Nghiên cứu mô hình để giao dịch nhà đất trên môi trường điện tử như chứng khoán

4 giờ trướcBài gốc

Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản (BĐS).

Làm rõ các nguyên nhân làm tăng cơ cấu giá BĐS

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong những tháng đầu của năm 2025, thị trường BĐS đã có nhiều khởi sắc, theo đó nguồn cung, lượng giao dịch BĐS đều tăng so với cùng kỳ năm 2024.

Tuy nhiên, sự phát triển của thị trường BĐS còn chưa tương xứng với tiềm lực do vẫn còn tồn tại, vướng mắc gây cản trở sự phát triển của thị trường BĐS, như: nguồn cung hạn chế, chưa đáp ứng được nhu cầu của thị trường; cơ cấu sản phẩm chưa cân đối, thiếu nhà ở phù hợp với nhu cầu của người lao động, người trẻ, thừa biệt thự, nhà thấp tầng; giá BĐS, nhà ở chưa phù hợp với khả năng của người có nhu cầu; tình trạng đầu cơ, thao túng, thổi giá, lũng đoạn thị trường vẫn còn tồn tại...

Thường trực Chính phủ yêu cầu rà soát, làm rõ ngay các nguyên nhân làm tăng cơ cấu giá BĐS (giá đất, giá nguyên vật liệu, lãi vay...); khẩn trương có phương án giảm các thành tố làm tăng giá BĐS, tăng khả năng tiếp cận BĐS nhiều hơn và tăng nguồn cung.

Tập trung cẳt giảm tối đa các thủ tục hành chính chồng chéo, không cần thiết, loại bỏ ngay các yêu cầu về giấy tờ, hồ sơ phức tạp, bảo đảm cắt giảm ít nhất 30% thời gian giải quyết các thủ tục hành chính, 30% chi phí tuân thủ thủ tục hành chính. Trong đó, nghiên cứu cắt giảm các thủ tục về chấp thuận chủ trương đầu tư, về thẩm định dự án, thiết kế, nhất là các thủ tục cấp phép xây dựng, kiểm tra công tác nghiệm thu, giảm tiền kiểm, tăng cường hậu kiểm.

Thường trực Chính phủ yêu cầu sửa đổi, bãi bỏ ngay các quy chuẩn, tiêu chuẩn không phù hợp, mâu thuẫn làm phát sinh chi phí như quy chuẩn về quy hoạch, chỗ đỗ xe, phòng cháy,... nghiên cứu, xây dựng chính sách hỗ trợ cho người mua nhà có nhu cầu thực, người trẻ tuổi, tăng khả năng tiếp cận của người dân về nhà ở, BĐS để người dân thực hiện quyền có nhà ở theo quy định của Hiến pháp.

“Xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân lợi dụng đấu giá để nâng giá đất gây ảnh hưởng, ách tắc đến phát triển BĐS”, thông báo nêu.

Thị trường bất động sản vẫn còn nhiều nút thắt cần giải quyết

Chính phủ cũng yêu cầu nghiên cứu phát triển các dự án BĐS đa dạng phân khúc, đa dạng sản phẩm BĐS để tăng khả năng tiếp cận của người mua, giảm giá thành, tăng nguồn cung, người dân có thêm nhiều lựa chọn phù hợp với khả năng.

Xây dựng mô hình "trung tâm giao dịch BĐS và quyền sử dụng đất"

Thường trực Chính phủ giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp chặt chẽ với Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương nghiên cứu, rà soát Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS để xác định những tồn tại, bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn để đáp ứng kỳ vọng phát triển thị trường BĐS; xây dựng tờ trình Chính phủ báo cáo Quốc hội vào thời gian Quốc hội nghỉ giữa 2 đợt kỳ họp thứ 9 để xem xét, cho phép xây dựng Nghị quyết của Quốc hội điều chỉnh các quy định của các luật trên.

Song song đó, rà soát tổng thể các nghị định, thông tư về nhà ở, kinh doanh BĐS để đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, sửa đổi theo trình tự rút gọn, trong đó cương quyết cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính rườm rà làm tăng chi phí, loại bỏ các quy định không phù hợp với thực tiễn phát triển đặt ra, báo cáo Chính phủ trong tháng 6 năm 2025; khẩn trương quy hoạch, phát triển đồng bộ các không gian phát triển mới do các tuyến đường cao tốc, các công trình hạ tầng giao thông mới được đầu tư.

Đặc biệt, khẩn trương nghiên cứu, xây dựng mô hình "trung tâm giao dịch BĐS và quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý", trong đó, các giao dịch BĐS và các thủ tục từ giao dịch BĐS, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử tương tự như mô hình giao dịch chứng khoán để bảo đảm công khai, minh bạch về tài sản, giá giao dịch phục vụ công tác quản lý, không để thất thoát thuế, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 6 năm 2025.

Thường trực Chính phủ cũng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo các ngân hàng thương mại tập trung cho vay, giải ngân đối với các dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp, thúc đẩy tăng trưởng tín dụng, góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng 8% năm 2025; cắt giảm các thủ tục, điều kiện để tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp tiếp cận vốn tín dụng, đồng thời phải kiểm soát chặt chẽ không để xảy ra tham nhũng, tiêu cực; nghiên cứu gói tín dụng cho vay đối với người trẻ tuổi có nhu cầu mua nhà.

Tập trung chỉ đạo, đôn đốc các ngân hàng tham gia Chương trình tín dụng cho vay ưu đãi 120.000 tỉ đồng, đồng thời nghiên cứu, có gói tín dụng trung hạn với lãi suất ổn định đối với các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp.

Các ngân hàng thương mại rà soát kỹ lưỡng, kiểm tra các tổ chức tín dụng cho vay có tài sản bảo đảm là BĐS; định giá khách quan, hợp lý, tuân thủ quy định và tập trung quản lý rủi ro tín dụng; xử lý nghiêm các hành vi tiếp tay để thao túng giá, tạo mặt bằng giá mới "ảo", làm mất ổn định và "méo mó" thị trường.

Lam Thanh

Nguồn Một Thế Giới : https://1thegioi.vn/nghien-cuu-mo-hinh-de-giao-dich-nha-dat-tren-moi-truong-dien-tu-nhu-chung-khoan-233557.html