Nhóm doanh nghiệp bất động sản chật vật xử lý nợ trái phiếu

4 giờ trướcBài gốc

Theo báo cáo "Tổng quan thị trường trái phiếu doanh nghiệp" của Công ty CP Xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam - VIS Rating, có 22% trái phiếu đáo hạn trong tháng 1/2025 có nguy cơ chậm trả nợ gốc (2/9 trái phiếu đáo hạn, đều thuộc nhóm ngành bất động sản nhà ở).

Cả năm 2025 có khoảng 110.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản nhà ở đáo hạn trong đó có 31.000 tỷ đồng chậm trả gốc lãi trước đó. Những trái phiếu này đã chậm trả lãi hoặc chậm trả nợ gốc trước khi gia hạn đến năm 2025. Trong 224.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn năm 2025, ước tính 17% trái phiếu doanh nghiệp có rủi ro chậm trả nợ gốc, 94% giá trị trái phiếu rủi ro này đến từ nhóm bất động sản nhà ở và du lịch, nghỉ dưỡng.

Báo cáo của VIS Rating cũng cho biết, năm 2024, tỷ lệ nợ chậm trả trái phiếu là 14,5%. Trong đó, nhóm năng lượng có tỷ lệ chậm trả cao nhất ở mức 43%, trong khi nhóm bất động sản nhà ở chiếm 62% tổng lượng trái phiếu chậm trả.

Trong năm 2025, khoảng 110 nghìn tỷ trái phiếu phát hành bởi các tổ chức phát hành thuộc nhóm Bất động sản nhà ở sẽ đáo hạn

Đáng chú ý, trong tháng 12/2024, có 2 trái phiếu chậm trả lần đầu đều thuộc Novaland với tổng giá trị gốc trái phiếu là 830 tỷ đồng. Hiện Novaland đang đàm phán với các trái chủ và sẽ thanh toán khoản chậm trả trước ngày 8/1/2025, hiện Novaland chưa công bố tiến độ thanh toán của khoản này. Trước đó, HĐQT Novaland cũng đã công bố thông tin mua lại 21 mã trái phiếu của công ty với tổng giá trị tối đa 7.000 tỷ đồng, bao gồm 2 trái phiếu chậm trả trong tháng 12/2024.

VIS Rating cho biết, tính cả năm 2024, có 11 tổ chức phát hành chậm trả gốc/lãi lần đầu, giảm đáng kể so với con số 79 tổ chức phát hành chậm trả gốc/lãi trong năm 2023. Tỷ lệ thu hồi trái phiếu chậm trả trong tháng 12/2024 tăng lên 1% so với tháng 11/2024, đạt 23.9%.

Bên cạnh đó, đánh giá về hồ sơ tín nhiệm của các tổ chức phát hành, VIS Rating ước tính có 19% tổ chức phát hành trong tháng 12/2024 có hồ sơ tín nhiệm ở mức Dưới trung bình hoặc thấp hơn.

Cũng theo báo cáo của VIS Rating, trong năm 2024, 52% tổ chức phát hành có hồ sơ tín nhiệm ở mức "Dưới trung bình" hoặc thấp hơn thuộc nhóm bất động sản nhà ở hoặc xây dựng. Trong số này, hơn một nửa là các công ty mới thành lập không có hoạt động kinh doanh cốt lõi với dòng tiền hoạt động hạn chế.

Về tình hình xử lý trái phiếu doanh nghiệp chậm trả, theo VIS Rating, 85% nợ gốc trái phiếu đã chậm trả được hoàn trả trong tháng 12/2024 đến từ các tổ chức phát hành nhóm bất động sản nhà ở với tổng giá trị gốc là 2.300 tỷ đồng. Nhờ đó, tỷ lệ thu hồi trái phiếu chậm trả của nhóm ngành Bất động sản Nhà ở tăng 1,4% lên mức 22.7% vào cuối tháng 12/2024.

Trong tháng 12/2024, các tổ chức phát hành đã trả cho trái chủ tổng cộng 2.800 tỷ đồng dư nợ gốc trái phiếu chậm trả.

Vĩnh Tế

Nguồn DNSG : https://doanhnhansaigon.vn/nhom-doanh-nghiep-bat-dong-san-chat-vat-xu-ly-no-trai-phieu-315596.html