Nguồn cung nhà ở xã hội ở Hà Nội tăng: Người thu nhập thấp vẫn khó mua nhà?

4 giờ trướcBài gốc

Nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai, nguồn cung căn hộ tăng.

Dự báo, giá NOXH năm 2025 sẽ tăng, người thu nhập thấp khó mua được nhà?

Nhiều dự án được xây dựng, mở bán

Năm 2025, TP Hà Nội đặt mục tiêu sẽ hoàn thành 4.670 căn NOXH. Tháng 1/2025, UBND TP Hà Nội ban hành quyết định phê duyệt cập nhật danh mục 72 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong Kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021 - 2025.

Trong số 72 dự án được phê duyệt có 8 dự án NOXH, với tổng diện tích sàn 255.722 m2 với 1.583 căn hộ.

Đáng chú ý, tại huyện Thường Tín (Hà Nội) có tới 5 dự án NOXH được phê duyệt. Trong đó, trên địa bàn xã Hà Hồi có 3 dự án, với tổng số 79 căn. Thời gian dự kiến hoàn thành là quý IV/2026.

Hai dự án NOXH khác cũng được phê duyệt tại thị trấn Thường Tín, với tổng số 102 căn hộ, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027.

Tháng 12/2024, dự án NOXH tại khu đô thị Hạ Đình thuộc xã Tân Triều, huyện Thanh Trì (Hà Nội) được khởi công xây dựng do Liên danh Tổng Công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC), Công ty Cổ phần xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội, Công ty Cổ phần kinh doanh và phát triển nhà DAC Hà Nội thực hiện.

Theo quy hoạch 1/500, dự án NOXH này được xây dựng cao 25 tầng, gồm 5 tầng đế, 20 tầng căn hộ và 1 tầng hầm, diện tích xây dựng là 3.722 m2, tổng diện tích sàn là 62.550 m2.

Tổng dự án có 440 căn hộ, gồm 365 căn hộ NOXH và 75 căn nhà ở thương mại. Trong số 365 căn NOXH, có 255 căn để bán, 37 căn cho thuê mua và 73 căn cho thuê. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành quý IV/2027.

Tháng 12/2024, dự án NOXH tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh (Hà Nội) được khởi công. Dự án có diện tích hơn 15.280 m², được xây dựng 4 tòa nhà cao 9 tầng; tổng 466 căn hộ. Đây là dự án NOXH đầu tiên do Tổng Công ty 319 - Bộ Quốc phòng thực hiện. Dự kiến tháng 10/2026 dự án sẽ hoàn thành.

Tại quận Long Biên (Hà Nội), tháng 11/2024, Sở Xây dựng Hà Nội cấp giấy phép xây dựng chung cư cao tầng CT1 thuộc Khu NOXH Thượng Thanh cho Liên danh CTCP Himlam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam. Tại quận Hoàng Mai UBND TP Hà Nội phê duyệt dự án NOXH tại khu đất ngõ 218 Lĩnh Nam với quy mô 500 căn hộ.

Theo Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Võ Nguyên Phong, Hà Nội được giao chỉ tiêu phát triển 56.200 căn NOXH đến năm 2030 theo Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”.

Năm 2025, thành phố dự kiến sẽ khởi công 2 dự án NOXH (Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2) thuộc huyện Đông Anh với diện tích 80 ha.

Dự án nhà ở xã hội Hạ Đình có giá bán tạm tính là 25 triệu đồng/m2.

Vẫn khó mua nhà?

Thực hiện Quyết định số 338/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”, các bộ, ban, ngành từ Trung ương đến địa phương vào cuộc triển khai quyết liệt.

Theo ông Nguyễn Việt Hùng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, năm 2025, cả nước sẽ hoàn thành xây dựng khoảng 100.000 căn NOXH.

Lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng cho biết, thời gian tới bộ sẽ thường xuyên đôn đốc đối với các dự án NOXH đã được triển khai xây dựng để hoàn thành trong năm 2025.

Bên cạnh đó, đối với các dự án NOXH đã được chấp thuận chủ trương đầu tư yêu cầu hoàn thiện các thủ tục pháp lý, cấp phép, khởi công xây dựng vào quý I/2025.

Mặc dù, nhiều dự án NOXH được triển khai xây dựng, lượng căn hộ NOXH tăng mạnh, tuy nhiên dự báo giá NOXH sẽ tăng vào năm 2025.

Theo ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 (đơn vị kinh doanh BĐS tại Hà Nội) nhận định, năm 2025, NOXH sẽ là xu hướng, thời gian tới NOXH sẽ là điểm sáng thay thế cho chung cư thương mại.

Theo lý giải của ông Quê, vào tháng10/2024 giá chung cư thương mại tại TP Hà Nội đã đạt “đỉnh” giá và giao dịch.

Thời gian cuối năm 2024 đến nay, giao dịch về bất động sản căn hộ thương mại và giá có dấu hiệu chững lại. Ông Quê đưa ra dự báo về giá bán NOXH tại Hà Nội sẽ dao động từ 17 - 22 triệu đồng/m2. Giá NOXH trên cả nước sẽ dao động từ 12 - 22 triệu đồng/m2.

Ông Quê phân tích, sở dĩ giá NOXH tăng là bởi chi phí về đầu tư xây dựng không ngừng tăng do lạm phát, điều này kéo theo giá phê duyệt cũng sẽ tăng. Dẫn chứng, năm 2021 giá bán NOXH cao nhất là 19,5 triệu đồng/m2.

Người thu nhập thấp ngỡ ngàng khi biết được thông tin Sở Xây dựng Hà Nội công bố giá bán NOXH tại dự án ở khu đô thị mới Hạ Đình (xã Tân Triều, Thanh Trì, Hà Nội) có giá bán tạm tính là 25 triệu đồng/m2, giá cho thuê khoảng 150.000 đồng/m2/tháng và giá cho thuê mua là 390.000 đồng/m2/tháng.

Với mức giá bán, giá cho thuê và giá thuê mua căn NOXH như công bố đang khiến phần lớn người thu nhập thấp, công nhân ở các khu công nghiệp khó có cơ hội mua nhà.

Chị Đoàn Thị Yên (37 tuổi, quê Hải Dương), hiện đang là công nhân của một công ty gỗ tại khu công nghiệp Thạch Thất (Hà Nội), cho biết: Với mức giá bán NOXH như hiện tại so với mức lương của hai vợ chồng cộng lại (khoảng 15 triệu đồng/tháng) thì khó đủ tài chính để mua nhà.

Chủ tịch Tập đoàn G6 cho rằng, người thu nhập thấp khó có khả năng tiếp cận được NOXH. Với người đã kết hôn, vợ chồng có thu nhập dưới 30 triệu đồng. Do đó, thu nhập 15 triệu đồng/tháng được xếp vào nhóm thu nhập khá vì thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội chỉ đang ở mức 7 triệu đồng/tháng.

“Chiếu theo thu nhập bình quân đầu người của Hà Nội nói riêng, cả nước nói chung và chi phí phải bỏ ra mua chung cư NOXH thì chỉ có người thu nhập khá mới tiếp cận được”, ông Nguyễn Anh Quê nói.

Các chuyên gia kinh tế bày tỏ quan điểm, Chính phủ cần vào cuộc quyết liệt, có chính sách hỗ trợ chủ đầu tư, doanh nghiệp phát triển các dự án NOXH. Bổ sung thêm các gói tín dụng ưu đãi, cho vay lãi suất thấp để hỗ trợ người thu nhập thấp mua nhà.

Thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, hiện có 69 dự án NOXH đã và đang triển khai. Trong đó có 19 dự án dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2021 - 2025, với khoảng 0,952 triệu m2 sàn, cung cấp khoảng 15.440 căn. Giai đoạn 2026 - 2030, sẽ có 50 dự án triển khai, với khoảng 3,21 triệu m2 sàn, tương đương 57.170 căn hộ. TP Hà Nội đang thẩm định chủ trương đầu tư 4/5 khu NOXH tập trung tại huyện Đông Anh, Gia Lâm, quy mô hơn 200 ha, diện tích sàn gần 1 triệu m2, tương ứng hơn 12.000 căn hộ NOXH.

Hà Long

Nguồn GD&TĐ : https://giaoducthoidai.vn/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-o-ha-noi-tang-nguoi-thu-nhap-thap-van-kho-mua-nha-post718241.html