Nhiều chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội

một ngày trướcBài gốc

Chiều 29-5, Quốc hội (QH) đã thông qua Nghị quyết của QH về thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (NƠXH). Nghị quyết này có hiệu lực từ ngày 1-6, thí điểm trong 5 năm trên phạm vi toàn quốc.

Nới điều kiện mua, thuê nhà ở xã hội

Trình bày báo cáo tiếp thu, giải trình, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho hay nhằm thể chế hóa kịp thời các kết luận của Bộ Chính trị và Ban Bí thư, Chính phủ đã đề xuất bổ sung quy định điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ NƠXH đối với các đối tượng chịu tác động bởi việc tổ chức, sắp xếp lại đơn vị hành chính.

Cụ thể, đối với các địa phương được sắp xếp lại, căn cứ vào phạm vi đơn vị hành chính của tỉnh, thành nơi có dự án trước thời điểm sắp xếp lại để xác định điều kiện về nhà ở đối với đối tượng được mua - thuê mua NƠXH theo quy định của Luật Nhà ở. Trường hợp đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ NƠXH mà có địa điểm làm việc cách xa nơi ở của mình, căn cứ điều kiện thực tế của địa phương, UBND cấp tỉnh quy định chi tiết về chính sách hỗ trợ.

Với 461/463 đại biểu tham gia biểu quyết tán thành, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Ảnh: LÂM HIỂN

Nghị quyết cũng mở rộng đối tượng gồm doanh nghiệp (DN), cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội được thuê NƠXH để bố trí cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động của mình. Chi phí thuê NƠXH cho người lao động được hạch toán vào chi phí sản xuất - kinh doanh hoặc khoản chi sự nghiệp thường xuyên.

Nghị quyết cũng quy định về Quỹ nhà ở quốc gia - quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách, có tư cách pháp nhân, hoạt động không vì mục đích lợi nhuận - bao gồm quỹ Trung ương do Chính phủ thành lập và quỹ địa phương do UBND cấp tỉnh thành lập. Mục tiêu là nhằm hình thành quỹ nhà ở để cho thuê, giải quyết nhu cầu về nhà ở ổn định, lâu dài cho đối tượng không có khả năng mua NƠXH.

Cắt giảm 70% thời gian thực hiện dự án

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng, với mục tiêu tạo cơ chế ưu đãi hơn nữa để thu hút DN tham gia đầu tư xây dựng NƠXH, nghị quyết đã cắt giảm, cải cách thủ tục hành chính, chuyển mạnh từ tiền kiểm sang hậu kiểm, gắn với tăng cường giám sát theo chỉ đạo tại Nghị quyết 68/2025 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân.

Cụ thể, không thực hiện thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư mà thực hiện giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu. Theo đó, cắt giảm được khoảng 200 ngày, tương ứng khoảng 70% thời gian thực hiện so với quy định hiện hành.

Ngoài ra, không yêu cầu thực hiện bước lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết, giúp cắt giảm được 65 ngày thực hiện thủ tục. Bỏ thủ tục thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng, qua đó cắt giảm được 15-35 ngày so với quy định hiện hành, tùy theo quy mô dự án.

Nghị quyết không yêu cầu phải thực hiện quy trình đấu thầu rộng rãi đối với các gói thầu lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng mà được áp dụng quy trình chỉ định thầu rút gọn. Theo đó, cắt giảm được 45-105 ngày thực hiện thủ tục, tùy theo hình thức đấu thầu rộng rãi trong nước hay quốc tế. Miễn giấy phép xây dựng đối với trường hợp áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình, theo đó cắt giảm được 20-30 ngày thực hiện.

Ngoài ra, nghị quyết không yêu cầu thẩm định giá bán, giá thuê - mua NƠXH tại cơ quan chuyên môn cấp tỉnh; cho phép chủ đầu tư tự xây dựng, phê duyệt và có trách nhiệm kiểm toán, quyết toán, gửi hồ sơ đến cơ quan chuyên môn cấp tỉnh để kiểm tra. Quy định này giúp cắt giảm ít nhất 30 ngày so với quy định hiện hành, tùy trường hợp cụ thể.

Đáng chú ý, nghị quyết đã bổ sung trách nhiệm của Chính phủ về phòng ngừa sơ hở, tham nhũng, tiêu cực, lãng phí, trục lợi chính sách; có giải pháp kiểm soát, kiểm tra, kiểm định chất lượng NƠXH.

Hứa hẹn tăng nguồn cung NƠXH

Ông Lê Hồng Lương, Chủ tịch HĐQT Công ty CP NƠXH TP HCM, đánh giá các quy định mới sẽ tạo cơ hội cho người mua NƠXH lẫn chủ đầu tư. Cùng với gói tín dụng 120.000 tỉ đồng hỗ trợ người mua NƠXH và chủ đầu tư, chính sách mới sẽ giúp có thêm nhiều hàng hóa cho thị trường. Tuy nhiên, quan trọng nhất là làm sao có quỹ đất cho DN triển khai dự án.

"Với quy định trường hợp đã có nhà, khoảng cách từ nhà đến nơi làm việc phải tối thiểu 30 km thì mới được hỗ trợ, theo tôi, nên hạ xuống mức 10-20 km nhằm tạo thuận lợi cho người dân" - ông Lương góp ý.

Theo ông Lương, thực tế không thiếu DN có đủ điều kiện thực hiện dự án NƠXH. Mức lợi nhuận quy định 10% là hợp lý, song nếu có thể tăng thêm 3%-5% thì sẽ tạo điều kiện tốt hơn nữa cho DN tham gia đầu tư.

S.Nhung

Tháo gỡ nợ xấu, khơi thông dòng vốn

Cùng ngày, thảo luận tại hội trường về dự thảo Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Các tổ chức tín dụng (TCTD), nhiều đại biểu đồng thuận đối với việc phân cấp thẩm quyền cho vay đặc biệt và luật hóa 3 chính sách trong Nghị quyết 42/2017 của QH về thí điểm xử lý nợ xấu của các TCTD - gồm quyền thu giữ tài sản bảo đảm, kê biên tài sản và hoàn trả tài sản bảo đảm. Đây là bước tiến quan trọng để tháo gỡ nợ xấu, khơi thông dòng vốn và củng cố hệ thống ngân hàng.

Đại biểu Phạm Văn Hòa (đoàn Đồng Tháp) nhìn nhận việc cho vay đặc biệt với lãi suất 0% và không có tài sản bảo đảm là một vấn đề rất lớn. Do đó, phải quy định những điều kiện cho vay cụ thể để tránh nguy cơ đổ vỡ hệ thống ngân hàng.

Đại biểu Nguyễn Hữu Thông (đoàn Bình Thuận) cũng lưu ý quy định nếu không gắn với điều kiện áp dụng cụ thể có thể dẫn tới lạm dụng chính sách, tạo ra rủi ro, làm sai lệch môi trường cạnh tranh giữa các TCTD và tăng áp lực lên ngân sách quốc gia.

Phản hồi băn khoăn của các đại biểu, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho biết cơ chế này không phải được thực hiện thường xuyên, liên tục, chỉ áp dụng trong trường hợp "rất đặc biệt". Luật Các TCTD đã thiết kế nhiều quy định phát hiện từ sớm, từ xa những TCTD yếu kém để giám sát đặc biệt.

VĂN DUẨN - MINH CHIẾN

Nguồn NLĐ : https://nld.com.vn/nhieu-chinh-sach-dac-thu-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196250529222259542.htm