Cảnh báo 'sốt ảo', bất động sản Bắc Giang 'hạ nhiệt', ít người mua thực

18 giờ trướcBài gốc

Trong vai một người từ tỉnh Bắc Ninh cần mua một mảnh đất để phục vụ cho việc chuyển công tác trong thời gian tới tại TP Bắc Giang, chúng tôi được anh T., một người môi giới mua bán bất động sản trên địa bàn tỉnh Bắc Giang giới thiệu một lô đất nền có vị trí gần trụ sở UBND TP Bắc Giang với giá 7,5 tỷ đồng có diện tích 85 m2 và đã có sổ hồng.

Theo lời anh T., sắp tới, khi các cơ quan hành chính của tỉnh Bắc Ninh và Bắc Giang được sáp nhập sẽ “đóng đô” ở Trung tâm TP Bắc Giang, như vậy, giá đất nền và các sản phẩm bất động sản khác xung quanh khu vực này sẽ rất cao và rất khó mua. Tuy nhiên, anh T. cũng cho biết cách đây khoảng hơn chục ngày trước, chủ lô đất 85 m2 này có giao bán 8 tỷ đồng nhưng do chưa “gặp khách” nên giờ mới giảm giá xuống còn 7,5 tỷ đồng. Nếu khách có thiện chí mua thì có thể giảm giá thêm chút nữa.

“Nếu các anh có thiện chí mua lô đất này thì tôi có thể dẫn đến gặp chủ đất để xin giảm giá xuống một chút nữa. Vì chủ đất đang cần tiền nên muốn bán nhanh, chứ sắp tới thì những lô đất có vị trí đẹp như thế này sẽ không thể có giá này được.” – Anh T. nói thêm.

Theo các nhân viên môi giới, giá đất ở khu vực trung tâm TP. Bắc Giang dao động khoảng 80-130 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Mức giá này tăng khoảng 20-25% so với cuối năm 2024

"Săn" nhà đất để đón "sóng" tăng giá?

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Điện tử Tiếng nói Việt Nam, thời gian này, những ngày trong tuần và đặc biệt là ngày cuối tuần, hoạt động quảng cáo, rao bán nhà đất ở các dự án thuộc TP. Bắc Giang diễn ra hết sức sôi động. Mặc dù giá bất động sản có giảm hơn trước và người mua thực cũng ít, chủ yếu là người đi xem và tìm hiểu, tham khảo thị trường.

Một trong những khu vực "nóng" nhất hiện nay là phía Nam TP. Bắc Giang, gần trụ sở UBND Thành phố. Tại đây, số lượng môi giới bất động sản đang xuất hiện ngày càng nhiều, tập trung chủ yếu tại khu vực Siêu thị GO! Bắc Giang. Hàng ngày, nhiều nhóm môi giới túc trực ở các dự án để tư vấn cho khách hàng và tìm cách kết nối mua bán đất.

"Ngày nào cũng rất đông nhà đầu tư từ các tỉnh đổ về đây xem đất, nhất là người ở tỉnh Bắc Ninh đến. Tôi cũng có một lô ở đây, nếu các em không chốt nhanh sợ vài ngày nữa không còn để mua. Giá cũng giảm hơn thời điểm mấy tuần trước rồi em !"- một môi giới tại khu vực Siêu thị GO! Bắc Giang chia sẻ với phóng viên.

Trước tin đồn sáp nhập tỉnh Bắc Giang, nhiều nhà đầu tư ở Bắc Ninh đã đến TP. Bắc Giang "săn" nhà đất với kỳ vọng đón "sóng" tăng giá

Một nhóm môi giới bất động sản khác đang bán hàng tại dự án Royal Mansion (tại ngã 6 trung tâm TP. Bắc Giang) cho biết, dự án này có quy mô 9,45 ha, gồm 1 tòa khách sạn 5 sao quốc tế, 1 tòa tháp văn phòng, 4 tòa căn hộ cao cấp 29 tầng và 171 căn dinh thự thương mại. Diện tích các căn dinh thự từ 84 đến hơn 100m2, có giá 14-15 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, các nhân viên môi giới cho biết hiện dự án đang "cháy" hàng và chỉ nhận tư vấn, ghi lại thông tin khách hàng chờ khi chủ đầu tư ra hàng sẽ gọi lại cho khách.

Theo một người môi giới tại đây, từ thời điểm cuối năm 2024 đến nay, giá đất ở quanh khu vực dự án Royal Mansion đã tăng khoảng 25%. Đặc biệt, trong khoảng 2 tuần trở lại đây, khu vực phía Nam TP. Bắc Giang hết sức sôi động khi các nhà đầu tư kéo về đây nườm nượp để đón “sóng”.

"Dự án này có 171 căn dinh thự thương mại, hiện dãy A1 đã bán hết. Chúng em cũng đang chờ chủ đầu tư ra hàng mới, hiện cũng không có hàng để bán và chỉ ghi lại thông tin của khách. Nếu không chờ đến lúc ra hàng thì cũng khó tìm nguồn khách"- một môi giới bán hàng tại dự án Royal Mansion giải thích.

Nhiều nhóm môi giới chỉ cần căng bạt và lập "chốt" tư vấn đất nền cho khách hàng

Khảo sát tại khu vực dự án Khu đô thị Danko Bắc Giang tại phường Song Mai, TP. Bắc Giang, chúng tôi được một người môi giới tên Hằng giới thiệu, chủ đầu tư Danko Group xây dựng dựu án với quy mô diện tích hơn 9ha bao gồm các sản phẩm đất nền, liền kề, biệt thự tạo nên giá trị và hứa hẹn thu hút nhà đầu tư với tiềm năng phát triển. Theo lời chị Hằng, Khu đô thị Danko Bắc Giang được xem là tổ hợp dân cư đầu tiên tọa lạc tại vị trí hoàn hảo. Kết nối giao thông thuận tiện cho nên đang được rất nhiều nhà đầu tư “săn đón”.

“Bây giờ chủ đầu tư chưa có giá chính thức, mới chỉ nhận cọc của khách 1 tỷ đồng cho 1 lô đất nền, 500 triệu đối với 1 căn chung cư…khi nào có giá bán chính thức thì chủ đầu tư sẽ có ưu đãi cho khách hàng F0. Nếu khách hàng không đồng ý với giá bán sau này thì chủ đầu tư sẽ hoàn trả lại số tiền khách đặt cọc và lãi suất theo ngân hàng. Các anh không vào tiền nhanh là không còn hàng nữa đâu” - người môi giới tên Hằng nói.

Các "chốt cò đất' được dựng lên xung quanh khu vực dự án Khu đô thị Danko Bắc Giang

Cảnh báo "sốt ảo" do thông tin sáp nhập tỉnh

Theo các chuyên gia bất động sản tại tỉnh Bắc Giang, thời gian qua, thị trường bất động sản tỉnh Bắc Giang có dấu hiệu “sốt” cục bộ tại một số khu vực đô thị như: Thành phố Bắc Giang, huyện Lạng Giang, thị xã Việt Yên... có số lượng người tìm mua đất tăng đột biến, giá đất tăng cao. Tuy nhiên, mấy ngày gần đây, thị trường đã nhanh chóng đảo chiều, bắt đầu “hạ nhiệt”. Người tìm mua đất không nhiều và giá đất đang có dấu hiệu giảm.

Nguyên nhân là do thị trường có tình trạng "sốt ảo" trước một số thông tin liên quan đến việc sáp nhập tỉnh, giá giao dịch bị đẩy lên. Đến nay, nhiều nhà đầu tư đã "chùn tay" khi thấy mặt bằng giá quá cao, không còn lợi nhuận tốt, rủi ro lớn nên không mua nữa. Một số người trót "ôm" hàng muốn bán ra cũng khó tìm được người mua như kỳ vọng.

Việc đổ xô đi đầu tư theo phong trào, theo tâm lý đám đông làm tăng rủi ro tài chính, tăng nguy cơ gặp phải các hành vi tiêu cực như: Gian dối, không minh bạch về sản phẩm, thậm chí là lừa đảo.

Các chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo, cân nhắc, tìm hiểu kỹ sản phẩm, không đầu tư theo tin đồn nhằm tránh rủi ro.

Một trong những nguyên nhân khiến giá đất tăng chóng mặt là sự kỳ vọng vào việc sáp nhập tỉnh Bắc Giang với các khu vực lân cận, đặc biệt khi có thông tin cho rằng trung tâm hành chính tỉnh sẽ được di chuyển về TP Bắc Giang, khiến nhiều người tin rằng TP. Bắc Giang sẽ trở thành "thủ phủ" mới, kéo theo nhu cầu đất nền tăng vọt

Lo ngại trước diễn biến đẩy giá bất động sản lên cao không đúng bản chất thị trường, làm nhiễu loạn và méo mó thị trường, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua có nhu cầu thực sự, có nguy cơ làm phát sinh các tranh chấp, khiếu kiện, gây mất ổn định an ninh trật tự, an toàn xã hội, ngày 26/3, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang có công văn yêu cầu các sở, ngành, đơn vị, địa phương tập trung chấn chỉnh và triển khai các biện pháp kiểm soát, ổn định, tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn.

Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang cũng yêu cầu Sở Xây dựng thiết lập ngay các đường dây nóng tiếp nhận phản ánh và triển khai đợt cao điểm kiểm tra, xử lý vi phạm về kinh doanh bất động sản. Ngay khi tiếp nhận phản ánh của tổ chức, cá nhân trên mạng xã hội hoặc các phương tiện thông tin đại chúng về các hành vi, giao dịch bất động sản có dấu hiệu vi phạm pháp luật, đẩy giá, lừa dối thị trường, Sở Xây dựng phải tổ chức kiểm tra kịp thời và xử lý nghiêm theo thẩm quyền; nếu có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự thì chuyển ngay đến cơ quan công an để điều tra theo quy định.

Tiến Dũng/VOV.VN

Nguồn VOV : https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-sot-ao-bat-dong-san-bac-giang-ha-nhiet-it-nguoi-mua-thuc-post1189235.vov