Nhà đầu tư chia sẻ kinh nghiệm khi bỏ vốn vào bất động sản

7 giờ trướcBài gốc

Dẫn dắt mọi phân khúc

Giới đầu tư cá nhân đóng vai trò quan trọng trong việc mang lại sự ổn định bền vững cho thị trường bất động sản, đây là những nhân tố không chỉ tham gia trực tiếp vào các giao dịch mua bán, cho thuê mà còn góp phần định hình sự phát triển và biến động của thị trường.

Với số lượng đông đảo, tạo ra một lượng lớn giao dịch trên thị trường bất động sản, hoạt động mua bán, cho thuê giúp thị trường trở nên sôi động và có tính thanh khoản cao hơn. Cùng với đó, sự tham gia của những nhà đầu tư cá nhân giúp đẩy nhanh quá trình lưu chuyển bất động sản, tạo cơ hội cho cả người mua ở thực và các nhà đầu tư khác.

Phân khúc đất nền luôn được giới đầu tư coi là tài sản trú ẩn trước mọi biến động của lạm phát.

Là nhà đầu tư kinh nghiệm đối với phân khúc đất nền trên thị trường Hòa Lạc và tỉnh Hòa Bình, ông Tống Sỹ Sơn, Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản IHOME Việt Nam chia sẻ, nhà đầu tư cá nhân góp phần cung cấp vốn cho thị trường bất động sản, giúp duy trì và phát triển thị trường vận hành ổn định và hiệu quả, có vai trò điều tiết cung cầu trên thị trường bất động sản.

Chia sẻ cơ hội đầu tư đối với phân khúc đất nền, ông Tống Sỹ Sơn cho biết, đất nền giá rẻ là loại có mức giá thấp hơn so với mặt bằng chung, phù hợp với nhà đầu tư mới hoặc vốn hạn chế.

Đây là phân khúc có khả năng sinh lời cao khi đầu tư theo các dự án hạ tầng lớn như đường cao tốc, sân bay, khu công nghiệp thường có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai do đô thị hóa và phát triển kinh tế.

Đồng thời, đây là phân khúc có tính thanh khoản tốt bởi với giá vừa phải, đất nền giá rẻ dễ dàng mua bán, đáp ứng nhu cầu thực của người mua để ở và đầu tư, giúp nhà đầu tư linh hoạt trong việc chuyển nhượng, bảo vệ tài sản trước lạm phát.

Bên cạnh đó, ông Sơn cũng có những lưu ý khi đầu tư đất nền giá rẻ như: Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng, đảm bảo đất có sổ đỏ, giấy tờ hợp pháp, không nằm trong diện giải tỏa để tránh rủi ro pháp lý, nắm bắt kỹ các thông tin từ các dự án hạ tầng để tận dụng cơ hội đầu tư.

Cùng quan điểm đầu tư đối với phân khúc đất nền, ông Nghiêm Xuân Nhật, Giám đốc dự án Công ty CP Đầu tư và Phát triển bất động sản TVH cho rằng, làn sóng dịch chuyển dòng tiền đang trở nên rõ nét hơn, trong bối cảnh giá nhà, đất ở Thủ đô đang ở mức cao.

Theo ông Nhật, để gia tăng lợi suất, giới đầu tư sẽ tìm đến các tỉnh lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Giang, Thái Nguyên. Những địa phương này đang ghi nhận đà phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, thu hút lượng lớn người lao động tới làm việc, kéo theo sự gia tăng nhu cầu về nhà ở, tạo ra tiềm năng lớn cho các dự án bất động sản trong khu vực. Ưu điểm của phân khúc này là lợi nhuận đầu tư có thể đạt ít nhất 15 - 20% một năm, bởi đây là các tỉnh có nhiều lợi thế về khu công nghiệp, thu hút đầu tư.

Tuy nhiên, đối với phân khúc đất nền khả năng sinh lời cao sẽ đi kèm với rủi ro cao, theo kinh nghiệm đầu tư cá nhân trong việc đầu tư lướt sóng hoặc dài hạn, ông Nguyễn Kỳ Nam tại quận Hoàng Quận Mai (48 tuổi) cho rằng, việc lướt sóng ngắn hạn là rất rủi ro, nhất là khi nhà đầu tư còn sử dụng đòn bẩy tài chính.

Những yếu tố kỳ vọng trong tương lai sẽ tác động lớn đến giá trị bất động sản. Ví dụ như hạ tầng đồng bộ, đầy đủ tiện ích, pháp lý minh bạch, khả năng khai thác cộng thêm tình hình kinh tế và việc làm ở địa phương cũng như khả năng kéo dân về.

Tất cả những thứ này tạo nên giá trị thực của một bất động sản, chính vì vậy nhà đầu tư nên xác định chiến lược đầu tư dài hạn, đề phòng trước những hiệu ứng đám đông đối với phân khúc này.

Ông Nam nhấn mạnh thêm, đối với những thị trường liên quan đến thông tin sáp nhập, một số khu vực có thể bị thay đổi thành đất công trình công cộng, hạ tầng, đất dự trữ...

Phân khúc đầu tư "ăn chắc mặc bền"

Ông Nguyễn Hữu Mạnh (39 tuổi) quận Hà Đông, Hà Nội, nhà đầu tư lâu năm chia sẻ: “Bất động sản trong khu vực trung tâm phát triển cho tiềm năng sinh lời tốt, bởi tại đây có giá trị sử dụng thực, nhu cầu lớn nên tiềm năng tăng giá cao, có nền tảng là cộng đồng cư dân đông đúc, kinh tế phát triển nên có tỷ lệ lấp đầy cao, dễ vận hành và đặc biệt là tính thanh khoản tốt. Từ đó giảm thiểu tối đa khả năng rủi ro và đảm bảo tăng trưởng kể cả chu kỳ dài hạn lẫn ngắn hạn”.

Phân khúc nhà phố, shophouse giúp nhà đầu tư tận dụng tối ưu dòng tiền, tạo khả năng sinh lời kép.

Đối với các phân khúc căn hộ, nhà phố, shophouse đều được giới đầu tư đánh giá là những sản phẩm mang tính đầu cơ bền vững và khả năng sinh lời đều đặn. Tuy nhiên, khác với khẩu vị đầu tư phân khúc đất nền, giới đầu tư cần phải có lượng vốn nhiều hơn khi phải lựa chọn những dự án từ các chủ đầu tư uy tín, đồng bộ hạ tầng, tiện ích và các ưu đãi chính sách.

Ông Mạnh có nhiều năm kinh nghiệm đầu tư trong phân khúc nhà phố và shophouse chia sẻ: "Tôi chọn bất động sản thương mại liên kế vì tính linh hoạt. Với từ 120 - 150 triệu đồng/m², tôi sở hữu một tài sản vừa để ở, vừa mở cửa hàng, vừa có thể cho thuê. Bên cạnh đó, điều quan trọng khi đầu tư là cần chọn dự án có chủ đầu tư uy tín và vị trí giao thương sầm uất để đảm bảo giá trị lâu dài”.

Đây là chiến lược đầu tư khá hấp dẫn và tạo được tâm lý bình ổn, khi có thể mang lại tỷ suất lợi nhuận ấn tượng, dự kiến tăng giá 15-20% sau vài năm và tỷ suất cho thuê 4-5%/năm, ông Mạnh cho hay.

Đơn cử, theo khảo sát trên trang Batdongsan.com.vn, giá nhà thấp tầng tại Thanh Trì hiện dao động từ 120-200 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 20% so với các khu vực như Đông Anh hay Hoài Đức. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm 2024, mức giá này đã tăng trung bình 15-25%, phản ánh sức hút ngày càng lớn của khu vực.

Ở một diễn biến khác, phân khúc căn hộ là khẩu vị ưa thích đối với nhiều nhà đầu tư trong thời gian gần đây, bởi sự khan hiếm, vừa túi tiền, khả năng thanh khoản tốt và ít rủi ro.

Là người có kinh nghiệm 15 năm đầu tư căn hộ chung cư, anh Nguyễn Văn Nguyên (46 tuổi - chủ cửa hàng thời trang, khu vực Đống Đa, Hà Nội) cho rằng, căn hộ chung cư phát triển phổ biến ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM...

So với chung cư cao cấp, đất nền loại hình này nhanh thu hồi vốn. Tùy theo diện tích, nhưng theo kinh nghiệm của ông Nguyên, nhà đầu tư khi xác định mua những căn hộ để cho thuê thì nên lựa chọn diện tích từ 35m2 - 75m2 bởi hai lý do: Một là, đa số nhu cầu khách thuê đều lựa chọn diện tích như thế này và hợp lý tài chính, với mức giá dao động từ khoảng 7 - 15 triệu đồng/tháng; hai là, với diện tích trung bình này, sẽ có khả năng thanh khoản tốt hơn so với những căn hộ có diện tích lớn.

Nhìn chung, nhà đầu tư cá nhân đóng góp vai trò quan trọng đối với từng phân khúc, tuy nhiên, giới đầu tư cần nâng cao kiến thức, trau dồi kinh nghiệm, tham gia thị trường một cách tích cực và công bằng, luôn coi tình trạng thổi giá, nâng giá là hành vi tác động tiêu cực đến thị trường. Để từ đó, tạo nên một thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững.

Nguyễn Linh

Nguồn Xây Dựng : https://baoxaydung.vn/nha-dau-tu-ca-nhan-nhan-to-cot-loi-dan-dat-moi-phan-khuc-thi-truong-bat-dong-san-192250514143136843.htm