Nghị quyết 29: Cơ hội khơi thông hơn 3,3 triệu tỷ đồng vốn bất động sản tồn đọng

một giờ trướcBài gốc

Quốc hội đã chính thức thông qua Nghị quyết số 29/2026/QH16 quy định về các cơ chế, chính sách đặc thù nhằm xử lý vi phạm pháp luật đất đai và tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng. Có hiệu lực từ ngày 01/5/2026, đây được xem là bước ngoặt quan trọng giúp thị trường bất động sản Việt Nam thoát khỏi tình trạng đình trệ kéo dài và bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Áp lực từ hơn 4.400 dự án bị đình trệ

Theo số liệu từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường tính đến cuối quý 1/2025, cả nước hiện có 4.489 dự án và quỹ đất đang gặp vướng mắc pháp lý. Tổng diện tích của các dự án này lên tới 198.428ha với tổng mức đầu tư ước tính khoảng 3,35 triệu tỷ đồng. Con số này cao gấp ba lần tổng vốn đầu tư công dự kiến của cả nước trong năm 2026.

Các sai sót chủ yếu tập trung vào khâu giao đất, lựa chọn nhà đầu tư và xác định mục đích sử dụng đất. Nhiều dự án đã kéo dài hàng thập kỷ, vượt quá thẩm quyền xử lý của các cấp địa phương, gây lãng phí nguồn lực xã hội nghiêm trọng.

Một phần nội dung trong văn bản mà HoREA gửi đến các tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản khi nói về Nghị quyết 29.

Thay đổi tư duy: Xử lý để vận hành thay vì đóng băng

Điểm khác biệt cốt lõi của Nghị quyết 29 là sự chuyển dịch trong tư duy quản lý: từ việc xử lý sai phạm để dừng dự án sang cơ chế linh hoạt để đưa dự án trở lại hoạt động. VARS IRE nhận định, việc cho phép triển khai đồng thời các giải pháp khắc phục sẽ giúp tái kích hoạt dòng vốn và phục hồi niềm tin của các nhà đầu tư.

Đáng chú ý, phân khúc bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng, vốn bị bó hẹp bởi hành lang pháp lý chưa rõ ràng, sẽ có cơ hội được tháo gỡ thông qua cơ chế cấp giấy chứng nhận mới. Điều này không chỉ gia tăng nguồn cung mà còn giảm áp lực tăng giá cục bộ tại nhiều khu vực trọng điểm.

Nghị quyết 29 được kỳ vọng sẽ mở khóa nguồn cung cho thị trường.

Vai trò quyết định của UBND cấp tỉnh

Dù chính sách đã được ban hành, hiệu quả thực tế phụ thuộc hoàn toàn vào khâu thực thi tại địa phương. UBND cấp tỉnh giữ vai trò then chốt trong việc rà soát, phân loại và trực tiếp xử lý các dự án tồn đọng trên địa bàn. Nếu các địa phương không chủ động tháo gỡ hoặc còn tâm lý e ngại trách nhiệm, nghị quyết sẽ khó phát huy tối đa hiệu quả.

Bên cạnh đó, các chuyên gia khuyến nghị cần sớm ban hành văn bản hướng dẫn chi tiết để đảm bảo sự thống nhất giữa các địa phương. Cơ chế định giá đất cũng cần được xây dựng minh bạch nhằm tránh thất thu ngân sách nhưng không tạo thêm gánh nặng tài chính quá mức cho doanh nghiệp trong quá trình hợp thức hóa dự án.

Việc khơi thông nguồn lực đất đai không chỉ hỗ trợ trực tiếp cho ngành bất động sản mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa đến các lĩnh vực xây dựng, vật liệu và hệ thống tài chính - ngân hàng, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững cho Việt Nam trong giai đoạn tới.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/nghi-quyet-29-co-hoi-khoi-thong-hon-33-trieu-ty-dong-von-bat-dong-san-ton-dong-440419.html