Mua nhà hình thành trong tương lai: Lợi thế về giá và những 'cạm bẫy' pháp lý cần tránh

2 giờ trướcBài gốc

Lợi thế từ giá bán và khung pháp lý ngày càng hoàn thiện

Nhà ở hình thành trong tương lai là các dự án bất động sản chưa hoàn thiện nhưng đã đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật. Lợi ích lớn nhất của hình thức này là giá bán thường thấp hơn từ 10-20% so với các dự án đã hoàn thiện, giúp người mua có ngân sách hạn chế dễ dàng tiếp cận. Cùng với đó, lịch thanh toán được chia thành nhiều đợt theo tiến độ xây dựng giúp giảm áp lực tài chính.

Khung pháp lý cho loại hình bất động sản này tại Việt Nam đã liên tục được hoàn thiện. Luật Kinh doanh bất động sản 2006 lần đầu định hình khái niệm, cho phép chủ đầu tư huy động vốn khi dự án có giấy phép và hoàn thành phần móng. Đến Luật Kinh doanh bất động sản 2014, quy định về bảo lãnh ngân hàng được bổ sung để bảo vệ người mua trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao đúng tiến độ.

Gần nhất, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ đầu năm 2025) tiếp tục siết chặt các quy định. Theo đó, số tiền đặt cọc không được vượt quá 5% giá bán, và tổng số tiền thanh toán trước khi người mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không quá 95% giá trị hợp đồng, tăng cường tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi cho người mua.

Rủi ro chậm tiến độ, chất lượng và các bước kiểm tra then chốt

Mặc dù có nhiều lợi ích, người mua nhà hình thành trong tương lai vẫn đối mặt với các rủi ro không nhỏ. Phổ biến nhất là việc dự án bị chậm tiến độ hoặc tạm dừng thi công do chủ đầu tư yếu kém về năng lực tài chính. Ngoài ra, chất lượng công trình khi bàn giao có thể không đúng như cam kết ban đầu, hoặc thậm chí người mua có thể gặp phải các "dự án ma" lừa đảo.

Để hạn chế rủi ro, người mua cần thực hiện kiểm tra kỹ lưỡng trước khi quyết định. Trước hết là đánh giá năng lực và uy tín của chủ đầu tư thông qua lịch sử các dự án đã triển khai. Tiếp theo, phải xác minh hồ sơ pháp lý của dự án, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng và văn bản của Sở Xây dựng về việc dự án đủ điều kiện được bán.

Một yếu tố quan trọng khác là kiểm tra xem dự án có được ngân hàng thương mại bảo lãnh hay không. Thư bảo lãnh là cơ sở để ngân hàng sẽ đứng ra hoàn lại tiền cho người mua nếu chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao. Người mua cũng cần xem xét kỹ hợp đồng, đặc biệt là các điều khoản về tiến độ thanh toán, thời gian bàn giao và trách nhiệm của các bên.

Khánh An

Nguồn Doanh nhân & Pháp luật : https://doanhnhan.vn/mua-nha-hinh-thanh-trong-tuong-lai-loi-the-ve-gia-va-nhung-cam-bay-phap-ly-can-tranh-87403.html