Nguồn cung mới đổ bộ thị trường

3 ngày trướcBài gốc

Thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục nên cả người mua nhà lẫn nhà đầu tư cổ phiếu đều đang quan tâm đến những doanh nghiệp có dự án chuẩn bị ra hàng

Ra hàng đồng loạt

Eurowindow Holding cho biết, doanh nghiệp đã và đang chuẩn bị mở bán nhiều dự án.

Tại Hà Nội, 25 căn shophouse khối đế cuối cùng và các căn hộ chung cư, căn hộ thương mại - dịch vụ của dự án Eurowindow River Park (Đông Anh, Hà Nội) đang được Công ty mở bán.

Tại Nghệ An, dự án Eurowindow Sport Garden dự kiến sẽ được Eurowindow Holding ra mắt trong tháng 4 tới. Dự án này có quy mô gần 40 ha, với đa dạng các loại hình sản phẩm, gồm 121 căn biệt thự, 640 căn liền kề, 456 căn hộ chung cư, 34 căn shophouse khối đế và căn hộ thương mại - dịch vụ.

Ở Thanh Hóa, Eurowindow Light City là một trong những dự án trọng điểm mà Eurowindow Holding đang triển khai. Chủ đầu tư đã được nhận bàn giao đất thực địa và chuẩn bị thi công. Dự án có quy mô 176 ha, tổng vốn đầu tư gần 13.000 tỷ đồng, với 2.461 nhà liền kề, 601 căn biệt thự, 429 căn shophouse, 1.228 căn chung cư.

Đại diện Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (mã TIG) cho hay, ngoài việc khởi công dự án tòa tháp văn phòng, căn hộ khách sạn tại quận Thanh Xuân, Hà Nội, TIG đang đẩy mạnh thi công, xây dựng và mở bán 60 căn biệt thự Đế Liên phân khu Imperial Lotus của dự án Vườn Vua Resort & Villas (Phú Thọ).

“Sắp tới, chúng tôi cũng sẽ mở bán hơn 100 căn biệt thự thuộc Khu biệt thự Làng Nhật tại dự án Vườn Vua Resort & Villas để tranh thủ giai đoạn thị trường đang rất tích cực này”, đại diện TIG chia sẻ.

Trong mạch “bắt trend” (xung hướng) thị trường đang tích cực, chủ đầu tư Nam Cường Group đang mở bán Khu đô thị Dương Nội, quy mô gần 200 ha, với hai dự án thấp tầng là Solasta Mansion (653 căn biệt thự) và An Quý Villa (374 căn biệt thự).

Theo Ban lãnh đạo Vinaconex (mã VCG), thị trường bất động sản Việt Nam đã chạm đáy vào năm 2023 và phục hồi với tốc độ chậm. Trong giai đoạn 2024 - 2025, để thích ứng với thị trường, Vinaconex sẽ thực hiện chiến lược đầu tư thận trọng, tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng và nhu cầu thị trường cao, đảm bảo an toàn và hiệu quả.

Tính đến cuối năm 2024, Vinaconex có 6.679 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang, trong đó 83% giá trị tập trung phần lớn tại dự án Khu đô thị Du lịch Cái Giá Cát Bà (Cát Bà Amatina), quy mô 172 ha, do thành viên của Tổng công ty là Vinaconex ITC (mã VCR) làm chủ đầu tư.

Dự án Cát Bà Amatina được quy hoạch phát triển là khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng, với khoảng 1.300 sản phẩm biệt thự, căn hộ dịch vụ, khu thương mại, trung tâm hội nghị, khách sạn 5 sao, khu vui chơi giải trí, bến du thuyền, nhà hàng…, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 1 tỷ USD.

Thị trường bất động sản dần khởi sắc nên nguồn cung đang gia tăng để đáp ứng nhu cầu

Hội đồng quản trị Vinaconex ITC cho biết, Công ty đang làm việc với các nhà đầu tư để chuyển nhượng một phần dự án Cát Bà Amatina, có thể mở bán lô lớn trong năm 2025 và tự kinh doanh các sản phẩm còn lại. Một số dự án lân cận đang được mở bán với mức giá khoảng 100 triệu đồng/m2.

Công ty Chứng khoán ASEAN đánh giá, dự án Cát Bà Amatina đã ghi nhận những chuyển biến tích cực trong thời gian gần đây. Sau khi đưa vào kinh doanh, dự án có thể đem về dòng tiền khoảng 14.000 tỷ đồng doanh thu cho Vinaconex trong giai đoạn 2025 - 2028.

Ngoài ra, mảng bất động sản của Vinaconex được kỳ vọng sẽ tăng trưởng từ các dự án trọng điểm. Sau khi hoàn thành bàn giao dự án Green Diamond, Khu đô thị Đại lộ Hòa Bình kéo dài (49 ha) và Vinaconex Móng Cái (44 ha) với quy mô sản phẩm lần lượt là 637 và 782 căn thấp tầng dự kiến đem lại dòng tiền khoảng 5.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2025 - 2027.

Tại SJ Group (mã SJS), hàng tồn kho chiếm 53,7% giá trị tổng tài sản tính đến cuối năm 2024, với giá trị xấp xỉ 4.202 tỷ đồng và tăng 1,1% so với cuối năm 2023, tập trung vào dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh (4.160 tỷ đồng), Khu dân cư Bắc đường Trần Hưng Đạo - TP. Hòa Bình (57 tỷ đồng).

Trong kỳ họp đại hội đồng cổ đông thường niên 2024, lãnh đạo SJ Group cho hay, dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh có nhiều sản phẩm đã sẵn sàng để bán, nhưng do các dự án thành phần dịch vụ, hạ tầng chưa hoàn thiện nên mức giá bán chưa cao, còn thấp so với mặt bằng chung khu vực.

Điểm tích cực là đến cuối năm 2024, khoản người mua trả tiền trước của SJ Group tăng mạnh lên 655 tỷ đồng (so với mức 3 tỷ đồng cuối năm 2023), đến từ khách hàng mua bất động sản trả tiền trước tại dự án Nam An Khánh.

Ngoài ra, 30,1% tổng tài sản của SJ Group nằm ở chi phí sản xuất - kinh doanh dở dang dài hạn, với tổng giá trị 2.370 tỷ đồng, tăng 3,8% so với cuối năm 2023, bao gồm giá trị dự án Khu đô thị mới Hòa Hải - Đà Nẵng (1.240 tỷ đồng), dự án Văn La - Văn Khê - Hà Đông (548 tỷ đồng), Khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì (175 tỷ đồng)... Các dự án này đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng và hoàn thiện thủ tục pháp lý.

ABS Research đánh giá, thị trường bất động sản tiếp tục khởi sắc, đặc biệt tại khu vực phía Đông và phía Tây Hà Nội. SJ Group sở hữu dự án Khu đô thị Nam An Khánh nằm ở vị trí thuận lợi, thu hút được nhiều nhà đầu tư sẽ thúc đẩy hoạt động bán hàng, cải thiện kết quả kinh doanh của doanh nghiệp.

Giao dịch sẽ sôi động hơn

Bình luận về nét vẽ chính trên thị trường nhà ở năm 2025, ông Bách Tạ, Giám đốc Thị trường vốn tại JLL Việt Nam cho rằng, sau khi chạm đáy vào năm 2024, nguồn cung nhà ở tại Việt Nam sẽ phục hồi mạnh mẽ nhờ những điều chỉnh chính sách giúp tăng tính minh bạch và đẩy nhanh quá trình phê duyệt dự án. Các nhà phát triển và nhà đầu tư vẫn tập trung chủ yếu vào thị trường Hà Nội, TP.HCM và ngày càng chú trọng vào các khu vực vệ tinh, nơi nhu cầu đang có dấu hiệu gia tăng.

Theo ông Bách Tạ, thị trường đang bước vào chu kỳ phát triển bền vững hơn, nhờ sự kết hợp của quá trình đô thị hóa, sự gia tăng tầng lớp trung lưu và các cải cách chính sách, mang đến kỳ vọng hoạt động giao dịch sẽ sôi động hơn ở các dự án nhà ở được quy hoạch tốt, đặc biệt trong phân khúc trung và cao cấp.

Trong khi các chủ đầu tư tầm trung đang nỗ lực ra hàng nhằm đón sóng thị trường, không thể không nhắc đến Vinhomes (mã VHM) với vai trò quan trọng của một nhà tạo lập trong việc “gánh cung” cho mảng nhà ở.

Khi nhìn nhận vào nguồn cung của “tay to” Vinhomes, Công ty Chứng khoán VNDIRECT cho rằng, dự án Wonder City đã được được mở bán vào đầu tháng 3/2025, trong khi các dự án khác như Golden City, Green City, City Royal và Sai Gon Golf gần đây cho thấy tiến độ tích cực và nhiều khả năng sẽ được mở bán trong năm 2025, hoặc đầu 2026. Các đợt mở bán thành công có thể giúp Vinhomes thu về dòng tiền sớm từ bán lô lớn, với doanh thu dự kiến được ghi nhận trong năm 2025 - 2026. VNDIRECT dự báo, giá trị hợp đồng ký mới sẽ đạt 103.685 tỷ đồng trong năm 2025 (giảm 0,2% so với năm 2024) và 113.716 tỷ đồng trong năm 2026.

Các nhà phát triển và nhà đầu tư vẫn tập trung chủ yếu vào thị trường Hà Nội, TP.HCM và ngày càng chú trọng vào các khu vực vệ tinh.

Trong khi đợi các dự án mới bắt đầu bàn giao, doanh thu năm 2025 của Vinhomes có thể giảm nhẹ. Vinhomes ước tính, doanh thu bán bất động sản của Vinhomes năm 2025 sẽ đạt khoảng 63.633 tỷ đồng, giảm 13,1% so với năm 2024, chủ yếu đến từ việc bàn giao các căn còn lại tại các dự án đã mở bán như Vinhomes Ocean Park 1-2-3 và Golden Avenue. Với sự đóng góp của Vinhomes Royal Island và các giao dịch bán lô lớn dự kiến từ các dự án mới, VNDIRECT ước tính, tổng doanh thu bán bất động sản sau điều chỉnh trong năm nay của Vihomes đạt 108.805 tỷ đồng, giảm 3,7% so với năm ngoái.

VNDIRECT đánh giá, chiến lược bán hàng hai kênh sẽ hỗ trợ Vinhomes tăng trưởng doanh số bán bất động sản. Thị trường bất động sản nhà ở tại Việt Nam đang trong giai đoạn đầu của quá trình phục hồi, với nguồn cung được cải thiện nhờ các nỗ lực tháo gỡ pháp lý dự án của Nhà nước và nhu cầu nhà ở mạnh mẽ giúp tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao.

“Vinhomes dự kiến sẽ duy trì đà tăng trưởng nhờ chiến lược bán lô lớn, đồng thời đưa ra nhiều chính sách ưu đãi để thu hút khách hàng mảng bán lẻ”, VNDIRECT thông tin.

Ông Ngô Quang Phúc,Tổng giám đốc Phú Đông Group

Giá nhà ở được hình thành từ nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là chi phí đất đai, chi phí xây dựng và kỳ vọng lợi nhuận của doanh nghiệp. Nếu chi phí đất đai không giảm, doanh nghiệp rất khó có thể phát triển nhà ở giá rẻ, đặc biệt khi còn phải gánh thêm nhiều chi phí khác như chi phí bán hàng hay tài chính. Ngoài ra, sự khan hiếm quỹ đất và những vướng mắc về pháp lý cũng là nguyên nhân chính khiến giá nhà tăng liên tục trong những năm qua. Thời gian triển khai dự án kéo dài đồng nghĩa với việc chi phí đầu tư bị đội lên đáng kể.

Để phát triển dự án, doanh nghiệp hiện đang chịu áp lực lớn từ chi phí đầu vào cũng như lãi suất ngân hàng. Hiện tại, mức lãi suất cho vay đối với doanh nghiệp lên đến hơn 10% và điều này chắc chắn sẽ phản ánh vào giá bán mỗi mét vuông nhà ở. Do đó, để giá nhà có thể giảm, cần có biện pháp kiểm soát chi phí vật liệu xây dựng như sắt thép, xi măng, đồng thời ngân hàng có chính sách hỗ trợ, đưa lãi suất vay xuống khoảng 8%/năm.

Bà Nguyễn Thanh Hương, Giám đốc Đầu tư, Nam Long Group (NLG)

Việc chi phí đầu vào tăng cao đã đặt ra những thách thức lớn đối với chủ đầu tư và các nhà phát triển dự án. Chúng tôi buộc phải cắt giảm chi phí bằng việc tối ưu hóa quy trình và định vị lại sản phẩm sao cho vừa đáp ứng nhu cầu thị trường, vừa đảm bảo lợi nhuận cần thiết để duy trì và phát triển doanh nghiệp. Điều này đồng thời đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về mức giá bán và cơ cấu sản phẩm, đảm bảo người mua sẵn sàng xuống tiền, trong khi doanh nghiệp vẫn đạt được mục tiêu tài chính.

Trong ngắn hạn, giá bất động sản chắc chắn sẽ tiếp tục tăng do áp lực chi phí. Tuy nhiên, để thị trường phát triển bền vững trong trung và dài hạn, các cơ quan chức năng cần có những biện pháp điều chỉnh và quản lý phù hợp. Điều này nhằm tránh các hiện tượng tăng giá không kiểm soát, giống như ở một số thị trường bất động sản quốc tế.

Thành Nguyễn - Kiều Trang

Nguồn ĐTCK : https://tinnhanhchungkhoan.vn/nguon-cung-moi-do-bo-thi-truong-post365939.html