Nhiều động lực cho chu kỳ mới của thị trường bất động sản

2 ngày trướcBài gốc

Thị trường bất động sản đang nhận được những động lực to lớn. Ảnh: Dũng Minh.

Bệ phóng “bộ tứ chiến lược”

TS. Cấn Văn Lực - chuyên gia kinh tế cho hay, thời gian gần đây, cụm từ “bộ tứ chiến lược” được nhắc đến nhiều, đó là Nghị quyết 57-NQ/TW (đột phá phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số), Nghị quyết 59-NQ/TW (quyết sách đột phá, đánh dấu bước ngoặt có tính lịch sử về hội nhập quốc tế trong tình hình mới), Nghị quyết 66-NQ/TW (về đổi mới công tác xây dựng và thi hành pháp luật đáp ứng yêu cầu phát triển đất nước trong kỷ nguyên mới), Nghị quyết 68-NQ/TW (về phát triển kinh tế tư nhân).

Theo ông Lực, nếu như Nghị quyết 57-NQ/TW cùng với Luật Khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo có thể được thông qua trong kỳ họp Quốc hội lần này sẽ mang đến những cơ hội rõ rệt cho chuyển đổi số và khoa học công nghệ, thì Nghị quyết 59-NQ/TW lại giữ vai trò cực kỳ quan trọng trong câu chuyện hội nhập trong tình hình mới.

Trong khi đó, Nghị quyết 66-NQ/TW nhấn mạnh đến đột phá về thể chế, trong đó có một điều khoản vô cùng quan trọng với cộng đồng doanh nghiệp, đó là không hình sự hóa hoạt động kinh tế, dân sự - cũng là lần đầu tiên điều này được đề cập trong nghị quyết của Đảng.

Còn với Nghị quyết 66-NQ/TW, kinh tế tư nhân được đặt đúng vai trò trọng tâm sẽ có nhiều dư địa bứt phá hơn nữa. Những nghị quyết trên không chỉ tác động lớn đến bối cảnh vĩ mô, mà với bất động sản, thị trường này cũng sẽ được hưởng lợi.

Về triển vọng giai đoạn 2025-2026, ông Lực cho rằng, thị trường bất động sản đang có được nhiều trợ lực khác như kinh tế vĩ mô ổn định, đột phá thể chế, đầu tư công được đẩy mạnh, nền tảng tài chính của doanh nghiệp được cải thiện.

Mặc dù còn đối mặt với không ít thách thức, nhưng so với bình diện chung của khu vực và thế giới, kinh tế Việt Nam được dự báo sẽ vẫn tăng trưởng tốt, tạo nền cho lĩnh vực bất động sản tiếp mạch phục hồi và phát triển.

M&A được cởi trói

Ông Michael Piro - Tổng giám đốc Indochina Capital cho hay, các doanh nghiệp đánh giá cao định hướng cải cách toàn diện được thể hiện trong Nghị quyết 68-NQ/TW.

Dưới góc nhìn của nhà đầu tư quốc tế và đơn vị tư vấn mua bán và sáp nhập (M&A), đây là bước tiến lớn trong việc nâng cao hiệu quả quản lý và phát triển thị trường bất động sản một cách bền vững.

Theo ông Michael Piro, Nghị quyết 68-NQ/TW sẽ mang đến những tác động tích cực như: Cải thiện môi trường đầu tư, minh bạch hóa dữ liệu đất đai, tăng tốc phê duyệt và giải phóng mặt bằng, tái khai thác các quỹ đất “đóng băng”, khuyến khích phát triển bền vững.

Cụ thể, ông Michael Piro cho rằng, việc cắt giảm tối thiểu 30% thủ tục hành chính và điều kiện kinh doanh sẽ giảm đáng kể chi phí và thời gian cho nhà đầu tư, nhất là với các dự án có yếu tố nước ngoài. Còn cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia và giao dịch điện tử sẽ giúp giảm rủi ro pháp lý, hỗ trợ hiệu quả trong quá trình thẩm định và triển khai các giao dịch M&A.

Trong đó, việc tăng tốc phê duyệt và giải phóng mặt bằng là yếu tố then chốt giúp rút ngắn thời gian phát triển dự án, tạo lợi thế cạnh tranh cho thị trường. Cùng với đó, việc xử lý các dự án chậm tiến độ và quỹ đất công sẽ mở ra nhiều cơ hội đầu tư mới, nhất là với các nhà đầu tư đang tìm kiếm tài sản “gãy vốn”.

Lãnh đạo Indochina Capital cho biết, từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam đã có những tín hiệu phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn kéo dài.

Nhà đầu tư quay lại thị trường, đặc biệt trong các phân khúc căn hộ trung - cao cấp tại Hà Nội, TP.HCM và các thành phố ven biển có hạ tầng tốt. Hoạt động M&A cũng tăng mạnh, nhất là trong các thương vụ chuyển nhượng dự án đang gặp khó khăn tài chính.

Từ những bước chuyển về mặt chính sách, lãnh đạo Indochina Capital cho rằng, thị trường M&A sẽ tiếp tục sôi động, tập trung vào bất động sản dân cư, nghỉ dưỡng và công nghiệp - logistics. Dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng nhờ lợi thế chuỗi cung ứng và chính sách hỗ trợ của Chính phủ.

Cơ hội từ sáp nhập địa giới hành chính

Việc điều chỉnh địa giới đơn vị hành chính các tỉnh, thành phố được kỳ vọng tạo cú huých mạnh mẽ cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong giai đoạn chuyển mình chiến lược.

Theo Savills, việc sáp nhập các đơn vị hành chính không đơn thuần là thay đổi về mặt địa giới, mà còn mang theo mục tiêu tinh gọn bộ máy, giảm phân mảnh trong quy hoạch và tăng sức cạnh tranh giữa các địa phương.

Ông Thomas Rooney - Phó giám đốc Bộ phận Tư vấn công nghiệp, Savills Hà Nội cho rằng, quá trình này nếu được thực hiện bài bản sẽ mở đường cho sự hình thành của các hệ sinh thái đô thị - công nghiệp tích hợp, có sức hấp dẫn cao hơn đối với các dòng vốn đầu tư nước ngoài đang ngày càng chọn lọc điểm đến như hiện nay.

Việc mở rộng địa giới đơn vị hành chính giúp các địa phương có thể quy hoạch thêm nhiều khu công nghiệp mới với diện tích lớn hơn, cung cấp thêm lựa chọn cho doanh nghiệp. Từ việc gia tăng quỹ đất, các doanh nghiệp trong và ngoài nước sẽ dễ dàng tìm được vị trí phù hợp để mở nhà máy, tránh tình trạng khan hiếm đất công nghiệp tại các địa phương có nhu cầu cao.

Bên cạnh đó, sau sáp nhập, các địa phương có diện tích lớn hơn có điều kiện để phân vùng rõ ràng hơn, từ đó phát triển các khu công nghiệp hoặc tổ hợp công nghiệp chuyên biệt như khu công nghiệp hỗ trợ chuyên ngành để cung cấp linh kiện, phụ tùng cho ngành sản xuất lớn hoặc một ngành sản xuất cụ thể nào đó như ô tô, bán dẫn…

“Các địa phương phát triển công nghiệp vốn đã là điểm sáng về thu hút đầu tư, khi được sáp nhập và phối hợp chặt chẽ hơn về quy hoạch sẽ bổ trợ lẫn nhau về cơ sở hạ tầng, lao động và định hướng phát triển. Quy mô lớn giúp địa phương đạt chuẩn cao hơn về hạ tầng và quản lý, từ đó nâng cao vị thế trong chuỗi giá trị toàn cầu”, ông Thomas Rooney phân tích và chia sẻ thêm rằng, việc điều chỉnh địa giới hành chính sẽ ảnh hưởng đến hàng loạt yếu tố, từ quy hoạch sử dụng đất, cấp phép đầu tư, cho đến thủ tục pháp lý liên quan đến môi trường và xây dựng.

Do đó, trong ngắn hạn, doanh nghiệp có thể gặp khó khăn do thay đổi đầu mối quản lý và chính sách chưa kịp đồng bộ giữa các địa phương sáp nhập. Tuy nhiên, về dài hạn, đây là cơ hội lớn để tái thiết khung pháp lý minh bạch và hiệu quả hơn. Việc phối hợp và thống nhất thủ tục trong các khu vực hành chính mới sẽ giúp tiết kiệm thời gian và cải thiện niềm tin của nhà đầu tư.

“Đối với bất động sản công nghiệp, nơi sự ổn định và rõ ràng trong quy hoạch là yếu tố sống còn, việc thống nhất thủ tục và chính sách sẽ mở đường cho các khu công nghiệp quy mô lớn, tích hợp hạ tầng logistics, đô thị vệ tinh và giao thông kết nối liên vùng”, ông Thomas Rooney nói thêm.

Một trong những yếu tố trọng yếu là tác động tới lực lượng lao động - nền tảng cho sức cạnh tranh của các khu công nghiệp. Việc thay đổi địa giới có thể kéo ảnh hưởng tới kế hoạch cư trú, đăng ký hành chính và kết nối giao thông của người lao động. Đây có thể là rào cản nếu thiếu chuẩn bị, nhưng cũng là cơ hội để tái thiết mạng lưới cung ứng lao động theo hướng vùng, liên tỉnh.

Theo đại diện Savills, nếu việc sáp nhập được thực hiện đồng bộ với đầu tư hạ tầng, đặc biệt là các tuyến đường vành đai, cảng biển, sân bay và hạ tầng số, các khu công nghiệp sẽ không còn bị giới hạn bởi ranh giới hành chính.

Doanh nghiệp có thể tiếp cận lực lượng lao động từ nhiều địa phương hơn, với chi phí vận hành tối ưu hơn. Sự phát triển của hạ tầng liên vùng cũng thúc đẩy xu hướng dịch chuyển khỏi các thị trường công nghiệp truyền thống, nơi nguồn cung hạn chế và chi phí đầu tư ngày càng gia tăng. Các địa phương mới có quỹ đất rộng, giá rẻ và hạ tầng được cải thiện sẽ có cơ hội vươn lên thành trung tâm công nghiệp mới.

Bình Minh

Nguồn ĐTCK : https://tinnhanhchungkhoan.vn/nhieu-dong-luc-cho-chu-ky-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-post370339.html