Mua đất trồng cây làm nhà 20 năm: Có được cấp sổ đỏ đất ở?

5 giờ trướcBài gốc

Ông Đỗ Văn Minh (ở Tuyên Quang) cho biết, năm 2001 ông có mua 100m² đất trồng cây hàng năm của ông Đinh Công Oanh là người cùng thôn để làm nhà ở. Việc mua bán có giấy tờ viết tay và được UBND xã xác nhận. Sau khi mua đất, ông Minh xây dựng nhà và sinh sống ổn định từ đó đến nay, không phát sinh tranh chấp.

Thửa đất trên vẫn đứng tên người bán là ông Đinh Công Oanh, chưa thực hiện thủ tục sang tên. Hiện trạng khu vực đã được quy hoạch là đất ở nông thôn, các hộ liền kề đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích đất ở. Từ thực tế đó, ông Đỗ Văn Minh hỏi Bộ Nông nghiệp và Môi trường, đề nghị cho biết trường hợp của ông có được sang tên và cấp sổ đỏ là đất ở hay không?

Quang cảnh thành phố Tuyên Quang (cũ). Ảnh: Cổng TTĐT tỉnh Tuyên Quang

Trả lời nội dung này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

Các cơ quan chức năng cần căn cứ vào hồ sơ địa chính, nguồn gốc sử dụng đất, tình trạng pháp lý của thửa đất và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai do địa phương ban hành.

Do đó, Bộ không có cơ sở để đưa ra kết luận cụ thể trong trường hợp của ông Minh. Tuy nhiên, về nguyên tắc chung, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, pháp luật đất đai hiện hành, mà cụ thể là các Điều 137, 138, 139 và 140 của Luật Đất đai năm 2024 đã có quy định chi tiết về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định.

Đáng chú ý, khoản 3 Điều 139 của Luật Đất đai 2024 cho phép xem xét cấp sổ đỏ đối với những trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích nhưng đã sử dụng ổn định, phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp và đáp ứng các điều kiện theo quy định. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng đối với các trường hợp như ông Minh - người mua đất trồng cây nhưng đã sử dụng làm nhà ở ổn định, lâu dài.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường khuyến nghị ông Minh liên hệ trực tiếp với chính quyền cấp xã hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai của địa phương để được hướng dẫn cụ thể. Cơ quan có thẩm quyền sẽ xác minh thực tế, rà soát hồ sơ và xem xét các điều kiện pháp lý để giải quyết theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Trên thực tế, nhiều trường hợp mua đất nông nghiệp, sử dụng làm nhà ở ổn định trong thời gian dài đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện về quy hoạch, không có tranh chấp, có giấy tờ xác lập quyền sử dụng đất trước thời điểm luật có hiệu lực.

Với sự vào cuộc của chính quyền địa phương, người dân có thể yên tâm thực hiện các thủ tục pháp lý theo đúng trình tự, bảo đảm quyền lợi hợp pháp và ổn định sinh hoạt lâu dài.

Vũ Điệp

Nguồn VietnamNet : https://vietnamnet.vn/mua-dat-trong-cay-lam-nha-20-nam-co-duoc-cap-so-do-dat-o-2421451.html