'Nới room' tín dụng cho nhà ở xã hội và khu công nghiệp

3 giờ trướcBài gốc

Theo thông báo mới nhất của NHNN, từ ngày 1/1/2026 đến hết ngày 31/12/2026, các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất vào dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản. Cơ chế này được áp dụng cho 25 ngân hàng thương mại, bao gồm nhiều "ông lớn" như VietinBank, Agribank, BIDV, Techcombank, ACB, Sacombank, Eximbank, MSB, Nam A Bank, Saigonbank…

25 ngân hàng được nới room tín dụng cho khoản vay liên quan tới nhà ở xã hội và khu công nghiệp. Ảnh minh họa.

Việc loại trừ phần dư nợ này khỏi phạm vi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản sẽ giúp các ngân hàng có thêm dư địa giải ngân cho những lĩnh vực đang được Chính phủ khuyến khích phát triển là nhà ở xã hội và khu công nghiệp.

Chính sách này ra đời trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua nhà tăng khiến người mua thận trọng trong khi một bộ phận lớn người lao động tại các đô thị chưa đủ tích lũy để sở hữu nhà. Quyết định của NHNN hứa hẹn tháo gỡ trực tiếp khó khăn về nguồn vốn cho các chủ đầu tư dự án và cả những người dân có nhu cầu mua nhà ở thực. Tính đến giữa tháng 3/2026, tổng dư nợ cho vay nhà ở xã hội đã đạt khoảng 41.000 tỷ đồng; trong đó dư nợ tại Ngân hàng Chính sách xã hội là hơn 25.000 tỉ đồng và tại các ngân hàng thương mại là trên 16.000 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, việc ưu tiên dòng vốn tín dụng cho khu công nghiệp và khu chế xuất được xem là giải pháp quan trọng để thu hút đầu tư nước ngoài, mở rộng năng lực sản xuất và đón đầu làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng vào Việt Nam.

Dù tạo điều kiện cho một số phân khúc, NHNN vẫn giữ nguyên quan điểm kiểm soát rủi ro đối với thị trường bất động sản. Cụ thể, NHNN yêu cầu các tổ chức tín dụng phải kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản, không được vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của chính ngân hàng đó so với cuối năm 2025. Quy định này được đặt ra nhằm hạn chế tình trạng dòng vốn tập trung quá mức vào bất động sản, đảm bảo an toàn cho hệ thống ngân hàng.

Các chuyên gia nhận định, cơ chế tín dụng chuyên biệt này phản ánh đúng định hướng điều hành "nới có chọn lọc" của NHNN. Chính sách này vừa giúp các lĩnh vực trọng điểm dễ dàng tiếp cận nguồn vốn với chi phí hợp lý, vừa duy trì được mục tiêu kiểm soát rủi ro đối với hệ thống tài chính.

Bình An

Nguồn Doanh Nghiệp : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/-noi-room-tin-dung-cho-nha-o-xa-hoi-va-khu-cong-nghiep/20260531084100835