Những căn shophouse ở khu 'đất vàng' Tây Hồ Tây thiếu khách thuê

3 giờ trướcBài gốc

Khu đô thị Starlake (Tây Hồ Tây) nằm trên địa bàn phường Xuân Đỉnh, TP Hà Nội có giá đất cao nhất Thủ đô hiện nay.

Dự án này chính thức được khởi công từ năm 2014 do Công ty TNHH Phát triển THT (thuộc Tập đoàn Daewoo E&C) làm chủ đầu tư với quy mô vốn hơn 1,3 tỷ USD.

Theo bảng giá đất do UBND TP ban hành, mỗi m2 tại khu đô thị này dao động trong khoảng 108-113 triệu đồng. Với vị trí tiếp giáp các trục đường lớn như Võ Chí Công - Hoàng Quốc Việt, nơi này được kỳ vọng trở thành khu đô thị kiểu mẫu của Hà Nội.

Trên các trang mua bán bất động sản, nhà liền kề, biệt thự tại dự án Starlake được rao bán với mức giá từ 400 triệu đồng đến hơn 800 triệu đồng/m2. Giá chung cư cũng được rao bán với giá 90 triệu đồng đến 135 triệu đồng/m2, cá biệt có những căn có giá trên 150 triệu đồng/m2....

Starlake được xây dựng từ gần 10 năm trước, cung cấp đa dạng các loại hình bất động sản như chung cư, biệt thự, liền kề và shophouse (nhà phố thương mại). Trong đó, riêng sản phẩm shophouse, khu đô thị này có 130 căn, được đánh giá là nhóm nhà phố có giá bán đắt đỏ nhất nhì Hà Nội hiện nay. Mức giá thị trường hiện dao động 300-550 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 50 tỷ đến hơn 100 tỷ đồng cho mỗi căn, tùy diện tích và vị trí. Đây là mức giá ngang bằng hoặc thậm chí cao hơn nhiều bất động sản mặt phố cổ trung tâm.

Theo khảo sát của PV, các căn shophouse 5 tầng ở giai đoạn 2 (khu K3, K5, K7) hiện có giá thuê khoảng 80-120 triệu đồng/tháng. Trong khi các căn ở khu giai đoạn 1 có mức giá thấp hơn, dao động trong khoảng 50-80 triệu đồng/tháng, tùy vị trí và mức độ hoàn thiện của căn nhà.

Với mức giá thuê khá cao là nguyên nhân khiến cho những căn shophuse ở đây "ế khách". Theo ghi nhận tại khu K3, K5, K7, hiện chỉ khoảng 1/5 số căn đang kinh doanh, còn lại phần lớn trong tình trạng treo biển tìm khách thuê.

Trên các trang bất động sản, những căn shophouse đang thông báo cho thuê giá khoảng 50 triệu đồng/tháng với căn 120m2 đến 190m2, 5 tầng hoàn thiện.

Theo môi giới bất động sản ở khu vực này, những căn shophouse KĐT Tây Hồ Tây - Starlake mặt đường Nguyễn Văn Huyên 50m, đường nội khu 30m, 40m, phù hợp làm văn phòng công ty, ngân hàng, nhà hàng, khách sạn nhưng do chủ rao giá thuê cao nên nhiều khách cân nhắc đầu tư.

Tình trạng ế khách các căn shophouse không chỉ xảy ra ở Starlake, không ít shophouse dự án Kiến Hưng Luxury mặt đường Phúc La (Phường Hà Đông, TP Hà Nội) cũng đang trong tình trạng đóng cửa, treo biển cho thuê. Theo giới thiệu, điều đặc biệt nhất của shophouse ở đây đều nằm trên 2 mặt đường là Phúc La rộng 60 m và đường nội bộ sau nhà rộng 11m. Nhưng những căn shophouse sử dụng chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Khảo sát trên các trang mua bán bất động sản, giá một số căn shophouse dự án Kiến Hưng Luxury đang được rao bán với giá 30-33 tỷ đồng, tùy vị trí và diện tích.

Đơn cử, một shophouse dự án này rộng 130 m2, được xây 6 tầng nổi và 1 hầm đang rao bán 33 tỷ đồng. Những căn từ 60-80 m2 đang được giao bán với giá từ 17-22 tỷ đồng...

Ở Hà Nội có rất nhiều căn shophouse rơi vào hoàn cảnh tương tự. Lý giải cho việc này, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội cho rằng nguyên nhân dẫn đến tỷ suất cho thuê thấp của shophouse do bị cạnh tranh gay gắt từ các trung tâm thương mại lớn. Shophouse vốn được vận hành tự phát và phụ thuộc vào cá nhân chủ sở hữu, do đó khó bảo đảm tính ổn định và sự chuyên nghiệp trong dài hạn.

Bên cạnh đó, mô hình cho thuê của shophouse còn thiếu linh hoạt. Nhiều trường hợp, khách thuê chỉ có nhu cầu sử dụng tầng dưới để kinh doanh nhưng lại buộc phải thuê toàn bộ căn nhà. Điều này vô hình trung đã đẩy giá thuê lên cao hơn so với nhu cầu thực tế, trở thành rào cản lớn.

Ngoài ra, shophouse không giống như trung tâm thương mại có bộ phận quản lý chuyên trách hoàn thiện thủ tục, xin giấy phép kinh doanh, và xử lý các vấn đề kỹ thuật một cách bài bản, việc vận hành một căn shophouse lại phụ thuộc hoàn toàn vào người thuê hoặc chủ nhà.

Đông Bắc

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/nhung-can-phophouse-o-khu-dat-vang-tay-ho-tay-thieu-khach-thue.html