Nhà đầu tư cẩn trọng trước tin đồn bất động sản 'nổi sóng' vì sáp nhập tỉnh

20 giờ trướcBài gốc

Trước thông tin sáp nhập tỉnh, thành phố, giá đất tại nhiều khu vực được đẩy lên cao bất thường, tạo ra làn sóng đầu tư ồ ạt, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho cả người mua lẫn nền kinh tế. Trước tình trạng này, một số địa phương đã đưa ra cảnh báo.

Tại Bắc Giang, một vài khu vực đã xuất hiện tình trạng sốt đất ảo khi nhiều người đổ xô mua bán bất động sản trong thời gian ngắn. Nguyên nhân do một số nhà đầu tư và môi giới lợi dụng thông tin sáp nhập, chia tách đơn vị hành chính để tung tin đồn, đẩy giá đất lên cao nhằm trục lợi.

Cơ quan chức năng địa phương còn phát hiện có dấu hiệu dàn cảnh giao dịch, mua đi bán lại với mức chênh lệch cao để tạo tâm lý thu lợi nhanh, thậm chí huy động vốn trái phép. Điều này gây nhiễu loạn thị trường, tiềm ẩn rủi ro cho người mua thật và có thể dẫn đến tranh chấp, mất an ninh trật tự.

Để chấn chỉnh tình trạng này và cảnh báo người dân, cuối tháng 3, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang đã có văn bản chỉ đạo Sở Xây dựng lập ngay đường dây nóng tiếp nhận phản ánh, kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm về kinh doanh bất động sản. Đồng thời, công khai danh sách các dự án bất động sản, chủ đầu tư đủ điều kiện pháp lý để người dân tham khảo.

Thị trường bất động sản sôi động với thông tin sáp nhập tỉnh. Ảnh: MXH

Công an tỉnh, Sở Tài chính, Chi cục Thuế và UBND các cấp ở Bắc Giang cũng được giao nhiệm vụ kiểm soát chặt chẽ hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, ngăn chặn tình trạng thao túng thị trường.

Tương tự tại Thái Bình, Công an tỉnh Thái Bình cũng cảnh báo về chiêu trò lợi dụng tin đồn sáp nhập tỉnh để “thổi giá” bất động sản.

Theo nhận định của cơ quan chức năng Thái Bình, việc tăng giá đột biến hiện nay không phản ánh đúng giá trị thực và nhu cầu thị trường. Nhiều nhà đầu tư bị ảnh hưởng tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội), dẫn đến mua đất tại những khu vực không nằm trong quy hoạch hoặc có pháp lý không rõ ràng. Khi cơn sốt đất ảo hạ nhiệt, người mua có thể bị mắc kẹt, khó bán lại, thậm chí phải cắt lỗ.

Công an tỉnh Thái Bình khuyến cáo người dân cần tỉnh táo, không tin vào tin đồn tràn lan trên mạng, chỉ tiếp nhận thông tin chính thức từ cơ quan có thẩm quyền. Trước khi thực hiện giao dịch bất động sản, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng về pháp lý của tài sản.

Giá trị bất động sản muốn tăng lên một cách bền vững cần có nền tảng, nghĩa là phải có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội, ví dụ như việc mở thêm các tuyến đường lớn, metro, trường học hay có khả năng tạo ra dòng tiền từ việc khai thác cho thuê.

Những đợt sốt đất chỉ dựa trên tin tức mà không đi kèm với các kế hoạch đầu tư phát triển thường có chu kỳ ngắn, tăng nhanh nhưng khó có thể duy trì ở mức cao trong thời gian dài. Do đó, nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước cơn sốt ảo.

VARS khuyến cáo

Không riêng gì các địa phương, các hội, hiệp hội về bất động sản cũng cảnh báo về "sóng bất động sản" từ tin đồn sáp nhập tỉnh.

Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho hay, chỉ sau vài tuần kể từ khi có thông tin đề xuất sáp nhập tỉnh, giá đất tại một số địa phương đã bị đẩy lên cao, có nơi lên tới 20%. Tuy nhiên, thực tế ghi nhận lượng giao dịch chỉ tăng trưởng tại các tỉnh, thành được dự đoán là trung tâm sáp nhập, có mặt bằng giá bất động sản chưa quá cao.

VARS cho biết diễn biến này không mới với thị trường bất động sản Việt Nam. Do đó, nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước cơn sốt ảo.

AN HIỀN

Nguồn PLO : https://plo.vn/nha-dau-tu-can-trong-truoc-tin-don-bat-dong-san-noi-song-vi-sap-nhap-tinh-post842232.html