Nguồn cung dồi dào, thị trường BĐS bước vào giai đoạn sàng lọc

2 giờ trướcBài gốc

Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services, năm 2026 sẽ đánh dấu giai đoạn thị trường chuyển sang nhịp tăng trưởng chủ động và bền vững hơn. Nguồn cung mới có thể đạt khoảng 136.000 sản phẩm, tăng hơn 40% so với năm 2025, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên gần 200.000 sản phẩm. Đáng chú ý, phần lớn nguồn hàng đến từ các đại đô thị và siêu dự án.

Tuy nhiên, áp lực chi phí đầu vào gia tăng, từ bảng giá đất mới đến vật liệu xây dựng, đang tạo sức ép lên giá bán. Giá sơ cấp được dự báo tăng nhẹ 5-10%. Trong khi đó, lãi suất cho vay vẫn là yếu tố tác động mạnh đến sức mua, khi một số ngân hàng đã điều chỉnh lãi vay bất động sản kỳ hạn 18 tháng lên gần 14%/năm.

Các chuyên gia nhận định, nguồn cung tăng nhanh nhưng thanh khoản chịu ảnh hưởng của yếu tố vĩ mô sẽ khiến cạnh tranh ngày càng gay gắt, buộc chủ đầu tư phải tính toán kỹ chiến lược kinh doanh. Quan điểm này cũng phù hợp định hướng quản lý của Bộ Xây dựng, khi năm 2025 được xem là giai đoạn bản lề để các luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đi vào thực tiễn, tháo gỡ vướng mắc pháp lý và khơi thông nguồn cung.

Bước sang 2026, thị trường được dự báo “sôi động trong sự thận trọng”. Căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu thực sẽ giữ vai trò dẫn dắt. Tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, phân khúc trung - cao cấp tiếp tục chủ đạo, nhưng chỉ những dự án đáp ứng chuẩn sống ngày càng cao, pháp lý minh bạch và hạ tầng đồng bộ mới thực sự được thị trường đón nhận.

Mỹ Hạnh

Nguồn Hà Nội TV : https://hanoionline.vn/nguon-cung-doi-dao-thi-truong-bds-buoc-vao-giai-doan-sang-loc-387253.htm