Người dân thiếu nhà ở thực, doanh nghiệp chưa mặn mà làm nhà ở xã hội

14 giờ trướcBài gốc

Mong muốn chốn an cư

Nhiều năm qua, một số tỉnh thành khu vực phía Nam như Tp.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An luôn tích cực trong việc xây dựng các phương án nhằm phát triển nhà ở xã hội (NOXH) cho người dân, người lao động thu nhập thấp.

Tuy nhiên, đến nay nguồn cung về NOXH được đánh giá là vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu về sở hữu, cũng như an cư của người dân.

Trao đổi với Người Đưa Tin, anh Thái (ngụ Thủ Đức, Tp.HCM) cho rằng: "NOXH nhiều năm nay được nhà nước, Tp.HCM và các tỉnh thành kêu gọi tập trung phá triển xây dựng, nhưng chúng tôi tìm mãi chẳng thấy, tại Tp.HCM không mua được NOXH, chúng tôi tìm về Bình Dương nhưng cũng vướng các thủ tục liên quan như chỗ làm việc, hộ khẩu, giấy tờ chứng minh… chỉ hy vọng càng về sau này thủ tục đơn giản hơn, NOXH nhiều hơn để người dân an cư, chứ nếu cứ càng khan hiếm, càng khó mua thì việc có nhà ngày càng xa vời quá".

Tp.HCM đang thiếu hụt nguồn cung về nhà ở xã hội.

Cũng nhiều năm qua chờ đợi dự án NOXH, anh Nguyễn Khoa Nam (quận Thủ Đức, Tp.HCM) cho biết: "Gia đình tôi 3 người, nhiều năm nay tìm mua NOXH khu vực Tp.Thủ Đức nhưng không có. Các dự án hầu như không xây dựng, muốn có nhà thì phải mua nhà thương mại, trong khi điều kiện kinh tế không cho phép. Sau 3 năm chờ đợi, gia đình tôi phải đi vay một khoản tiền từ người thân cũng như ngân hàng mua lại một căn NOXH ở quận 9 cũ để ổn định cuộc sống".

Chia sẻ với PV, ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc Phú Đông nhận định: "Mặt bằng chung, người lao động họ có nhu cầu rất cao về việc sở hữu nhà và đặc biệt nếu đó là NOXH bởi vì phân khúc này giá cả hợp lý, được hỗ trợ về nguồn vay tài chính… Trong khi đó, NOXH là một trong những sản phẩm bất động sản nhiều năm nay được ưu tiên chú trọng phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân cũng như giải quyết bài toán về thiếu hụt nhà ở giá rẻ, an cư cho người lao động tại các địa phương đông người. Tuy nhiên, điều đáng chú ý tại khu vực Tp.HCM và các tỉnh lân cận thì các dự án xuất hiện rất nhỏ giọt. Chính vì vậy kỳ vọng các chính sách, cơ chế phải thoáng hơn, đồng nhất hơn để nguồn cung NOXH tăng mạnh trong thời gian tới".

Doanh nghiệp cần được "cởi trói"

Tình trạng khan hiếm NOXH khu vực phía Nam đang diễn ra, khi dự án thiếu hụt, không đáp ứng nhu cầu của người dân, thì việc doanh nghiệp tư nhân "chùn bước" khi làm nhà ở xã hội cũng đang là vấn đề nan giải.

Qua khảo sát, hiện nay nhiều doanh nghiệp rất muốn làm NOXH, vừa để đóng góp một phần cho cộng đồng, vừa để tận dụng các chính sách ưu đãi và đáp ứng nhu cầu về nhà ở rất lớn và ổn định của phân khúc này.

Tuy nhiên, hiện nay vấn đề về thu tục pháp lý là "rào cản" lớn khiến doanh nghiệp không "mặn mà" với việc phát triển NOXH khi từ giá bán, lợi nhuận bị khống chế quá thấp mà chi phí bỏ ra quá nhiều.

Đơn cử, trường hợp Công ty P.Đ. (có trụ sở quận 1, Tp.HCM) trượt thầu khi đấu thầu làm dự án nhà ở xã hội tại Tp.Đà Lạt (tỉnh Lâm Đồng). Chia sẻ với Người Đưa Tin, đại diện doanh nghiệp này cho rằng, bị "đánh trượt" hồ sơ chỉ vì chưa từng làm NOXH, trong khi doanh nghiệp có hơn 40 năm kinh nghiệp trong xây dựng và hơn 10 năm phát triển nhà ở thương mại.

Nhu cầu của người dân về nhà ở xã hội rất cao.

Phía công ty này cho hay, không thể tham gia làm NOXH chỉ vì quy định trong bản yêu cầu năng lực, kinh nghiệm, doanh nghiệp phải từng tham gia với vai trò nhà đầu tư, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn một dự án nhà ở xã hội trong vòng 6 năm trở lại và đáp ứng đủ các điều kiện như có tổng mức đầu tư tối thiếu 60% tổng mức đầu tư đang xét.

Đồng thời, nhà đầu tư phải tham gia với vai trò là nhà thầu chính xây lắp, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 4 năm trở lại đây một dự án nhà ở xã hội…

Nhiều căn hộ tái định cư "bỏ hoang" tại Tp.HCM được đề xuất chuyển đổi thành NOXH để tránh gây lãng phí.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc Phú Đông cho rằng: "Hiện nay, rất nhiều doanh nghiệp tư nhân sẵn sàng tham gia vào làm NOXH, tuy nhiên khi tiếp cận với thủ tục, quy trình, quy định mới thấy sự phức tạp. Dù có rất nhiều cơ chế, nhưng đều có sự ràng buộc, đơn cử như phải có kinh nghiệm làm NOXH, năng lực tài chính, giá bán và thời điểm quy định, đối tượng, tiền sử dụng đất…".

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cũng nhận định, với quy định yêu cầu doanh nghiệp địa ốc phải có kinh nghiệm và từng phát triển nhà ở xã hội mới được tham gia đấu thầu là làm khó doanh nghiệp, cũng như hạn chế chương trình phát triển nhà ở xã hội mà Chính phủ đề ra.

Ngoài một số khó khăn trên, hiện nay với việc quỹ đất ở khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, tiền sử dụng đất cao không để xây dựng đáp ứng được nhu cầu giá rẻ của người dân.

Ngược lại, nếu phát triển tại các quỹ đất dành cho NOXH nằm ở ngoại ô hoặc các khu vực có hạ tầng chưa phát triển thì doanh nghiệp lại khó bán bởi không thu hút được người mua không thuận tiện cho người lao động làm việc tại đô thị, khiến doanh nghiệp càng lúc không tha thiết với việc làm NOXH.

Theo ông Lê Hoàng Châu, ảnh hưởng nhất hiện nay đối với nguồn cung NOXH chính là việc "tắc" pháp lý. Chủ tịch HoREA cho rằng để thực hiện mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 và sau năm 2030 cần gỡ "ách tắc" trong công tác "chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư" là "bước 1" khởi đầu cho chuỗi quy trình, thủ tục đầu tư xây dựng.

Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng xem xét trình Chính phủ, Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét trình cấp có thẩm quyền xem xét cho phép Quốc hội ban hành "Nghị quyết thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội", để thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24/05/2024 của Ban Bí thư "về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới.

Trong "Nghị quyết thí điểm" này, HoREA đề nghị quy định"Việc chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án đầu tư, xây dựng nhà ở xã hội đối với trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 80 của Luật Nhà ở thì cơ quản lý nhà ở cấp tỉnh chuẩn bị hồ sơ và trình UBND cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội mà không phải thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư.

HoREA kiến nghị nhiều giải pháp cho việc phát triển NOXH.

Cơ quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm lập hồ sơ và lấy ý kiến thẩm định của cơ quan nhà nước có liên quan về nội dung dự án và lập báo cáo trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định tại các điểm a, b, đ, e khoản 1, khoản 2, các điểm b, c, d khoản 4 và khoản 5 Điều 69 của Luật Nhà ở"

HoREA cũng đề đề nghị Bộ Xây dựng xem xét trình Thủ tướng Chính phủ xem xét bãi bỏ khoản 3 Điều 77 Nghị định 100/2024/NĐ-CP để cho phép Ngân hàng chính sách xã hội được cho vay ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cá nhân xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê để hỗ trợ thiết thực cho các chủ đầu tư dự án.

Ngoài ra, xem xét quyết định "lãi suất cho vay đối với hộ nghèo là 4,7%/năm áp dụng cho đối tượng hộ nghèo vay năm 2025 tại Ngân hàng chính sách xã hội", để thực hiện chính sách "vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng chính sách xã hội" quy định tại khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Theo đó người mua, thuê mua nhà ở xã hội được vay với "lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ", tương tự mức lãi suất cho vay ưu đãi 4,7%/năm theo Quyết định 2690/QĐ-NHNN ngày 18/12/2024 của Ngân hàng Nhà nước đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 của Chính phủ trước đây.

Đón đọc >>> Bài 2: Những tín hiệu tích cực từ các dự án NƠXH

Phùng Sỹ Sơn

Nguồn Người Đưa Tin : https://nguoiduatin.vn/nguoi-dan-thieu-nha-o-thuc-doanh-nghiep-chua-man-ma-lam-nha-o-xa-hoi-204250224224249561.htm