Phân khúc nhà ở - Động lực chính giúp thị trường bất động sản tăng tốc cuối năm

6 giờ trướcBài gốc

Nhà ở dẫn dắt đà hồi phục

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, phân khúc nhà ở đang trở thành động lực chính giúp thị trường bất động sản tăng tốc cuối năm 2025. Theo số liệu từ DKRA Consulting, 7 tháng đầu năm 2025, nguồn cung căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh và các khu vực phụ cận đạt 24.818 căn, tăng 44% so với cùng kỳ 2024. Lượng tiêu thụ cũng bứt phá, đạt 15.340 căn, gấp 2,7 lần so với năm trước.

Trong khi đó, phân khúc nhà phố, biệt thự ghi nhận mức tăng ấn tượng hơn, nguồn cung tăng 63% với 10.035 căn, trong khi tiêu thụ đạt 4.216 căn, cao gấp 4,9 lần. Đất nền vốn trầm lắng suốt hai năm qua cũng ghi nhận chuyển biến tích cực, lượng tiêu thụ tăng 2,6 lần dù nguồn cung chỉ nhích 1%.

Các dự án hạ tầng trọng điểm dự kiến hoàn thành sẽ tiếp thêm lực cho thị trường. Ảnh: Anh Hào

Đánh giá về xu hướng này, ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc DKRA Group nhận định, thị trường bất động sản trong 7 tháng đầu năm vẫn tiếp tục được duy trì, tuy nhiên chưa thật sự đồng đều giữa các phân khúc và khu vực.

Cụ thể, nhà ở tăng trưởng mạnh cả nguồn cung và sức cầu, ngược lại bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp khó, chủ yếu do vướng mắc pháp lý dù du lịch đang phục hồi.

Sự bứt phá của nhà ở là kết quả của nhiều yếu tố cộng hưởng. Một mặt, loạt dự án “treo” nhiều năm qua đã được khơi thông nhờ các giải pháp gỡ vướng pháp lý từ Chính phủ.

Mặt khác, nhu cầu mua ở thực của người dân vẫn duy trì ổn định, trong khi mặt bằng lãi suất vay mua nhà ở mức thấp nhất 3 năm qua, tạo điều kiện cho sức cầu tăng trưởng.

Ngoài ra, sức cầu không còn tập trung ở khu trung tâm mà lan rộng sang các đô thị vệ tinh như Tây Ninh, Đồng Nai, những nơi được hưởng lợi từ Vành đai 3, Vành đai 4 và cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. Những dự án pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, tiện ích đồng bộ đang thu hút mạnh nhóm khách hàng trẻ và gia đình có nhu cầu an cư lâu dài.

Tháo gỡ “nút thắt” pháp lý, tạo đà tăng trưởng mới

Trái ngược với sự sôi động của nhà ở, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn “chậm phục hồi” tìm lực bật. Trong 7 tháng đầu năm, nguồn cung condotel trên cả nước giảm 29% xuống còn 5.225 căn, trong khi lượng tiêu thụ lao dốc 68%, chỉ đạt 813 căn.

Với Shophouse nghỉ dưỡng cũng giảm sức mua (giảm 2%), bất chấp nguồn cung tăng 19%. Riêng điểm sáng hiếm hoi đến từ biệt thự nghỉ dưỡng với tiêu thụ tăng 2,7 lần, nhưng quy mô thị trường vẫn khiêm tốn.

Theo ông Võ Hồng Thắng, nguyên nhân sâu xa nằm ở những rào cản pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để mặc dù ngành du lịch đã phục hồi mạnh, nhưng condotel, officetel hay biệt thự nghỉ dưỡng vẫn chưa có cơ chế cấp sổ đồng bộ trên toàn quốc.

Chính điều này ảnh hưởng trực tiếp đến niềm tin của nhà đầu tư, tiếp tục là những rào cản khiến thị trường này chưa thể bứt phá trong ngắn hạn.

Bên cạnh pháp lý, các yếu tố vĩ mô cũng tác động không nhỏ đến thị trường nghỉ dưỡng như: Biến động kinh tế toàn cầu, bất ổn địa chính trị và tiến trình đàm phán thương mại với các đối tác lớn khiến dòng vốn đầu tư thận trọng hơn. Trong khi đó, chi phí vận hành và khai thác các sản phẩm du lịch - nghỉ dưỡng tăng cao, làm giảm hiệu quả lợi nhuận so với kỳ vọng.

Nguồn cung nhà ở tại các đô thị vệ tinh bùng nổ nhờ hạ tầng kết nối hoàn thiện. Ảnh: Anh Hào

Trước bối cảnh phục hồi chưa đồng đều, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên thận trọng trong việc lựa chọn sản phẩm. Cụ thể, ông Võ Hồng Thắng khuyến nghị, nhà đầu tư cần ưu tiên dự án có pháp lý minh bạch, được triển khai bởi chủ đầu tư uy tín.

Ngoài ra, cũng cần chuẩn bị cho mình một tầm nhìn đầu tư mang tính dài hạn, thay vì tâm lý lướt sóng, chạy theo đám đông. Đồng thời, quản lý đòn bẩy tài chính hợp lý để hạn chế rủi ro.

Về triển vọng nửa cuối năm 2025, ông Thắng cho rằng, bất động sản nhà ở vẫn sẽ là phân phúc dẫn dắt của thị trường, đặc biệt là căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực tại các đô thị lớn.

Ngoài ra, phân khúc bất động sản công nghiệp, văn phòng cho thuê và thương mại cũng có tiềm năng tăng trưởng, hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển chuỗi sản xuất vào Việt Nam.

Tuy vậy, mặt bằng giá sơ cấp tại các khu lõi tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh dự báo sẽ tiếp tục neo cao, thúc đẩy xu hướng dịch chuyển đầu tư về các khu vực vùng ven có hạ tầng kết nối thuận tiện.

“Sức hấp dẫn của thị trường phụ thuộc nhiều vào việc cải thiện nguồn cung, đặc biệt là tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án đang đình trệ. Nếu làm được điều này, đà phục hồi sẽ bền vững và lan tỏa hơn”, ông Thắng nhấn mạnh.

Bất động sản Việt Nam đang lấy lại đà sau biến động, với nhu cầu ở thực và hạ tầng làm động lực chính. Khi pháp lý được tháo gỡ và dự án trọng điểm vận hành, thị trường có cơ hội bứt phá, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới từ nửa cuối 2025.

Anh Hào

Nguồn Tài Chính : http://tapchitaichinh.vn/phan-khuc-nha-o-dong-luc-chinh-giup-thi-truong-bat-dong-san-tang-toc-cuoi-nam.html