất nhanh, giá trị căn hộ tăng vọt đến mức ngay cả những nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm như anh Đức cũng phải giật mình.

Từ vùng giá mềm thành điểm nóng mới

Cách đây chưa lâu, nhắc đến Long Biên, giới đầu tư thường liên tưởng tới những dự án có giá “dễ thở”, phù hợp với nhóm khách hàng thu nhập trung bình.

Điển hình, vào giai đoạn 2014 - 2016, các dự án Ruby City CT1, CT2 được mở bán chỉ quanh ngưỡng 16 - 20 triệu đồng/m2. Một căn hộ hai phòng ngủ cách đây 8-10 năm chỉ trong tầm giá hơn một tỷ đồng – mức giá người mua ở thực có thể xoay xở để mua.

Đến thời điểm 2018 – 2019, thị trường bắt đầu nhích nhẹ. Các dự án như Hà Nội Homeland hay Eco City Việt Hưng mở bán với mức giá phổ biến từ 18 - 25 triệu đồng/m2. Ngay cả dự án Mipec Riverside, vốn được xem là “cao cấp” nhất nhì khu vực lúc đó, cũng chỉ quanh ngưỡng 33 triệu đồng/m2.

“Tôi đang có 2 căn hộ tại khu vực Ngọc Lâm và Bồ Đề mua vào từ năm 2019, hiện đang cho thuê, giá đã tăng trên 70% so với giá gốc. Nói nôm na, Long Biên từng là nơi mà nhiều nhà đầu tư, trong đó có tôi, coi như một “kho dự trữ” an toàn, giá mềm, dư địa tăng trưởng cao”, anh Đức nói với VnBusiness.

Giá nhà đất ở Long Biên không còn "mềm".

Thực tế cũng chỉ ra, sau thời gian là “vùng trũng” về giá nhà trên địa bàn Hà Nội, kể từ hơn 3 năm trở lại đây, toàn bộ bức tranh thị trường bất động sản Long Biên đã thay đổi chóng mặt.

Khảo sát cho thấy, một loạt dự án đang mở bán tại Long Biên hiện đều tiệm cận, thậm chí vượt giá căn hộ ở nội đô. Điển hình như dự án Platinum Long Biên trên đường Cổ Linh đưa ra giá 140 - 170 triệu đồng/m2. Ruby Riverside Phúc Đồng cũng vọt lên 100 - 110 triệu đồng/m2. Northern Emerald ở nút giao Đàm Quang Trung – Cổ Linh dao động 85 - 100 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, dự án Noble Crystal Long Biên gây sốc khi tung ra các căn hộ hàng hiệu với sân vườn, bể bơi riêng, giá trên 150 triệu đồng/m2. So sánh với những dự án chỉ vài năm trước còn quanh ngưỡng 20 - 30 triệu đồng/m2, có thể thấy Long Biên đã thiết lập một “mặt bằng giá mới” cao chưa từng có.

Để có một phép so sánh, thử nhẩm tính, nếu năm 2019, một căn hộ Ruby City CT3 ở Phúc Lợi chỉ khoảng 1 tỷ đồng thì nay, cùng chủ đầu tư này mở bán Ruby Park đã tăng lên 60 - 67 triệu đồng/m2, tức gấp 3 lần chỉ sau vài năm. Cú nhảy vọt này thực sự làm cả giới đầu tư phải ngỡ ngàng.

Vì sao Long Biên trở thành “miền đất hứa”?

Bất chấp đà leo thang mạnh mẽ, theo giới chuyên gia, sự tăng giá bất động sản tại Long Biên không phải hiện tượng bất thường, mà là kết quả của nhiều yếu tố cộng hưởng.

Thứ nhất, hạ tầng giao thông đã cải thiện vượt bậc. Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 thông xe năm 2023, cùng với cầu Đông Trù, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, nút giao Cổ Linh… đã xóa dần khoảng cách giữa “bờ Đông” và nội đô. Từ Long Biên về phố cổ giờ chỉ cách nhau một cây cầu, và điều đó đủ để khiến giá trị bất động sản thay đổi định vị.

Thứ hai, xu hướng dịch chuyển của thị trường Hà Nội. Khi Đông Anh, Gia Lâm, thậm chí Văn Giang (Hưng Yên) đều đang thiết lập mặt bằng giá 70 - 120 triệu đồng/m2, thì việc Long Biên, với lợi thế gần trung tâm hơn, đạt mức giá tương đương hay cao hơn cũng là điều tất yếu. Người mua không còn nhìn Long Biên như “vùng trũng” mà coi đây là lựa chọn hợp lý khi nội đô đã quá đắt đỏ.

Thứ ba, sự thay đổi chiến lược của các chủ đầu tư. Những doanh nghiệp từng quen thuộc với phân khúc giá rẻ, nay mạnh dạn “nâng cấp” lên cao cấp và hạng sang. Chính sự nhập cuộc này đã đẩy mặt bằng giá Long Biên lên một nấc thang mới, đồng thời thay đổi cả diện mạo khu vực.

Với không ít nhà đầu tư, Long Biên hiện tại giống như một “miền đất hứa”, hấp dẫn bởi mức độ phát triển hạ tầng, sức cầu lớn, và tốc độ tăng giá nhanh chóng. Rõ ràng, nếu nhìn lại quá khứ, những ai mua vào cách đây 5 năm đang “ngồi trên đống tiền”.

Tuy nhiên, cũng như bất kỳ thị trường nào, sự tăng giá quá nhanh luôn đi kèm với rủi ro. Câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư đặt ra lúc này là liệu giá căn hộ tại Long Biên có duy trì được đà tăng này, hay sẽ có một nhịp điều chỉnh?

Câu trả lời phụ thuộc vào nhiều yếu tố, hiện nay, nhiều dự án ở Long Biên mở bán với mức giá trên 100 triệu/m2, tương đương hoặc cao hơn cả những khu vực trung tâm. Người mua ở thực liệu có sẵn sàng trả mức giá đó, hay phần lớn giao dịch chỉ đến từ giới đầu tư lướt sóng? Đây là câu hỏi không dễ trả lời.

Giới phân tích cũng chỉ ra rằng, các nhà đầu tư cá nhân đang nhìn thị trường nhà đất Long Biên bằng cả sự ngạc nhiên lẫn dè chừng. Thị trường đã chứng minh sức bật mạnh mẽ, tuy nhiên, chỉ những dự án thật sự khác biệt về chất lượng, tiện ích và pháp lý mới giữ được giá trị lâu dài.

Đối với những nhà đầu tư đang cân nhắc “xuống tiền”, Long Biên chắc chắn không còn là vùng giá mềm để gom hàng như trước. Đây đã là một sân chơi giàu tiềm năng nhưng cũng nhiều thử thách, đòi hỏi nhà đầu tư cần chiến lược tinh lọc hơn, lựa chọn kỹ lưỡng hơn.

Hưng Nguyên

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn/toan-canh/mot-vung-trung-gia-chung-cu-o-ha-noi-lien-tuc-noi-song-lon-nha-dau-tu-choang-ngop-1109957.html