Những khối nhà sừng sững Kenton Node phơi nắng mưa trên con đường huyết mạch ở TP HCM

3 giờ trướcBài gốc

Dự án Kenton Node có tên gọi trước đây là Kenton Residences, tọa lạc đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè cũ (nay là xã Nhà Bè, TP HCM), do Công ty Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên (Công ty Tài Nguyên) làm chủ đầu tư, khởi công năm 2009.

Thời điểm đó dự án gồm 3 phân khu: Plaza, Residences, Sky Villa, với 9 tòa nhà gồm 1.640 căn hộ, tổng vốn đầu tư 300 triệu USD.

Năm 2010, dự án mở bán 100 căn hộ đầu tiên với giá thuộc phân khúc cao cấp nhất khu Nam lên tới 1.566 – 2.250 USD/m2.

Tuy nhiên giai đoạn này là lúc thị trường bất động sản rơi vào tình trạng đóng băng khiến việc chào bán giai đoạn 2 bị ngưng trệ. Năm 2013, chủ đầu tư trả lại toàn bộ tiền cho những người mua đợt đầu tiên.

Tới tháng 5/2017, dự án được hồi sinh và đổi tên thành Kenton Node, công bố tổng mức đầu tư hơn 1 tỷ USD với sự hậu thuẫn của ngân hàng BIDV và MSB, bổ sung vốn để tiếp tục triển khai. Đến giữa năm 2018, dự án lại tiếp tục đứng im.

Năm 2020, BIDV từng thông báo việc bán khoản nợ của công ty Tài Nguyên, thời điểm tính đến 29/3/2020 dư nợ gốc và lãi khoản nợ là 4.063 tỷ đồng. Tài sản thế chấp chính là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lại của dự án Kenton Node.

Tiếp đó, năm 2022, tưởng chừng dự án sẽ được tái sinh khi có thông tin Tập đoàn Novaland tiếp nhận dự án và dự án đổi tên thành The Grand Sentosa Nguyễn Hữu Thọ. Tuy nhiên, vai trò của Novaland tại đây chỉ là đơn vị phát triển dự án chứ không phải chủ đầu tư.

Thời điểm nhận phát triển dự án, Novaland quảng bá dự án có diện tích 10,7ha, 3.000 căn (trong đó 800 căn hotel, 60 căn shophouse); tổng vốn đầu tư 350 triệu USD. Tuy nhiên đến hiện tại, dự án vẫn trong tình trạng đắp chiếu, các hạng mục đều không có dấu hiệu thi công trở lại.

Theo ghi nhận của PV, hiện Kenton Node vẫn là những tòa nhà đã hoàn thiện xây thô nhưng hoen ố, gỉ sét, nhiều hạng mục hạ tầng đã hư hỏng vì nhiều năm phơi nắng mưa.

Mới đây, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) thông báo tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty Tài nguyên. Theo thông báo của BIDV, dư nợ tính đến ngày 26/7/2024 của Công ty Tài Nguyên là gần 5.721 tỷ đồng. Trong đó dư nợ gốc hơn 2.506 tỷ đồng, còn dư nợ lãi gần 3.215 tỷ đồng. Tiền lãi tiếp tục phát sinh từ ngày 27/7/2024 cho đến khi Công ty Tài nguyên thanh toán hết nợ gốc tiền vay tại BIDV.

Tài sản bảo đảm cho khoản nợ gồm quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai thuộc Dự án Khu dân cư Phước Nguyên Hưng (tên thương mại Kenton Node) và quyền khai thác mỏ đá tại xã Hòa Thạch và Phú Mãn, huyện Quốc Oai, Hà Nội.

Ngoài BIDV, Dự án Kenton Node còn được đồng thế chấp tại Ngân hàng TMCP Hàng Hải (MSB), Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVCombank) và định giá 7.836 tỷ đồng. Trong đó, BIDV chiếm 58% giá trị, nên được phân chia và hạch toán 4.545 tỷ đồng.

Dự án Kenton Node nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, kề cạnh đường Nguyễn Văn Linh - một trong những tuyến đường huyết mạch của TP HCM. Dự án này từng được kỳ vọng là biểu tượng của TP, tuy nhiên sau hàng chục nằm vẵn nằm trơ trọi giữa nắng mưa.

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên là một doanh nghiệp có tiếng trong ngành xây dựng hạ tầng, với các dự án điển hình là Công trình hầm đường bộ qua đèo Hải Vân, Cao ốc văn phòng Vinatex – Tài Nguyên, Dự án Evergreen, Thành phố Global – Hà Tây,…

Công ty này được thành lập vào tháng 3/1996, trụ sở chính đặt tại số 10 Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, quận 1, TP HCM. Cập nhật thông tin cơ cấu cổ đông Công ty Tài Nguyên tính đến tháng 4/2022 vốn điều lệ là 1.950 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông cho thấy Công ty CP Phát triển Bất động sản Tài Nguyên nắm 99.82%, còn lại bà Nguyễn Thị Anh Thư nắm 0.18%, trước đó phần vốn này của bà Thư do ông Hoàng Văn Luân đứng tên nắm giữ. Ông Vũ Anh Tâm làm Chủ tịch HĐTV kiêm đại diện pháp luật Công ty Tài Nguyên. Đồng thời, ông Vũ Anh Tâm cũng Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật Công ty Phát triển Bất động sản Tài Nguyên và Công ty TNHH Xây dựng và Vật liệu xây dựng Hà Tây.