Nhiều mặt bằng cho thuê ở trung tâm TP Hồ Chí Minh vẫn 'ế' khách

2 giờ trướcBài gốc

Trước đây, các tuyến phố trung tâm ở TP Hồ Chí Minh luôn được xem là nơi tập trung nhiều thương hiệu thời trang, chuỗi nhà hàng, khách sạn và dịch vụ giải trí cao cấp nên mặt bằng gần như luôn kín khách thuê. Tuy nhiên, hiện nay không ít khu vực rơi vào cảnh vắng vẻ, hoạt động kinh doanh kém sôi động hơn trước.

Một cửa hàng kinh doanh thời trang trên đường Hai Bà Trưng, phường Xuân Hòa đóng cửa hơn 5 năm nay và đang trở thành nơi "nghỉ mát" của người dân trong mùa nắng nóng.

Một mặt bằng cho thuê trên đường Phan Đình Phùng, phường Cầu Kiệu đóng cửa đã lâu nhưng vẫn chưa có khách thuê.

Ghi nhận của phóng viên Báo Tin tức và Dân tộc trong những ngày đầu tháng 5/2026, dọc nhiều tuyến đường trung tâm TP Hồ Chí Minh như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi, Hai Bà Trưng, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Nguyễn Trãi, Cách Mạng Tháng Tám, Phan Đình Phùng… dễ dàng bắt gặp hàng loạt bảng “cho thuê nguyên căn”, “cho thuê mặt bằng” treo kín nhiều căn hộ mặt tiền nhà phố.

Các môi giới bất động sản cho biết, giá thuê tại khu vực trung tâm hiện dao động khoảng 100 - 200 triệu đồng/tháng tùy diện tích và vị trí. Đây vẫn là mức giá cao so với khả năng vận hành của nhiều hộ kinh doanh trong bối cảnh sức mua chưa phục hồi mạnh.

Tại đường Hai Bà Trưng, nơi từng được xem là “phố thời trang” nổi tiếng của TP Hồ Chí Minh, nhiều cửa hàng hiện hoạt động cầm chừng. Không ít mặt bằng bỏ trống kéo dài nhiều tháng, thậm chí nhiều năm. Trong khi đó, tuyến đường Nguyễn Trãi, từng được ví là “kinh đô thời trang”, cũng đang chứng kiến sự trầm lắng hiếm thấy. Nhiều cửa hàng đóng cửa, lượng khách mua sắm giảm mạnh so với thời kỳ trước dịch COVID-19.

Một chủ cửa hàng thời trang trên đường Nguyễn Trãi, phường Chợ Quán cho biết, trước đây khu vực này luôn nhộn nhịp, đặc biệt vào dịp cuối năm hay lễ, Tết, nhiều cửa hàng phải mở cửa đến khuya để phục vụ khách mua sắm. Tuy nhiên, sau đại dịch COVID-19, sức mua giảm đáng kể, lượng khách thưa dần, doanh thu không đủ bù chi phí vận hành nên nhiều cửa hàng buộc phải đóng cửa. “Có những mặt bằng bỏ trống suốt 3 - 4 năm nay vẫn chưa tìm được người thuê mới”, chủ cửa hàng này chia sẻ.

Không chỉ khu vực trung tâm, tình trạng mặt bằng bỏ trống cũng xuất hiện ở nhiều tuyến đường kinh doanh chuyên ngành. Trên đường Hồ Văn Huê, phường Đức Nhuận, nơi từng được xem là “thiên đường thời trang cưới” của TP Hồ Chí Minh, giờ đang trong tình trạng “cửa đóng, then cài”. Dọc chưa đầy 1 km tuyến đường này đã xuất hiện hơn 10 mặt bằng treo bảng cho thuê dù vị trí khá đẹp. Người dân sống tại khu vực cho biết, nhiều mặt bằng ở đây đã bỏ trống từ 2 - 3 năm nay nhưng vẫn chưa có người thuê trở lại.

Đường Hồ Văn Huê, phường Đức Nhuận từng là “thiên đường cưới” của các cặp đôi giờ vẫn trong tình trạng đìu hiu, vắng lặng.

Lý giải nguyên nhân của thực trạng này, ông Đinh Minh Tuấn Giám đốc khu vực phía Nam Batdongsan.com.vn cho rằng, thị trường đang chịu tác động từ nhiều yếu tố, trong đó thay đổi thói quen tiêu dùng là nguyên nhân quan trọng.

Theo ông Tuấn, nếu trước đây người tiêu dùng thường tìm đến các tuyến phố lớn để mua sắm hàng cao cấp thì hiện nay nhiều sản phẩm có thể dễ dàng được đặt mua trên các sàn thương mại điện tử, xu hướng mua sắm trực tuyến đang phát triển mạnh đã làm giảm đáng kể sức hút của các tuyến phố kinh doanh truyền thống.

“Có những mặt hàng trước đây người ta nghĩ sẽ không thể mua online, nhưng hiện nay khách hàng vẫn đặt mua bình thường”, ông Tuấn nhận định.

Ngoài các sàn thương mại điện tử, sự phát triển mạnh của các trung tâm thương mại hiện đại cũng tạo áp lực cạnh tranh lớn đối với nhà phố cho thuê. Các trung tâm thương mại ngày càng thu hút khách nhờ mô hình tích hợp mua sắm, ẩm thực, vui chơi, giải trí cùng nhiều chính sách hỗ trợ khách thuê.

Bên cạnh đó, các quy định liên quan đến truy xuất nguồn gốc hàng hóa, xuất hóa đơn; chính sách thuế đối với hộ kinh doanh cũng phần nào ảnh hưởng đến hoạt động của các cửa hàng nhỏ lẻ.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, dù giá thuê mặt bằng đã được điều chỉnh giảm, nhưng tỷ suất cho thuê hiện vẫn ở mức thấp. Trong khoảng 3 - 4 năm gần đây, giá thuê nhà phố tại nhiều khu vực trung tâm gần như không tăng. “Phân khúc nhà phố, shophouse đang có sự phân hóa mạnh. Đặc biệt, các tuyến phố trung tâm hiện nay kinh doanh khó khăn hơn trước rất nhiều”, ông Tuấn cho biết.

Ông Tuấn cho rằng, để cải thiện tình trạng mặt bằng bỏ trống kéo dài, thị trường cần sự thích nghi từ cả chủ cho thuê lẫn đơn vị thuê. Thay vì áp dụng mức giá cố định cao, chủ nhà có thể linh hoạt hơn trong phương thức cho thuê, chia sẻ rủi ro với khách thuê.

Ngoài khu vực trung tâm, tình trạng các mặt bằng cho thuê đóng cửa, không tìm được khách thuê ngày càng lan rộng sang các khu vực cách xa trung tâm thành phố.

Hàng loạt biển cho thuê chi chít số điện thoại làm mất mỹ quan đô thị tại một cửa hàng thời trang trên đường Nguyễn Trãi, phường Chợ Quán.

Một mặt bằng cho thuê nằm ngay góc đường Huỳnh Mẫn Đạt và Nguyễn Trãi, phường An Đông.

Theo đó, hợp đồng thuê có thể kết hợp giữa mức giá cố định và tỷ lệ doanh thu kinh doanh thực tế, tương tự mô hình đang được nhiều trung tâm thương mại áp dụng. Cách làm này giúp giảm áp lực chi phí ban đầu cho người thuê, đồng thời tạo điều kiện để hoạt động kinh doanh duy trì ổn định lâu dài.

Ngoài ra, các chuyên gia kinh tế cũng nhận định, các mô hình kinh doanh truyền thống cần thay đổi để thích ứng với xu hướng tiêu dùng mới. Việc kết hợp bán hàng trực tiếp kết hợp với bán hàng trên các sàn thương mại điện tử, sử dụng mặt bằng vừa làm nơi kinh doanh vừa làm kho vận hoặc điểm trải nghiệm sản phẩm được xem là hướng đi phù hợp trong bối cảnh hiện nay.

Bài và ảnh: An Hiếu/Báo Tin tức và Dân tộc

Nguồn Tin Tức TTXVN : https://baotintuc.vn/anh/nhieu-mat-bang-cho-thue-o-trung-tam-tp-ho-chi-minh-van-e-khach-20260508143348464.htm