Mua chung cư lần đầu nên chọn xây thô hay đã hoàn thiện?

11 giờ trướcBài gốc

Với người lần đầu mua nhà, việc lựa chọn giữa căn hộ xây thô và căn hộ hoàn thiện luôn là bài toán khó. Một bên mang lại sự linh hoạt trong thiết kế và tối ưu chi phí theo ý muốn, bên còn lại lại hứa hẹn sự tiện lợi, chỉ việc dọn vào ở.

Trong bối cảnh giá chung cư vẫn ở mức cao so với thu nhập của phần lớn người dân, đặc biệt tại các đô thị lớn, việc sở hữu một căn hộ là cả quá trình tích góp lâu dài. Chính vì vậy, ai cũng mong chọn được không gian sống thật sự phù hợp và đáng đồng tiền.

Hiện nay, nhiều chủ đầu tư cung cấp hai lựa chọn khi bán căn hộ: nhà bàn giao thô hoặc nhà đã hoàn thiện nội thất cơ bản. Việc chọn loại nào khiến không ít người băn khoăn, nhất là khi chưa hiểu rõ ưu – nhược điểm của từng phương án. Trên thực tế, cả hai đều có lợi ích riêng, đồng thời cũng đi kèm những hạn chế nhất định.

Ưu nhược điểm khi mua căn hộ bàn giao thô

Căn hộ bàn giao thô là loại hình nhà ở mà chủ đầu tư chỉ hoàn thiện phần khung kết cấu cơ bản, bao gồm kết cấu chịu lực, tường bao bên ngoài, cửa chính, cửa sổ và các đầu chờ kỹ thuật như điện, nước, điều hòa, PCCC… Bên trong căn hộ, sàn, trần, tường và các thiết bị như bếp, vệ sinh sẽ chưa được lắp đặt, để lại một không gian trống cho chủ nhà tự do thiết kế và hoàn thiện theo sở thích riêng.

Tuy nhiên, khái niệm “bàn giao thô” có thể khác nhau giữa các dự án. Một số chủ đầu tư có thể đã xây sẵn tường ngăn phòng bằng gạch, trong khi nơi khác không có. Vì vậy, người mua cần kiểm tra kỹ phụ lục hợp đồng mua bán để nắm rõ các hạng mục sẽ được bàn giao. Điều này giúp tránh hiểu lầm và những tranh chấp không đáng có sau này.

Ảnh minh họa/Nguồn: Homeup

Hình thức này thường hướng đến mục tiêu giúp người mua tối ưu chi phí ban đầu và toàn quyền quyết định phong cách không gian sống. So với căn hộ đã hoàn thiện, nhà bàn giao thô thường có giá bán thấp hơn. Tuy nhiên, người mua sẽ phải tự chi trả toàn bộ chi phí hoàn thiện như sơn tường, lát sàn, lắp đặt thiết bị vệ sinh, bếp, nội thất… Do đó, nếu chọn nội thất cao cấp hoặc thi công phức tạp, tổng chi phí đôi khi có thể cao hơn cả mua nhà hoàn thiện sẵn.

Việc tự tay cải tạo và trang trí ngôi nhà có thể tốn nhiều thời gian, công sức và ngân sách. Thế nhưng với không ít người, đây lại là trải nghiệm thú vị khi được toàn quyền sắp xếp, lựa chọn từng chi tiết để tạo nên một tổ ấm mang đậm dấu ấn cá nhân. Ngược lại, nếu chọn nhà hoàn thiện, bạn sẽ tiết kiệm đáng kể công đoạn thi công, nhưng khó tránh khỏi cảm giác chưa hoàn toàn ưng ý với cách bố trí hoặc vật liệu đã được lựa chọn sẵn.

Ưu nhược điểm khi mua căn hộ đã hoàn thiện

Căn hộ bàn giao hoàn thiện là loại hình nhà ở đã được chủ đầu tư hoàn tất các hạng mục cơ bản, đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn và đủ điều kiện để người mua có thể dọn vào ở ngay. Hình thức này hướng đến sự tiện lợi tối đa, giúp cư dân tiết kiệm thời gian, công sức và nhanh chóng ổn định cuộc sống.

Thông thường, căn hộ hoàn thiện sẽ bao gồm các hạng mục sau:

Hoàn thiện nội thất cơ bản: Sàn nhà được lát gạch ceramic hoặc gỗ công nghiệp; tường sơn hoàn chỉnh; trần nhà lắp đặt trần thạch cao.

Thiết bị vệ sinh: Trang bị sẵn bồn cầu, lavabo, vòi sen, chậu rửa... đủ cho nhu cầu sử dụng ban đầu.

Hệ thống kỹ thuật: Lắp sẵn hệ thống điện nước hoàn chỉnh, đèn chiếu sáng cơ bản, ổ cắm, công tắc, cùng đầu chờ internet và truyền hình cáp.

Hệ thống cửa: Bao gồm cửa chính, cửa phòng ngủ, cửa nhà vệ sinh và cửa sổ, đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn.

Dù hiếm hơn nhưng hiện nay cũng đã có cả căn hộ bàn giao với nội thất hoàn thiện với đầy đủ các thiết bị như tủ bếp, máy lạnh,…

Do đó, người mua thường chỉ cần sắm thêm đồ dùng sinh hoạt là có thể chuyển vào ở ngay. Mặc dù giá thành cao hơn so với nhà bàn giao thô nhưng đổi lại, người mua gần như không phải bận tâm nhiều đến việc thi công hay trang trí.

Ảnh minh họa/Nguồn; Internet

Phần lớn các căn hộ hoàn thiện được thiết kế theo phong cách hiện đại, đơn giản, phù hợp với thị hiếu số đông. Với những người không quá khắt khe về thẩm mỹ hoặc không muốn mất thời gian thiết kế riêng, đây là lựa chọn khá tiện lợi. Nếu có nhu cầu cá nhân hóa, người mua vẫn có thể chủ động cải tạo lại không gian theo sở thích.

Tuy nhiên, một điểm cần lưu ý là chất lượng thi công và vật liệu hoàn thiện không phải lúc nào cũng đảm bảo. Một số lỗi kỹ thuật có thể chưa phát hiện ngay khi nhận nhà nhưng sẽ bộc lộ sau một thời gian sử dụng. Bên cạnh đó, những hạng mục dễ quan sát như gạch lát, sàn nhà, thiết bị vệ sinh… đôi khi sử dụng vật liệu kém chất lượng. Khi muốn thay mới hoặc sửa chữa, người ở có thể gặp không ít phiền toái do vướng kết cấu sẵn có.

Như vậy, cả hai hình thức bàn giao tiêu chuẩn và bàn giao thô đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Với những ai yêu thích sự tự do sáng tạo, có gu thẩm mỹ rõ ràng, sẵn sàng đầu tư thêm thời gian, công sức để thiết kế tổ ấm theo phong cách riêng, căn hộ bàn giao thô sẽ là lựa chọn lý tưởng. Hình thức này cũng phù hợp với người có kế hoạch tài chính linh hoạt, muốn chủ động phân bổ chi phí hoàn thiện theo từng giai đoạn.

Ngược lại, căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản sẽ thích hợp hơn với những người bận rộn, không có nhiều thời gian để theo sát thi công hoặc đơn giản là muốn dọn vào ở ngay. Đây cũng là lựa chọn hợp lý với người lần đầu mua nhà, chưa có kinh nghiệm thiết kế hay xây dựng hoặc những ai đề cao sự tiện lợi và mong muốn ổn định cuộc sống nhanh chóng.

Dù chọn loại hình nào, người mua cũng nên tìm hiểu kỹ thông tin dự án, đối chiếu phụ lục hợp đồng, và có kế hoạch tài chính rõ ràng để đảm bảo quá trình mua nhà diễn ra thuận lợi, hiệu quả và đúng với kỳ vọng.

Phương Anh

Nguồn Tiêu Dùng : https://tieudung.giadinhonline.vn/mua-chung-cu-lan-dau-nen-chon-xay-tho-hay-da-hoan-thien-d11028.html