Ngân hàng Sacombank 'siết nợ' 507 bất động sản tại một dự án ở Đồng Nai

2 giờ trướcBài gốc

Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank – HOSE: STB) vừa thông báo áp dụng biện pháp thu giữ tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu liên quan đến CTCP Đầu tư LDG (HOSE: LDG).

Theo thông báo, tài sản bị thu giữ gồm 507 quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất thuộc dự án Viva City tại Khu dân cư - dịch vụ Giang Điền (khu A), xã Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Chủ sở hữu các tài sản này là CTCP Đầu tư LDG, với thời hạn sử dụng đất đến tháng 12/2066.

Sacombank thông báo sẽ thu giữ gồm 507 quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất thuộc dự án Viva City của LDG (Ảnh: Văn Dũng)

Sacombank cho biết việc thu giữ được thực hiện do LDG vi phạm nghĩa vụ trả nợ và các nghĩa vụ bảo đảm theo các hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp đã ký giữa hai bên. Thời gian dự kiến thực hiện thu giữ từ ngày 5 đến ngày 25/6.

Được biết, Dự án Viva City có quy mô gần 92 ha, gồm khoảng 3.200 nền đất liên kế và 37 nền biệt thự, với tổng mức đầu tư hơn 1.534 tỷ đồng. Theo báo cáo tài chính quý I/2026, LDG đã đầu tư hơn 145 tỷ đồng vào dự án này.

Vừa qua, theo báo cáo tài chỉnh quý I/2026 của LDG cho thấy, tính đến ngày 31/3/2026, tổng giá trị các khoản vay và lãi vay quá hạn của LDG đã vượt 850 tỷ đồng.

Trong đó, khoản nợ quá hạn lớn nhất thuộc về Sacombank với tổng dư nợ gốc và lãi hơn 432 tỷ đồng. Đứng tiếp theo là khoản vay tại VPBank với giá trị hơn 211 tỷ đồng và lô trái phiếu LDGH2123002 với dư nợ hơn 207 tỷ đồng.

Đáng chú ý, so với đầu năm, dư nợ quá hạn tại Sacombank đã tăng thêm hơn 50 tỷ đồng do phát sinh thêm nghĩa vụ lãi vay chưa được thanh toán.

LDG cho biết tình trạng nợ quá hạn xuất phát từ những khó khăn tài chính kéo dài trong các năm gần đây. Doanh nghiệp đang thu xếp nguồn tiền và tài sản để thanh toán các nghĩa vụ đến hạn.

Tính đến cuối quý I/2026, tổng tài sản của LDG đạt hơn 8.028 tỷ đồng, trong khi nợ phải trả lên tới hơn 6.740 tỷ đồng.

Tại ngày 31/3/2026, hàng tồn kho của LDG đạt gần 1.322 tỷ đồng, tăng hơn 52% so với đầu năm, chủ yếu là chi phí xây dựng dở dang tại các dự án.

Trong đó, dự án Khu dân cư Tân Thịnh ghi nhận giá trị tồn kho gần 527,5 tỷ đồng, còn Khu chung cư lô C1 thuộc Khu đô thị mới Bình Nguyên đạt gần 452 tỷ đồng.

Về kết quả kinh doanh, trong ba tháng đầu năm 2026, LDG không phát sinh doanh thu bán hàng mới. Doanh nghiệp ghi nhận khoản lỗ sau thuế gần 16,3 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lãi hơn 12,2 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh của LDG giai đoạn 2019-KH2026.

Dù vậy, LDG vẫn đặt kế hoạch khá tham vọng cho năm 2026 với mục tiêu doanh thu thuần hơn 916 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 202 tỷ đồng, đều cao gấp hơn hai lần kết quả thực hiện năm 2025.

Giai đoạn trước 2019, doanh nghiệp này liên tục lãi hàng trăm tỷ đồng mỗi năm. Kết quả kinh doanh bắt đầu chững lại từ đại dịch, đỉnh điểm là hai năm thua lỗ liên tiếp 2023-2024 sau khi LDG vướng sai phạm xây dựng trái phép gần 488 căn nhà tại TP Đồng Nai.

Cũng liên quan đến vụ xây dựng trái phép 488 căn nhà tại dự án ông Nguyễn Khánh Hưng từng là cựu Chủ tịch HĐQT LDG bị Công an Đồng Nai bắt để điều tra hành vi Lừa dối khách hàng trong vụ 488 biệt thự xây trái phép.

Tháng 4/2025, tòa nhận định ông Hưng biết dự án khu dân cư Tân Thịnh (do LDG làm chủ đầu tư) chưa đủ điều kiện kinh doanh nhưng vẫn chỉ đạo cấp dưới quảng cáo, ký hợp đồng với khách hàng nên tuyên phạt 16 tháng tù.

Tấn Hiệp

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/ngan-hang-sacombank-siet-no-507-bat-dong-san-tai-mot-du-an-o-dong-nai.html