Những công trình giao thông trọng điểm sẽ 'hâm nóng' thị trường bất động sản năm 2025?

15 giờ trướcBài gốc

Đầu tư hạ tầng động lực cho thị trường bất động sản

Theo thông tin từ Hiệp Hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) trong năm 2024, thị trường bất động sản tại Tp.HCM có nhiều biến chuyển tích cực, khi tăng trưởng trong lĩnh vực bất động sản đã tăng trưởng dương trên dưới +9%. Dự tính trong 11 tháng của năm 2024, kết quả doanh thu kinh doanh bất động sản ước đạt 250.000 tỷ đồng.

Báo cáo của Viện nghiên cứu Kinh tế tài chính, bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) nhận định năm 2023 được xem là "năm của cao tốc" thì năm 2024 có thể được xem là năm "khởi động" cho các dự án quy mô lớn, đặc biệt là các dự án liên quan logistic và công nghệ cao. Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long đang được quan tâm đầu tư nhiều hơn.

Tính đến hết tháng 11/2024, giải ngân vốn đầu tư công của các bộ, ngành, địa phương là 410.953,1 tỷ đồng, đạt 54,8% kế hoạch, tương ứng 60,43% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao và thấp hơn gần 5% so với cùng kỳ 2023.

Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, hiện nay với hệ thống hạ tầng giao thông ở khu vực các tỉnh phía Nam vùng kết nối trọng điểm từ Tp.HCM - Bình Dương - Đồng Nai - Bà Rịa Vũng Tàu - Long An trong những năm qua đã gắn kết đồng bộ.

Đầu tư hạ tầng giao thông, công trình giao thông trọng điểm sẽ là động lực cho sự phát triển của nền kinh tế nói chung và sự phát triển của lĩnh vực bất động sản nói riêng.

Đơn cử các tuyến đường kết nối như Cao tốc Long Thành - Dầu Giây - Phan Thiết (nối từ Tp.HCM đi Phan Thiết); Quốc lộ 13; Mỹ Phước Tân Vạn (nối từ Bình Dương đến Tp.HCM và Đồng Nai); Cao tốc Tp.HCM - Trung Lương (từ Tp.HCM đi Long An và các tỉnh phía Tây); Hay cầu Nhơn Trạch (nối Nhơn Trạch và Tp.Thủ Đức, Tp.HCM)….

Trong khi đó, tại khu vực phía Nam, các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đang được "tốc lực" xây dựng như đường Vành đai 3, Tp.HCM; Vành đai 4, Tp.HCM; Vành đai 2, Tp.HCM; Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu; Cao tốc Bến Lức - Long Thành. Các dự án xây dựng Cảng Hàng không Quốc tế nhà ga T3 Tân Sơn Nhất; Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành...

Chia sẻ với PV, ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế tài chính, bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) cho hay: "Hiện nay đầu tư công là một trong những điểm mấu chốt thúc đẩy sự phát triển chung của khu vực cùng với nhiều ngành nghề khác. Trong đó, lĩnh vực bất động sản nhà ở hưởng lợi rất nhiều từ cơ sở hạ tầng, kết nối giao thông các vùng kinh tế. Việc di chuyển giao thương thuận lợi giúp nhà đầu tư, người mua nhà mạnh dạn hơn với nhiều sản phẩm bất động sản ở các khu vực khách nhau

Do đó, năm 2025, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng sẽ góp phần thúc đẩy nền kinh tế và nhiều lĩnh vực khác".

Hạ tầng giao thông liên kết vùng thúc đẩy dự án bất động sản phát triển trong tương lai.

Kỳ vọng pháp lý bất động sản tiếp tục được tháo gỡ trong năm 2025

Báo cáo kết quả tình hình hoạt động bất động sản năm 2024 của Hiệp Hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) nhận định, xu thế phục hồi, tăng trưởng trở lại của thị trường bất động sản Tp.HCM và cả nước.

HoREA nhận định, việc Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 sẽ có "độ trễ" để cho các luật, văn bản dưới luật vừa ban hành sớm đi vào cuộc sống và để khắc phục các "bất cập", trì trệ trong công tác thực thi pháp luật của một bộ phận cán bộ, công chức, viên chức nhà nước.

Trong năm 2024, cơ quan chức năng tại Tp.HCM đã phối hợp, tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, đi đôi với nỗ lực của các doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, cơ cấu lại sản phẩm để tồn tại chờ cơ hội phục hồi trở lại.

Điển hình là trong 10 tháng của năm 2024, Tổ Công tác 1435 của Thủ tướng Chính phủ đã chuyển đến Tp.HCM 64 dự án để được xem xét giải quyết và Tổ Công tác chuyên đề của UBND Tp.HCM đã họp 10 cuộc họp xem xét giải quyết cho 34 dự án.

Trong đó có 8 dự án đã được giải quyết dứt điểm, còn lại 26 dự án có vướng mắc đang được các Sở, ngành và Tp.Thủ Đức tiếp tục xử lý theo quy định.

Việc gỡ vướng cho nhiều dự án bất động sản cũng dược kỳ vọng năm 2025 sẽ phát triển mạnh mẽ hơn.

Tuy nhiên, theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, mặc dù trong năm 2024 rất nhiều dự án tại Tp.HCM được tháo gỡ, nhưng vẫn còn hơn 100 dự án bất động sản, nhà ở thương mại bị "vướng mắc pháp lý" chưa được giải quyết.

Để tất cả những nỗ lực trên đây đã giúp cho thị trường bất động sản vượt qua khó khăn, phục hồi và dần tăng trưởng trở lại trong năm 2025, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA kiến nghị, Chính phủ sớm ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết 171/2024/QH15 "về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất", để các địa phương có căn cứ ban hành Nghị quyết, Quyết định theo thẩm quyền để triển khai thực hiện kể từ ngày 01/04/2024.

HoREA cũng đề nghị Chính phủ và Bộ Tài chính quan tâm sát sao thời điểm quý II và quý III/là thời điểm tập trung đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ sau 2 năm được gia hạn theo Nghị định 08/2023/NĐ-CP với tổng giá trị lên đến khoảng 180.000 tỷ đồng, cao nhất trong 03 năm 2023-2025 để bảo đảm an toàn cho thị trường tài chính và hỗ trợ cho doanh nghiệp khó khăn nhưng có triển vọng phục hồi.

Một dự án phát triển cạnh công trình giao thông trọng điểm nối huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) và Tp.Thủ Đức (Tp.HCM).

Bên cạnh đó, đề nghị quan tâm chỉ đạo xây dựng "Bảng giá đất lần đầu" theo đúng quy định của pháp luật về đất đai và phù hợp với thực tiễn của địa phương để áp dụng kể từ ngày 01/01/2026.

Đồng thời, Hiệp hội khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản luôn luôn hành động trên tinh thần thượng tôn pháp luật, chấp hành pháp luật, tôn trọng và đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp, chính đáng của khách hàng, nhà đầu tư theo nguyên tắc "lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ" và nỗ lực tối đa để tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, tái cơ cấu sản phẩm bất động sản, nhà ở thương mại hướng đến nhu cầu thực và "kéo giảm giá nhà" về mức hợp lý.

Ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế tài chính bất động sản Dat Xanh Services nhận định: "Trong năm 2024, Tp.HCM đã gỡ vướng cho nhiều dự án bất động sản, kỳ vọng rằng với sự quan tâm của cơ quan chức năng, hồ sơ pháp lý dự án hoàn thiện đầy đủ sẽ đưa thị trường nhà đất quay trở lại 'đường đua' trong chu kỳ mới, một trong những giai đoạn chuyển mình mà năm 2025 sẽ tiếp tục kết nối và tăng tưởng".

Phùng Sơn

Nguồn Người Đưa Tin : https://nguoiduatin.vn/nhung-cong-trinh-giao-thong-trong-diem-se-ham-nong-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-204250108155726297.htm