Nghị định 49/2026/NĐ-CP: 3 trường hợp chính thức được sửa đổi bảng giá đất

3 giờ trướcBài gốc

Nghị định 49/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 31/1/2026 đã đưa ra những hướng dẫn chi tiết về việc xây dựng, điều chỉnh và bổ sung bảng giá đất. Đây là bước đi quan trọng nhằm hoàn thiện khung pháp lý, giúp các địa phương linh hoạt hơn trong việc quản lý giá đất phù hợp với tình hình kinh tế - xã hội địa phương.

Ba trường hợp cụ thể được sửa đổi bảng giá đất

Theo khoản 2 Điều 6 của Nghị định này, cơ quan chức năng có quyền sửa đổi bảng giá đất hiện hành trong ba tình huống cụ thể sau đây:

Thứ nhất: Khi hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (quy định tại Phụ lục kèm theo Nghị định) được sửa đổi, dẫn đến hệ số này vượt quá mức tối đa hoặc thấp hơn mức tối thiểu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh đã quyết định trước đó.

Chính thức 3 trường hợp được sửa đổi bảng giá đất theo Nghị định mới. Ảnh minh họa

Thứ hai: Khi có sự thay đổi về địa giới hành chính, tên khu vực, vị trí hoặc tên các tuyến đường, phố, đoạn đường trong bảng giá đất. Tuy nhiên, trường hợp này chỉ áp dụng khi sự thay đổi không làm ảnh hưởng đến mức giá đất đã được ban hành.
Thứ ba: Các trường hợp phát sinh trực tiếp từ yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai và quản lý giá đất ngoài hai tình huống nêu trên.

Căn cứ pháp lý và thực tiễn trong điều chỉnh bảng giá đất

Việc xây dựng và sửa đổi bảng giá đất không được thực hiện tùy tiện mà phải dựa trên hệ thống căn cứ nghiêm ngặt. Cụ thể, khoản 1 Điều 6 Nghị định 49/2026/NĐ-CP yêu cầu phải tuân thủ các quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội.

Về phương pháp định giá, cơ quan soạn thảo phải áp dụng các kỹ thuật được quy định tại Luật Đất đai, kết hợp với các hướng dẫn tại Nghị định 71/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi bởi Nghị định 151/2025/NĐ-CP và Nghị định 226/2025/NĐ-CP). Trong trường hợp cần ước tính tổng chi phí đầu tư xây dựng, các địa phương sẽ căn cứ vào suất vốn đầu tư do UBND cấp tỉnh hoặc Bộ Xây dựng công bố.

Yếu tố thị trường và quản lý nhà nước

Bên cạnh các yếu tố kỹ thuật, quá trình điều chỉnh bảng giá đất còn phải xem xét tổng hòa nhiều khía cạnh thực tế như:

Kết quả tổng hợp và phân tích dữ liệu giá đất trên thị trường thực tế.
Đánh giá hiệu quả thực hiện của bảng giá đất đang áp dụng.
Điều kiện tự nhiên và đặc thù kinh tế - xã hội của từng địa phương theo từng giai đoạn.

Các quy định mới này hướng tới mục tiêu giữ vững nguyên tắc minh bạch, thống nhất, giúp bảng giá đất trở thành công cụ quản lý hiệu quả và công bằng cho cả nhà nước và người dân.

Lưu ý: Thông tin về bảng giá đất có thể thay đổi tùy theo quyết định điều chỉnh quy hoạch và hệ số biến động của từng địa phương.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/nghi-dinh-492026nd-cp-3-truong-hop-chinh-thuc-duoc-sua-doi-bang-gia-dat-427077.html