Ngân hàng thương mại được 'nới room' cho vay nhà ở xã hội

2 giờ trướcBài gốc

Động thái này được xem là nhằm tạo thêm dư địa vốn cho các lĩnh vực ưu tiên, trong bối cảnh tín dụng bất động sản vẫn tăng mạnh và nhu cầu phát triển nhà ở xã hội ngày càng lớn.

Theo Công văn số 4551/NHNN-CSTT ban hành ngày 29-5-2026, từ ngày 1-1 đến hết ngày 31-12-2026, các tổ chức tín dụng sẽ không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất vào dư nợ tín dụng bất động sản khi kiểm soát tăng trưởng tín dụng của lĩnh vực này.

Ngân hàng Nhà nước cho biết việc điều chỉnh nhằm tạo điều kiện để các tổ chức tín dụng mở rộng cấp vốn cho những phân khúc phù hợp với chủ trương phát triển kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản của Chính phủ.

Nhà ở xã hội - TPHCM - Ảnh: Hồng Phong

Danh sách được áp dụng cơ chế này gồm 25 ngân hàng thương mại, trong đó có nhóm ngân hàng quốc doanh và nhiều ngân hàng tư nhân lớn như VietinBank, BIDV, Agribank, ACB, Sacombank, Techcombank, MSB, TPBank, LPBank, Eximbank hay Nam A Bank.

Cơ quan điều hành tiền tệ đồng thời yêu cầu các tổ chức tín dụng tiếp tục thực hiện nghiêm Công văn 11686/NHNN-CSTT ban hành cuối năm 2025 về kiểm soát tín dụng bất động sản. Theo đó, các ngân hàng phải kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng phù hợp với năng lực quản trị rủi ro, bảo đảm an toàn hoạt động và phù hợp định hướng điều hành chung của Ngân hàng Nhà nước.

Động thái “nới room” cho vay nhà ở xã hội diễn ra trong bối cảnh tín dụng bất động sản tiếp tục tăng cao. Theo Bộ Xây dựng, dư nợ tín dụng bất động sản hiện đạt khoảng 2 triệu tỉ đồng, tăng gần 28% so với cuối năm 2024 và chiếm khoảng 25-30% tổng dư nợ toàn hệ thống ngân hàng.

Trong khi đó, số liệu Ngân hàng Nhà nước công bố cho thấy đến cuối tháng 3-2026, tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đạt hơn 19,18 triệu tỉ đồng, tăng 3,18% so với cuối năm trước. Riêng dư nợ lĩnh vực công nghiệp và xây dựng đạt khoảng 4,57 triệu tỉ đồng, tăng 4,69%.

Đối với chương trình nhà ở xã hội, tính đến giữa tháng 3-2026, tổng dư nợ cho vay đạt khoảng 41.000 tỉ đồng. Trong đó, Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay hơn 25.000 tỉ đồng, còn các ngân hàng thương mại cho vay hơn 16.000 tỉ đồng.

Trước đó, từ đầu năm nay, Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu kiểm soát tốc độ tăng tín dụng bất động sản không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống. Đồng thời, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà cũng tăng trở lại, từ mức phổ biến 6-8%/năm lên khoảng 12-14%/năm ở nhiều khoản vay thương mại.

Theo đánh giá của Chứng khoán Vietcombank, tín dụng bất động sản vẫn duy trì xu hướng tăng khi nhiều dự án bước vào giai đoạn mở bán và đẩy nhanh tiến độ thi công, kéo theo nhu cầu vốn trung và dài hạn gia tăng. Tuy nhiên, khả năng tiếp cận vốn tín dụng của doanh nghiệp bất động sản trong năm 2026 được dự báo sẽ kém thuận lợi hơn do chính sách kiểm soát rủi ro vẫn được duy trì.

Việc loại trừ dư nợ nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất khỏi phạm vi kiểm soát tín dụng bất động sản được kỳ vọng sẽ giúp các ngân hàng có thêm dư địa cho vay đối với các phân khúc ưu tiên, đồng thời hỗ trợ mục tiêu phát triển nhà ở xã hội và hạ tầng sản xuất trong thời gian tới.

Hồng Văn

Nguồn Saigon Times : https://thesaigontimes.vn/ngan-hang-thuong-mai-duoc-noi-room-cho-vay-nha-o-xa-hoi/