Ngân hàng tăng tốc xử lý tài sản bất động sản: Cuộc thanh lọc hậu 'cơn sốt'?

3 giờ trướcBài gốc

Hàng trăm sổ đỏ bị thu giữ, tài sản bất động sản ồ ạt đưa ra xử lý

Cuối tháng 3/2026, thị trường tài chính bất động sản chú ý khi Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) thông báo thu giữ tài sản đảm bảo liên quan khoản nợ của Công ty cổ phần Hàng không Tre Việt (Bamboo Airways).

Theo đó, ngân hàng này sẽ tiến hành thu giữ 355 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với tổng diện tích hơn 86.000 m² tại Gia Lai, là tài sản thuộc sở hữu của Tập đoàn FLC – đơn vị đứng ra bảo đảm cho khoản vay.

Động thái được đưa ra sau khi bên vay và bên bảo đảm không thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo yêu cầu, dù ngân hàng đã nhiều lần gửi thông báo trước đó.

355 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với hơn 86.000 m² tại đất tại Gia Lai của Tập đoàn FLC đã bị Sacombank thu giữ

Đây không phải trường hợp cá biệt, mà là một phần trong làn sóng xử lý tài sản đảm bảo đang diễn ra tại nhiều ngân hàng.

Tại BIDV, ngân hàng này đang rao bán toàn bộ khoản nợ gần 160 tỷ đồng của Công ty Cổ phần Giấy Đức Phú. Khoản nợ được đưa ra đấu giá nguyên trạng, với tài sản đảm bảo đáng chú ý là quyền khai thác tòa nhà Safomec tại TP.HCM, có diện tích sàn hơn 9.600 m² và thời hạn khai thác còn lại khoảng 21 năm.

Trong khi đó, VietinBank chi nhánh Thủ Thiêm liên tục công bố đấu giá nhiều khoản nợ lớn, với tài sản đảm bảo trải dài từ bất động sản tại TP.HCM đến các địa phương ven biển.

Không đứng ngoài xu hướng, Agribank và Vietcombank cũng đã tham gia xử lý các khoản nợ gắn với bất động sản, từ đất ở đô thị đến tài sản gắn liền với đất tại nhiều tỉnh, thành.

Những diễn biến này cho thấy, việc xử lý tài sản đảm bảo không còn mang tính đơn lẻ mà đang diễn ra trên diện rộng, với bất động sản tiếp tục là loại tài sản chiếm tỷ trọng lớn.

Doanh nghiệp "mắc kẹt" sau chu kỳ nóng

Đáng chú ý, nhiều khoản nợ bị xử lý hiện nay đều có nguồn gốc từ giai đoạn thị trường tăng trưởng nóng trước đó.

Trường hợp Bamboo Airways và FLC là ví dụ điển hình. Khoản vay được hình thành từ năm 2021, thời điểm thị trường bất động sản và hàng không cùng kỳ vọng phục hồi sau dịch. Tuy nhiên, những biến động sau đó đã khiến dòng tiền của doanh nghiệp gặp khó khăn.

FLC từng là một trong những tập đoàn bất động sản du lịch lớn, phát triển hàng loạt dự án trên cả nước. Tuy nhiên, doanh nghiệp này vướng nhiều vấn đề pháp lý trong giai đoạn 2022–2023, kéo theo sự suy giảm hoạt động và ảnh hưởng đến các đơn vị liên quan, trong đó có Bamboo Airways.

Về phía Bamboo Airways, hãng hàng không này cũng trải qua quá trình tái cấu trúc mạnh mẽ, thay đổi cổ đông và mô hình vận hành, đồng thời tìm kiếm nhà đầu tư mới để duy trì hoạt động.

Dù doanh nghiệp cho biết đang nỗ lực phục hồi, nhưng áp lực tài chính vẫn hiện hữu, thể hiện qua việc không thể thực hiện nghĩa vụ với các khoản vay đến hạn.

Vì sao Bamboo Airways không trả được nợ?

Khoản nợ Sacombank đang xử lý liên quan đến Bamboo Airways, với tài sản đảm bảo do Tập đoàn FLC đứng ra bảo lãnh. Việc không thực hiện nghĩa vụ trả nợ đúng hạn được cho là xuất phát từ khó khăn tài chính kéo dài của hãng hàng không này trong bối cảnh thị trường phục hồi chậm, chi phí vận hành và nhiên liệu ở mức cao.

Bên cạnh đó, những biến động tại FLC giai đoạn 2022–2023 cũng ảnh hưởng đến khả năng hỗ trợ tài chính trong hệ sinh thái. Dù đã tái cấu trúc và tìm kiếm nhà đầu tư mới, áp lực dòng tiền vẫn khiến doanh nghiệp chưa thể xử lý dứt điểm các khoản nợ đến hạn.

Không chỉ các doanh nghiệp lớn, nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng rơi vào tình trạng tương tự. Các khoản vay được thế chấp bằng đất đai, dự án bất động sản trong giai đoạn thị trường tăng trưởng mạnh, nhưng khi thanh khoản suy giảm, việc bán tài sản để trả nợ trở nên khó khăn.

Thanh lọc cần thiết, nhưng rủi ro dây chuyền hiện hữu

Các chuyên gia cho rằng, việc ngân hàng tăng tốc xử lý tài sản đảm bảo là một bước đi cần thiết trong bối cảnh nợ xấu có xu hướng gia tăng sau giai đoạn thị trường trầm lắng.

Việc thu giữ, đấu giá tài sản giúp các tổ chức tín dụng thu hồi vốn, đồng thời tạo áp lực buộc doanh nghiệp phải tái cấu trúc, nâng cao năng lực tài chính. Đây cũng được xem là quá trình "làm sạch" thị trường sau một chu kỳ tăng trưởng nóng.

Tuy nhiên, mặt trái của quá trình này là nguy cơ tạo ra tác động dây chuyền nếu việc xử lý diễn ra ồ ạt.

Làn sóng xử lý tài sản đảm bảo hiện nay phản ánh rõ hệ quả của việc sử dụng đòn bẩy tài chính cao trong giai đoạn thị trường tăng nóng

Khi lượng lớn tài sản bất động sản bị đưa ra thị trường cùng lúc, áp lực giảm giá có thể xuất hiện, đặc biệt ở những khu vực có thanh khoản yếu. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến giá trị tài sản đảm bảo của ngân hàng, mà còn tác động đến tâm lý nhà đầu tư và người mua nhà.

Bên cạnh đó, việc nhiều doanh nghiệp cùng lúc gặp khó khăn về dòng tiền có thể dẫn đến tình trạng "co cụm" hoạt động, làm giảm nguồn cung dự án mới trong trung và dài hạn.

Một chuyên gia tài chính cho rằng, làn sóng xử lý tài sản đảm bảo hiện nay phản ánh rõ hệ quả của việc sử dụng đòn bẩy tài chính cao trong giai đoạn thị trường tăng nóng. Khi dòng tiền bị gián đoạn, các khoản vay không còn được "nuôi" bằng kỳ vọng tăng giá, buộc phải xử lý bằng tài sản thực. Tuy nhiên, nếu không có sự điều tiết phù hợp, quá trình này có thể tạo ra hiệu ứng lan truyền, ảnh hưởng đến cả thị trường bất động sản lẫn hệ thống tín dụng.

Có thể thấy, làn sóng xử lý tài sản đảm bảo bất động sản đang phản ánh rõ những hệ quả của một chu kỳ tăng trưởng dựa nhiều vào đòn bẩy tài chính. Khi dòng tiền không còn dồi dào, những "điểm nghẽn" bắt đầu lộ diện, buộc thị trường phải bước vào giai đoạn thanh lọc.

Vấn đề đặt ra lúc này không chỉ là xử lý nợ xấu, mà là làm thế nào để quá trình đó diễn ra có kiểm soát, tránh gây xáo trộn lớn và tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn trong tương lai.

Hà Khê

Nguồn Phụ Nữ VN : https://phunuvietnam.vn/ngan-hang-tang-toc-xu-ly-tai-san-bat-dong-san-cuoc-thanh-loc-hau-con-sot-238260408105028888.htm