Ngăn chặn 'thổi giá' bất động sản: Siết kỷ cương, khơi thông nguồn cung

6 giờ trướcBài gốc

Bộ Xây dựng cùng các bộ, ngành liên quan đang triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm siết chặt kỷ cương, minh bạch hóa thị trường. Cùng với đó, những chỉ đạo mới đây của Thủ tướng Chính phủ về tháo gỡ vướng mắc cho hàng nghìn dự án được kỳ vọng sẽ góp phần tăng nguồn cung, tạo nền tảng căn cơ để kiềm chế tình trạng “thổi giá” bất động sản.

Việc xây dựng và vận hành hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở sẽ giúp thị trường bất động sản công khai, minh bạch. Trong ảnh: Khu chung cư HaNoi Homeland (phường Việt Hưng). Ảnh: Quang Thái

Minh bạch là liều thuốc hữu hiệu

Thị trường bất động sản có vai trò quan trọng trong tổng thể nền kinh tế, liên quan trực tiếp đến nhiều ngành, lĩnh vực và đời sống của người dân. Tuy nhiên, thời gian qua, hiện tượng “sốt đất”, giá bất động sản tăng nhanh bất thường xảy ra ở nhiều địa phương. Đáng chú ý, không ít trường hợp giá bị đẩy lên chủ yếu do hoạt động đầu cơ, môi giới tạo “sóng”, lan truyền thông tin không chính xác về quy hoạch, dự án hạ tầng, từ đó thao túng tâm lý người mua.

Nhận diện rõ những bất cập này, Bộ Xây dựng đã và đang triển khai nhiều giải pháp nhằm lập lại trật tự thị trường. Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Tống Thị Hạnh cho biết, giải pháp trọng tâm là hoàn thiện khung pháp lý về nhà ở, kinh doanh bất động sản; tăng cường thanh tra, kiểm tra hoạt động của các chủ đầu tư, sàn giao dịch, tổ chức môi giới; xử lý nghiêm các hành vi cung cấp thông tin sai lệch, quảng cáo vượt quá thực tế, găm hàng để đẩy giá.

Bên cạnh đó, việc xây dựng và vận hành hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản được xem là giải pháp then chốt. Khi thông tin về quy hoạch, pháp lý dự án, tiến độ triển khai và giá giao dịch được công khai, minh bạch, không gian cho tin đồn và các chiêu trò “thổi giá” sẽ bị thu hẹp đáng kể.

Theo Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính, minh bạch thông tin là “liều thuốc” hữu hiệu nhất để thị trường vận hành đúng quy luật. Khi người dân, nhà đầu tư có đầy đủ dữ liệu chính thống để tham chiếu, những cơn sốt ảo do đầu cơ, thổi giá sẽ khó có cơ hội hình thành. Việc chuẩn hóa hoạt động môi giới, yêu cầu hành nghề có chứng chỉ cũng là bước đi cần thiết để thị trường phát triển chuyên nghiệp hơn.

Trước những dấu hiệu vi phạm pháp luật và chuẩn mực hành nghề trong hoạt động môi giới bất động sản, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam vừa ban hành công văn đề nghị toàn bộ các sàn giao dịch, công ty môi giới và nhà môi giới cá nhân trên toàn quốc tăng cường tuân thủ pháp luật, chuẩn hóa quy trình hành nghề và thực hiện nghiêm Bộ Quy tắc đạo đức của nghề.

Các bộ, ngành khác cũng đang phối hợp chặt chẽ để kiểm soát thị trường. Ngân hàng Nhà nước điều hành chính sách tín dụng thận trọng, kiểm soát dòng vốn vào bất động sản theo hướng ưu tiên nhu cầu ở thực, hạn chế đầu cơ. Bộ Tài chính tăng cường quản lý thuế trong hoạt động chuyển nhượng, chống thất thu, đồng thời nghiên cứu các giải pháp thuế nhằm hạn chế giao dịch ngắn hạn. Bộ Công an chủ động đấu tranh, xử lý các hành vi lừa đảo, thao túng giá, gây nhiễu loạn thị trường.

Công trường thi công một dự án nhà ở xã hội tại xã Đông Anh. Ảnh: Nguyễn Quang

Tăng nguồn cung là giải pháp căn cơ

Nhiều chuyên gia cho rằng, giải pháp căn cơ để ngăn chặn tình trạng “thổi giá” bất động sản vẫn là tăng nguồn cung, nhất là phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực.

Phân tích diễn biến thị trường trong năm 2025, ông Nguyễn Văn Đính đưa ra nhận định, chất lượng nguồn cung có vấn đề, thiếu hẳn nguồn cung nhà ở có giá phù hợp. Thị trường đang có dấu hiệu đẩy giá, mức giá bán các dự án hầu hết thuộc phân khúc cao cấp, siêu cao cấp. Chỉ 5-6% nguồn cung thị trường là nhà ở giá thấp, chủ yếu là nhà ở xã hội.

Trước thực trạng đó, tại những cuộc họp gần đây, Thủ tướng Chính phủ liên tiếp đưa ra chỉ đạo quyết liệt, yêu cầu các bộ, ngành, địa phương tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án bất động sản, không để ách tắc kéo dài do tâm lý né tránh, sợ sai. Tinh thần chung là phân loại rõ từng nhóm dự án, xác định nguyên nhân cụ thể để xử lý dứt điểm, kiên quyết xử lý các vi phạm, nhưng đồng thời tạo thuận lợi cho các dự án đủ điều kiện pháp lý sớm được triển khai, đưa sản phẩm ra thị trường.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, việc tháo gỡ vướng mắc cho hàng nghìn dự án không chỉ giúp khơi thông nguồn lực đầu tư, mà còn trực tiếp bổ sung nguồn cung cho thị trường. Khi nguồn cung được cải thiện, đặc biệt là nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội, áp lực tăng giá sẽ giảm, qua đó hạn chế đất diễn cho các hành vi đầu cơ, “thổi giá”.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu cho rằng, muốn thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh thì không thể chỉ "siết", mà phải "mở" đúng chỗ. Tháo gỡ pháp lý cho dự án, tăng nguồn cung là giải pháp gốc rễ. Khi hàng hóa dồi dào, giá sẽ tự điều chỉnh theo giá trị thực, đầu cơ sẽ khó thao túng thị trường.

Cùng với việc tháo gỡ cho các dự án, Chính phủ tiếp tục đẩy mạnh chương trình phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp. Bộ Xây dựng đang phối hợp với các địa phương rà soát quỹ đất, đôn đốc tiến độ, hoàn thiện cơ chế ưu đãi về tín dụng, thủ tục đầu tư để thu hút doanh nghiệp tham gia. Đây được xem là giải pháp chiến lược, vừa đáp ứng nhu cầu ở thực, vừa góp phần cân bằng cung - cầu, tạo nền tảng ổn định lâu dài cho thị trường.

Có thể thấy, ngăn chặn hành vi “thổi giá” bất động sản đang được triển khai theo hướng đồng bộ, từ siết chặt kỷ cương, minh bạch hóa thị trường đến tháo gỡ điểm nghẽn, tăng nguồn cung. Với sự chỉ đạo kịp thời của Thủ tướng Chính phủ, triển khai quyết liệt của Bộ Xây dựng cùng các bộ, ngành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ dần “hạ nhiệt”, phát triển lành mạnh hơn, đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở của người dân và yêu cầu ổn định kinh tế vĩ mô.

Hồng Anh

Nguồn Hà Nội Mới : https://hanoimoi.vn/ngan-chan-thoi-gia-bat-dong-san-siet-ky-cuong-khoi-thong-nguon-cung-726641.html