Phác thảo bức tranh thị trường bất động sản Long An năm 2025

7 giờ trướcBài gốc

Điểm mặt dự án ra hàng năm 2025

Theo thông báo mới nhất từ Tập đoàn Ecopark, năm 2025 doanh nghiệp này sẽ ra mắt Dự án Ecopark Long An tại huyện Bến Lức, với diện tích 220ha, gồm 4.951 lô đất ở thấp tầng và 4.300 căn hộ, vốn đầu tư lên tới 13.981 tỷ đồng. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng hạ tầng giai giao thông giai đoạn I, dự kiến mở bán vào Quý III/2025. “Doanh nghiệp đang làm việc với các sàn môi giới để lựa chọn sàn F1 phân phối dự án. Sản phẩm ra mắt đợt 1 sẽ là nhà phố”, đại diện Ecopark nói.

Tập đoàn Quốc tế Năm Sao cũng có kế hoạch ra mắt giai đoạn III, Dự án Five Star Eco City tại huyện Cần Giuộc, có tổng diện tích 669 ha. Tại giai đoạn III, Dự án sẽ phát triển 72 ha với nhà phố, biệt thự. Đây là dòng sản phẩm bất động sản xanh, phát triển đồng bộ với giai đoạn II của Dự án (được mở bán năm 2020). Theo ông Phùng Quang Hải, Tổng giám đốc Tập đoàn Quốc tế Năm Sao, Dự án sẽ ra mắt vào cuối Quý II/2025. Hiện doanh nghiệp đang xin cấp giấy phép xây dựng 2 tòa tháp chung cư của Dự án.

Tập đoàn Trần Anh cũng phát đi thông báo, trong quý II/2025 sẽ triển khai giai đoạn III Dự án Phúc An City tại huyện Đức Hòa (Long An), diện tích trên 100 ha với dòng sản phẩm là nhà phố, biệt thự.

Ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Trần Anh cho biết, quyết định triển khai giai đoạn III của Dự án dựa trên tính toán của doanh nghiệp về mức độ sôi động của thị trường, cũng như nhu cầu của khách hàng sau sự thành công của giai đoạn I và II. Bên cạnh đó, doanh nghiệp đang xin triển khai thêm dự án chung cư giá tầm trung ở giai đoạn I Dự án Phú An City.

CTCP địa ốc Trường Sơn Land, thành viên của Tập đoàn Him Lam cũng cho biết đang có trong tay quỹ đất 270 ha tại huyện Đức Hòa. Dự án đã được cấp chủ trương đầu tư cũng như quy hoạch. Trường Sơn Land đang làm việc với đối tác nước ngoài cùng phát triển dự án nhà phố, biệt thự, chung cư. Bà Lê Thị Bách Ngọc, Phó tổng giám đốc Trường Sơn Land cho biết, doanh nghiệp đang tập trung đàm phát hợp tác với doanh nghiệp ngoại, đồng thời xin pháp lý xây dựng hạ tầng để nếu kịp có thể ra mắt dự án vào Quý IV/2025. Cũng theo bà Ngọc, doanh nghiệp kỳ vọng lớn vào dự án này sau nhiều năm vắng bóng trên thị trường phía Nam. Dự án sẽ đánh dấu sự trở lại của Trường Sơn Land với thị trường.

Một thương hiệu lớn là Vingroup cũng đang trong giai đoạn hoàn tất công tác đền bù giải phóng mặt bằng cho dự án diện tích 1.000 ha tại huyện Cần Giuộc, dự kiến ra mắt trong năm 2025.

Tập đoàn Nam Long thì thông báo mở bán giai đoạn tiếp theo Dự án khu đô thị Waterpoint tại Bến Lức, diện tích 355 ha, được phát triển từ năm 2020. Năm nay, doanh nghiệp sẽ ra mắt phân khu nhà phố, biệt thự và khoảng 10.000 căn hộ chung cư.

CTCP Prodezi Long An cho biết, trong quý I/2025 sẽ mở bán khoảng 500 sản phẩm nhà phố biệt thự tại Dự án LA Home nằm tại Bến Lức. Riêng Tập đoàn Thắng Lợi đang hoàn tất pháp lý dự án với hơn 4.000 sản phẩm chung cư giá tầm trung tại huyện Đức Hòa. Ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng giám đốc Thắng Lợi cho biết đây là dự án mang nhiều kỳ vọng của doanh nghiệp nên Thắng Lợi đang đẩy mạnh hoàn tất pháp lý giấy phép xây dựng để có thể ra mắt thị trường vào đầu quý II/2025.

Thay đổi mô hình phát triển thị trường bất động sản

Từ năm 2020 tới nay, các doanh nghiệp bất động sản tại Long An bắt đầu xoay trục, thay đổi cơ cấu sản phẩm, tập trung chủ yếu vào dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự.

DKRA Group - đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho biết, năm 2024 các tỉnh phía Nam có 6.765 căn nhà phố, biệt thự được mở bán, trong đó thị trường Long An chiến 20,4% số dự án được mở bán. Điểm đặc biệt là sau nhiều năm không có dự án chung cư được mở bán, thì trên bản đồ căn hộ chung cư năm 2024 đã có tên Long An. Cụ thể, Long An chiến 3,1% trong tổng số 23.459 căn chung cư mở bán trên thị trường phía Nam.

Ông Lê Nguyệt Sơn, Trưởng phòng Phát triển Đô thị và Hạ tầng Kỹ thuật (Sở Xây dựng tỉnh Long An) cho biết, tỉnh đang tập trung cho dự án khu đô thị phát triển bền vững theo mục tiêu đẩy nhanh tốc độ và nâng cao chất lượng đô thị hóa, phát triển đô thị bền vững theo mạng lưới, hình thành một số đô thị động lực thông minh kết nối với khu vực.

“Long An đang mời gọi, chọn nhà đầu tư lớn đủ năng lực cho phát triển đô thị. Đối với từng đô thị, sẽ xác định vai trò như đô thị để ở, dịch vụ, hành chính, du lịch, gắn kết khu công nghiệp, hỗn hợp. Long An không đặt nặng việc nâng hạng đô thị, mà phải phát triển dựa vào thực chất”, ông Sơn nói. Song giới quan sát thị trường cho rằng, nhìn vào cơ cấu sản phẩm ra mắt trong năm 2025, mối lo lớn là sẽ có độ lệch pha giữa nguồn cung sản phẩm và nhu cầu của khách hàng do dòng sản phẩm nhà nhà phố, biệt thự chiếm tỷ lệ quá lớn trong cơ cấu dòng sản phẩm.

Gia Hân

Nguồn Đầu Tư : https://baodautu.vn/batdongsan/phac-thao-buc-tranh-thi-truong-bat-dong-san-long-an-nam-2025-d241101.html